央行近期的房放款整，在不影自用住宅民屋、都更危老融的前提下，仍然保障民基本的自用需求。而一措施可能致行在放款得更加慎，意味著在央行政策向和去的背景下，民在金管理上需要更加慎，尤其是在自款的和未房屋交易的金安排上。

行可能房的或款成行更格的查，可能影到房地的交易和格。於那些目前仍在使用限期的民，他需要先估未每月款能力，以避免可能出的力。於即交屋的民，需保持一定的金流性，以保在整交易程中不出金短缺的情。

房年增9767元，央行急出手消泡沫

去一年，住宅款金的增加到了9767元，一增速度令人目。央行采取的措施旨在避免金多流入房市，因而推高了房。先的管控措施被是房市泡沫提前「消」。因如果房市持，一旦遇到金融危，可能造成更大的害。

2022年，全台住宅用建照量超18，下自1995年以的最高。以工期3年算，年度建案最快於今年出交屋潮，民，恐怕交屋申就是一大。住商不企研究室行徐佳馨指出，「最限令」中小建商和近期交屋的民影著，下半年的移量。

3年51建照，今年最大交屋潮

根政部的，自1991年以，台住宅建造照的核量在1992年至1994年到了一高峰，每年核的住宅用建造照超20。之後未曾突破20大，直到近期疫情後房市入多，直到2020年至2022年，受到疫情影，台房市再次呈出多市的象，特是在2022年，核准的住宅用建造照到了18674，下自1995年以的最高。

徐佳馨最近的告指出，2020年到2022年，台全的住宅用地核准建照到了人的511178。根目前的建工期，大需要3到5年的，意味著今年始，台迎一波巨大的交屋潮。行不款的整管控，於那些急需土建融地和置的中小型建商，可能面金流的。

於那些希望中古房屋的民，除非他的人件非常越，否得款是一巨大的挑。由於目前良好，中古房屋的主或新案的建商於房仍然抱有期望，可能致方在格上的知出拉，下半年的房地市呈出「格定，量能整」的局面。

波限令，大量延後交屋？

台中市在2020至2022年的住宅建照量到了99,992，一字它在全台的排名第一。新北市和桃市也不遑多，它分位居建照量的第二和第三名。著中央行施限令，旨在抑制不市的象，多即交屋的民和建商面了前所未有的力。

志昶的分析，波限令可能那些去核建照量大且投比重高的域造成重大影。建商正在取策略性的行可能出的潮，者延後交屋，多希望能等到明年限制放後再行。

於一般屋民，近期交屋或置中古屋申受阻的情可能得更加普遍。在情下，求其他金融系的支持成了一可行的。信用合作社、、及公司等，然款件可能不如商行惠，但它提供了另一金途。的策略不能助民利交屋，也能避免因款而。

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