您的土地真的可以合法建造舍?
地豪宅舍注意「套管制」!
地法舍 竟是疏忽
忙碌了大半子,多人想在村中著悠的退休生活,距台北市最近的宜,是多民心目中的首域,就有民心的在朋友的介下,了一宜的地,後才,地其已被套管制,法申建舍,村退休生活碎。
料源:《yahoo》(2022.01.03)
▲想要地自建舍,要留意地是否被套管制,可土地本,或向地建管查。
很多可能都「套」!要申建使用,才被建管位告知土地被「套管制」,在解除管制前不能提供建使用,仲介在居介房屋,有也未注意到管制,致使受人付金後,每每感到愕不已,既然不能房子,地要作什?此外!土地套可以分割?
土地套是指一土地分割成多或多土地合一的行。土地套的管制因家和地而,以下是一些可能的土地套管制:
- 土地管理法:大多家都有土地管理法,用於土地的使用和管理。些法通常限制土地套的量、面和方式。
- 城市:城市部通常制定方案,用於城市的展和土地利用。些方案通常包括土地套的限制和管制。
- 土地登制度:土地登制度用於土地的所有和使用。在某些家,土地套可能需要通土地登行。登通常土地套行核,以保符合相的法和定。
之,土地套是一需要慎理的,因不的土地套可能致城市展不平衡、土地源浪、法律等。了保土地的合理使用和管理,相部需要制定相的法和管制措施。若您需要行土地套,建您先了解地的法和定,得相部的批准和可。
「土地套管制」是了避免一地被使用次,俾主管承人,在收到建照或使用照申,可以知道一空地已不可以再有其他用途。目前法律定的「套管制」有二,一是依「建法」第11定「留之法定空地非依定不得重使用之查核管制,土地未解除套管制不得重作建使用。」
因此,在建照及地籍套上,已建、未建建物及置停空之土地分著色示。另一是地套管制,「用地建舍法」第12定「建主管於核建造照後,造列管,同舍坐落之地及提供建舍之所有地之清,送地政於土地登簿上,副知府位建列管。已申建舍之用地,直市、(市)主管建於地籍套上,已建及未建舍之用地分著色示,未解除套管制不得理分割。」
土地被套管制能建造舍
言之,土地被套管制在解除套管制前,是法再提供建使用的。所以地如果有超756坪或是方有建的(合),注意要申 『用地套明』。申人需填具申後,以下文件 :
- 土地所有人身分正反面影本(加私章)
- 一月之土地登本(正本)
- 一月之地籍本(正本)
- 照片,向公所工申。
由於在89年展例修正前,地不限制土地大小,舍建蔽率10%。依「台省申自用舍充注意事」(已政部92年10月17日台字第0920089474函止用)定,若是土地用地不足,可使用同一人名下10公里未毗地合算(配合耕地)。
但89年前因法疏漏,未明文定舍必坐落用地及配合耕地一移,造成不少舍起造人於建舍之後,舍及坐落用地作一般住宅出售,但配合耕地不一出售,取得舍及坐落耕地,未同取得配合耕地者,大多舍本身坐落用地不足,其舍已失去用目的,身一般住宅,舍所有人大多不,背舍因地存在之精神。
也有不少套地持有人,因承或取得,本身不事作,想之出售者,但者因地被套,法建舍,亦有不少地因地理位置需要建舍才便利耕作,亦因地法出售者行地利用,只好置,浪大量地源。直到89年展例修法後才定,面分半(零二五公)以上地才能建舍。
至於在何情形下,才能解除套管制
用地建舍法第12第2、第3定,已申建舍之用地,直市、(市)主管建於地籍套上,已建及未建舍之用地分著色示,未解除套管制不得理分割。 已申建舍有使用照之用地套管制,除符合下列情形之一者外,不得解除:
- 舍坐落之用地已更非用地。
- 非舍坐落之用地已更非用地。
- 舍用地面用地面比例符合法令定,依更使用照程序申解除套管制後,用地面仍零二五公以上。
另外大法官字第776解也「建物所有人申更使用照需增停空於地空地,而由地所有人出具土地使用同意」,由於地所有人出具土地使用同意未定有期限致被套管制,土地使用同意可以附期限;同意有期限,核建物更使用照、套管制也要有一的期限;如果同意使用的消,像是租到期、解除契,也可以止使用照、解除套管制。
因此,不地或一般建地,要建舍或一般住宅建使用,都要查明地有被套管制。
▲雪隧通後,大幅短台北宜之的距,因此吸引多退休族,打算宜退休生活。
解除套管制之件及程序何?
依更後之土地使用定管理,舍用途宜配合更。依更使用照程序舍用途更非舍使用後,其配合耕地得一解除套管制。
配合依更使用照程序整套管制,如配合耕地,得解除套管制。
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舍用地面用地面比例符合法令定,依更使用照程序申解除套管制後,用地面仍0.25公以上,所比例符合法令定者:
舍用地面不得超用地面之10%,用地面不得低於用地面之90%,用地面不得低於0.25公,其超出定比例部分之用地得免其他土地所有人之同意,依更使用照程序自使用照除。
以展例89年修正前後已建舍之用地象;舍坐落地或提供建舍所有地之土地所有人,均得提出申;目涉舍本安全及建技定,得免由建;用地解除套管制者,地方主管建解除套管制之所有地清,地政。
地主土地受到套管制,可查明先前有得建造照而逾期未建,倘若有照可向府回原照明未工之原因,以理解除套管制,只要附建物照片、透明套、土地利明文件等件,即可申解除土地套管制,重新申建可。
若解除套管制仍有疑及,相料於每一、五早上930分至1130分至府工商展(建管理科),有建免,迎各位多加利用!
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