作者：代

政部於 9/18 部中通《租住宅市展及管理例》修正草案，次修法不只保障租客至少 3 年租期、限制幅，更首度增俗「租霸款」的新定——房若遇到意欠租、或法行的房客，可依法提前止租，直接申制行，避免成「租霸受害者」。

三大修法重一次看

① 租客享 3 年租期保障

未房客可安租住至少 3 年。除非房有自住需求，或房客出欠租、等法定，否房不得拒租。若因自住收回，提前 6 月告知，且收回後一年不得再出租，被租客 3 月租金。

② 租金幅受限，避免不合理

房可租金，但幅不得超「房租指年增率」，且必在租期前 6 月通知。若反，租定效受，避免租客因突如其的幅被迫搬。

③ 方益全面化

1. 房不得禁止租客申租金、入籍或抵扣。
2. 金不得嫁租客，反定效。
3. 租霸款正式上路：遇欠租、或法，房可解。若房客拒搬，公契可直接制行。

打造「租客安心住、房放心租」新境

政部表示，次修法是在各界意後的平衡方案，不租客避免短期租暴租金力，也降低房出租。後草案送交行政院，未租屋市有望更透明、公平定。

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