房市降溫 9月5大銀行新增房貸下探近2年半低點

（中央社記者潘姿羽台北22日電）房市冷颼颼，中央銀行今天公布9月5大銀行新承做房貸降至505.04億元，為2023年5月以來最低水準。央行官員直言，央行選擇性信用管制發酵，房市交易量縮，新承作房貸也跟著下滑。

央行統計，9月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.12%，較8月的2.196%下降0.076個百分點，除了消費性貸款利率較8月上升，其餘各類貸款利率均下降。

觀察各類貸款當中的購屋貸款，新增房貸為505.04億元，月減111.54億元，創近2年半最低水準；利率也微跌0.009個百分點，下滑至2.294%。

央行經研處副處長葉盛說明，9月六都建物買賣移轉棟數月減3.53%，年減幅更直逼3成，今年前9月六都則年減27.85%，顯示整體房市交易量縮減，價格也略有鬆動，部分縣市年增率放緩，甚至有地區轉為下跌。

至於房貸利率下跌，葉盛解釋，購屋貸款、新青安貸款金額都減少，新青安相對減幅較小，因此在整體新承做房貸的占比增加，9月升抵43.96%，高於8月的40.54%；由於新青安的貸款利率較低，因而拉低整體新增房貸利率水準。

對於房市量縮價鬆動，葉盛表示，房市降溫有很多因素，央行選擇性信用管制當然有影響，不過央行目的不是打房，而是控管金融風險。

根據央行最新出爐的書面報告，內容指出，央行管制措施執行成效逐漸顯現，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降，房價漲幅趨緩。

至於央行關注的房市指標，不動產貸款增幅及不動產貸款集中度均下降。

央行表示，全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率已分別自近期高點，也就是去年9月底的9.4%、11.3%，以及10月底的4.7%，降至今年8月底的4.9%、6.3%、0.7%。

全體銀行不動產貸款集中度也從去年高點37.61%，降至今年8月底的36.71%。（編輯：林淑媛）1141022