輝達總部拍板北士科！其實沒房市效應？一表看周邊房價下跌中

三立新聞網

2025年10月22日週三下午5:49

記者陳韋帆／台北報導

輝達（NVIDIA）進駐北士科園區議題火熱，但房市反應不如預期，近一年周邊捷運站房價多呈現下修態勢，僅石牌站房價出現上漲。（圖／記者陳韋帆攝影）

輝達（NVIDIA）進駐北士科拍板，新壽與市府確定解約！不過，輝達帶動的房市效應其實不如外界預期。近一年北士科鄰近捷運站中僅石牌站房價呈現上漲，其餘大多下跌。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，房市受政策干擾影響，就算有科技園區輝達話題加持，買氣仍顯保守。

根據實價資料，士林、北投區三站「士林、芝山、明德」今年平均中古屋成交價分別為每坪76.6萬、77.5萬與76.9萬元，較去年同期呈跌幅或持平，其中士林站年減幅最大，達5%。

北士科輝達效應僅捷運石牌站逆勢上漲大天母全區房價下修中

賴志昶表示，天母與士林商圈皆為高價地段，雖有北士科題材帶動話題，但在限貸與高房價壓力下，市場陷入觀望，大天母地區已進入盤整階段，整體降幅仍控制在5%內。

反觀石牌站，今年截至10月平均成交價達每坪76.9萬元，年增6.9%，為北士科周邊唯一上漲區域。

住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池分析，石牌具備北士科題材外，還有石牌市場改建案及醫療資源優勢，鄰近台北榮總、振興醫院，吸引醫療人員與換屋族群進場，形成穩定剛性需求，使價格具支撐力道。

輝達總部落腳北士科不明確區域房市高價區恐陷泡沫風險

賴志昶指出，北士科重劃區多屬高總價產品，買盤以換屋族與高資產客為主，加上開發時間落在房市高點，政策打房效應顯著，使銷售動能降溫。

最後，他提醒，雖然輝達總部進駐題材短期帶動市場討論，但若後續缺乏實質需求支撐，甚至進駐話題成空，房價恐難長期維持高位，一旦「科技紅利」不再，房市泡沫風險恐將浮現。

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