建商、銀行縮手 建築貸款餘額連3個月下滑
建商不開工，銀行不放款，房市供給面進入寒冬。中央銀行昨發布九月消費者貸款及建築貸款餘額，其中被形容為「建商推案信心風向球」的建築貸款餘額連續三個月下滑，年增率更落入負成長，為近九年首見，顯示建商融資意願持續衰退。
央行官員表示，建商開工時序不一，加上現在市場比較冷清，可能是建築貸款餘額下滑的原因。大型行庫主管也指出，目前出現「建商不願開工、銀行不願借款」的雙向退場格局。由於央行對土建融包括開工時間、不動產集中度的管控，銀行自然考慮到資金調配，對於建商放款本就興致缺缺，尤其主管機關又希望資金能挹注在新青安及首購等族群，更加重建商借款無門的情況。
也因此，不少中大型建商都決定放緩推案，「反正市況不好，還不如先去化餘屋。」北部建商透露，受到銷售預期轉淡、建材與施工成本上揚、土地取得成本壓力仍大等因素影響，手上雖有土地與案場，但「不如等待明確買氣回升後再動工」。這種「不動、不借、不開工」的情況，在市場上已成常態。
央行統計，九月建築貸款餘額為三兆四三一一億元，較上月減少五十二點五四億元，年減百分之○點三七，為一○五年十一月以來最低水準，也是近九年首見負成長；近三個月建築貸款減少九十三點六五億元。市場人士說，若建築貸款放緩持續，未來將加大房市供給端「量縮」的可能。供給端推案速度下降、銀行貸款支持減少，可能使房市進入「慣性等待」階段，即使買方端稍有回暖，供給端尚未跟上，也難以形成明顯的市場反彈。
此外，代表需求端的購屋貸款餘額九月來到十一兆四四九二億元，月增二五七點八億元。央行官員表示，應是九月新青安貸款放寬後，銀行審核速度加快所致。而根據金管會最新公布的「不動產放款天條」銀行法第七十二之二條數據，九月銀行不動產放款因新青安不用納入計算，較上月減少一百億元，但整體資產增加兩千四百億元，使得不動產放款比率降至百分之廿五點七七，已連續四個月下滑，創今年新低。
更多udn報導
大女兒赴美一年悄悄變了！一PO照火速釣出小S留言
全球十大最糟糕航空 這國包辦前3名、4星評價法航也上榜
2子女科系差很大！爸規劃遺產苦惱「給誰多一點」
醫點名6款日常致癌物 堅果、咖啡處理不當都中鏢
其他人也在看
《金融》9月房貸餘額年增率 連12降
【時報-台北電】央行及各部會房市管制持續發酵，房市仍是「量縮、價盤整」格局，房市買氣延續低迷氣氛。中央銀行27日公布9月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，房貸餘額雖續寫史上新高，但年增率僅剩5.43％，創下2023年9月以來的近26個月新低，且年增率已連12個月放緩。金管會27日公布，今年9月底國銀承做房貸餘額為11兆3,856億元，年增5.38％，年增率連12個月走降。 央行統計數字較金管會多主要是有包含信合社等金融機構，而金管會只統計本國銀行。 據央行統計，9月房貸餘額月增額僅剩257.8億元，升至11兆4,492億元，續創歷史新高，連22個月在10兆元之上，但房市買氣明顯萎縮，整體房貸餘額年增率已正式跌破6％，且逐步逼近4％低點。另，9月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重上升到12.6％，則創下史上新高水準。央行官員表示，新青安房貸比重持續拉高，顯示房市信用資源都流向首購或無自用住宅，比重上揚是房市健康現象。 至於供給面的建築貸款（土建融）方面，9月土建融餘額為3兆4,311億元，單月衰退52.54億元，且較去年同月衰退0.37％，為2016年12月的近九年以來，
時報資訊 ・ 20 小時前房市續降溫 9月房貸餘額年增率剩5.43％、寫26個月新低
央行及各部會房市管制持續發酵，房市仍是「量縮、價盤整」格局，房市買氣延續低迷氣氛。中央銀行27日公布9月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，房貸餘額續雖續寫史上新高，但年增率僅剩5.43%，創下2023年9月以來的近26個月新低，且年增率已連12個月放緩。
中時財經即時 ・ 1 天前
房市明顯降溫！ 9月建築貸款餘額負成長「近9年首見」
台股最近頻創新高，但有「經濟櫥窗」之稱的房地產市場卻冷颼颼。不但9月房貸年增率連12降，下滑到5.43%，創22個月新低；建築貸款餘額也連3月下滑，年增率是-0.37%，創下2016年11月、近9年以
中廣新聞網 ・ 1 天前央行公布9月建築貸款餘額 近9年首見負成長
（中央社記者潘姿羽台北2025年10月27日電）房市冷颼颼，中央銀行今天公布有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額，連3月下滑，且年增率落入負成長，為近9年首見。央行官員指出，近4、5年來，建築貸款增速持續下滑，並非突然驟降，此結果符合央行希望的房市「軟著陸」。央行統計，9月購置住宅貸款餘額新台幣11兆4492億元，月增257億元，年增5.43%。反映建商推案信心的建築貸款餘額為3兆4311億元，月減53億元，年減0.37%，為105年11月以來最低水準，也是近9年首見負成長。央行官員指出，9月六都建物買賣移轉棟數月減3.53%，年減幅直逼3成，今年前9月六都則年減27.85%，顯示整體房市交易量縮減，價格也略有鬆動；房市降溫，讓9月5大銀行新增房貸下探近2年半低點，房貸餘額也呈現同樣趨勢。央行官員接著表示，大環境充滿不確定性，加上央行與各部會多有健全房地產相關措施，均使建商推案趨於保守，建築貸款餘額自2021年以來，緩步下滑。細看房貸餘額月變動情況，去年11月便出現月變動大減近200億元的情況，今年也上下波動，數次轉跌。央行官員解釋，從大趨勢來看，建築貸款餘額的數列一直往下走，期
中央社財經 ・ 1 天前
員工宿舍租金抵稅 須符合三大要件 相關進項稅額才能扣抵
企業申報營業稅時留意，支付員工宿舍租金的進項稅額，未必能扣抵銷項稅額，必須符合三大要件，包含未限制供一定層級以上員工使用...
聯合新聞網 ・ 22 小時前
房市吹冷風！9月建築貸款餘額「負成長」創近9年新低，建商也沒信心了？
中央銀行今（27）日公布9月購置住宅貸款餘額11兆4492億元，月增257億元、年增5.43%，增幅寫下2023年12月以來新低，進一步觀察素有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額連跌3月，年增率更是翻黑，此為近9年來首見負成長。根據央行統計，9月建築貸款餘額為3兆4311億元，月減53億元、年減0.37%，創下2016年11月以來最低水準，顯見建商融資......
風傳媒 ・ 1 天前
9月房貸餘額年增率 連12降
央行及各部會房市管制持續發酵，房市仍是「量縮、價盤整」格局，房市買氣延續低迷氣氛。中央銀行27日公布9月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，房貸餘額雖續寫史上新高，但年增率僅剩5.43％，創下2023年9月以來的近26個月新低，且年增率已連12個月放緩。金管會27日公布，今年9月底國銀承做房貸餘額為11兆3,856億元，年增5.38％，年增率連12個月走降。
工商時報 ・ 1 天前
苗栗平均房價3年漲27% 領跑中部5縣市
【記者柯安聰台北報導】近年來，在科技題材的帶動下，中台灣房市能見度大幅提升，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近3年，在中部5縣市中，以苗栗縣的平均房價漲幅最快，高達27.2%、接近3成，其次分別為...
自立晚報 ・ 1 天前亞馬遜傳出今起展開歷來最大規模裁員 人數多達3萬人
路透根據三位知情人士提供的消息報導，亞馬遜（Amazon）計劃今（28）日開始，裁撤多達3萬名員工，以削減開支，同時修正...
聯合新聞網 ・ 15 小時前股市短波－永信建 Q3每股小賺0.5元
永信建（5508）受到政策打房影響，第三季營收4.50億元、年減85.12％，EPS為0.50元、年減89.88％；累計前三季營收17.56億元、年減80.56％，EPS為2.26元、年減54.53％。
工商時報 ・ 1 天前
別再被捷運畫餅餓壞了！ 專家揭「未來建設話術」陷阱：這樣自保最關鍵
「當初代銷跟我說這裡一定會有捷運，結果住進去2年了，連環評都還沒過！」 日前，一名民眾在《靠北建商2.0》社團抱怨，自己被代銷的話術打動，沒想到入住後才發現捷運遙遙無期，氣得直呼：「拜託不要再拿捷運畫餅了，肚子都餓壞了啦！」
住展房屋網 ・ 16 小時前
網傳新台幣改版成本500億元 央行闢謠
（中央社記者呂晏慈台北28日電）網路傳言，政府將花費新台幣500億元改版新台幣，中央銀行今天澄清，2017年曾概估包括硬幣改版成本約400億元，但這次不考慮硬幣改版，且現行鈔券已使用24年，超過多數國家改版的間隔年距，適時升級防偽技術將使現金交易更安全。
中央社 ・ 8 小時前
捷運汐東線題材發酵 汐止大型建案正式開工
富都新建設機構位於汐止康寧街的預售新案，日前盛大舉辦開工動土典禮。典禮於上午9時隆重登場，現場嘉賓雲集，由富都新建設機構董事長蔡家福親自主持，並邀請地主代表、合作建築團隊與已購客戶一同參與，場面熱鬧溫馨。
住展房屋網 ・ 14 小時前《傳產》Q4及明年房市…公股銀估量縮、價微幅修正
【時報-台北電】公股銀指出，觀察2025年1～9月「建物買賣移轉棟數」較去年同期年減27.9％，加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估今年第四季及明年整體房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。 整體預估，今年買賣移轉棟數約27萬棟左右，明年將持平或小增至28萬棟左右，都較2024年的35.05萬棟大幅下滑。 雖然買賣移轉棟數下滑，不過公股銀仍看好9月起，政策已將新青安貸款排除在銀行法72-2條適用之外，或可稍減自住購屋民眾借不到房貸的壓力，且利率優於市面房貸利率，新青安房貸申請量有機會稍微逐步穩定上升。 第一銀行指出，將持續配合政策，優先承作「首購」及「自用」族群，以協助購屋自住客群，新青安將配合客戶預計撥款時程辦理。合庫銀行分析，預估第四季及明年房市買賣移轉棟數仍需視市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。 華南銀行主管指出，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價向下修正格局。在銀行緊縮放款額度之下，交屋及推案面臨重大考驗，限貸令實施以來，全國預售屋解約量逐漸提升，加上關稅戰對經濟的衝
時報資訊 ・ 20 小時前
換屋族最尷尬2／換屋順序選錯貸款成數剩5成 專家揭唯一解方「先賣後買」
換屋族該「先買後賣」還是「先賣後買」？向來是兩難決定，然而在限貸令上路之後，換屋族幾乎只能採取「先賣後買」策略，原因在銀行態度保守，「先買後賣」申貸時容易卡關。
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前