股市救房市？ 8月預售屋解約較5月下滑66%

東森財經

2025年10月21日週二下午5:12

根據實價資料顯示，今年4月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時4、5月預售解約數量增加，4月解約280件，5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫下歷史新高，解約件數也逐漸穩定，8月又滑落到單月101件的水準。

根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅1.1%，解約比率非常低，38%解約者買2戶以上預售屋、28%則是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有購買或持有多戶情形，解約原因並非全因選擇性信用管制所致，也有買方因換戶、增購車位需要，而先解後簽，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從逐月的解約件數來看，第七波管制後解約件數略為增加，尤其是今年3月開始單月245件，4月股災單月解約280件，5月更增加到統計以來新高單月300件，隨股市開始反彈穩定後，6月滑落到181件，7月剩95件，8月101件，股災當時有些民眾對於未來沒有信心，有些則是股市短期重挫，導致資金調度困難，許多原因匯聚導致當時解約狀況增加，不過第七波管制後買盤謹慎，更早前的預售也可以換約，呈現成交少、解約也少的市況。

若以區域來看，今年截至9月已揭露的都會區，解約最多是台中市274件，桃園市253件，高雄市226件，這些也是過去房價飆漲與熱銷的區域，曾敬德表示，由於解約的代價不小，除非財務出狀況、貸款可能出問題，或者是預期房價可能跌得比繳的多，否則不容易出現預售的解約潮。

（封面圖／翻攝photoAC）

更多東森財經新聞報導

房貸救星！銀行借不到找「它」專家：還有低利優勢

年薪22倍只是理論！專家揭「購屋倒推法」買得起也活得好

「貸款不足可解約」寫了就沒事？他遇鑑價超低慘翻船專家說話了

其他人也在看

沒有解約潮　8月全台僅剩101戶較5月少66%

【地產中心／台北報導】根據實價資料顯示，今年4月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時4、5月預售解約數量增加，4月解約280件，5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫下歷史新高，解約件數也逐漸穩定，8月又滑落到單月101件的水準。

壹蘋新聞網・ 1 天前

新版危老擬排除飯店商辦賴正鎰示警：重建意願恐降、改建潮將受挫

危老重建與都市更新熱度持續升高，台北市都更報核案件年增逾4成居全國之冠，老舊飯店與商旅紛紛加入改建行列，不過，《危老條例重建條例》即將於2027年5月底屆期，內政部正著手研擬修正草案，朝限制「重建前住宅使用比例需達 2/3 以上」，以申請住宅危老為主，未來學校、商辦和飯店將排除，鄉林集團董事長賴正鎰今（10/22）日直言，老舊飯店若只能以都更方式重建，時程拖長、成本增加，恐影響業者更新意願。

太報・ 1 天前

台灣之光赴美上市　從漲到熔斷變暴跌成水餃股！6天崩91％　成美股笑話?

台灣首家以區塊鏈概念赴美納斯達克上市的奧丁丁集團（OwlTing），股票代碼OWLS.US，被譽為「台灣之光」，上市首日（16日）一度上演暴漲8倍、數度觸及熔斷的瘋狂行情，正當市場一路為其慶賀時，沒想到蜜月期竟不到一週！短短6個交易日，股價從最高的90美元雪崩式下殺至8.15美元，跌幅高達91%，讓不少投資人瞠目結舌，更有台灣網友戲稱：「終於換我們割一次美國人的韭菜了！」

三立新聞網 setn.com ・ 9 小時前

《各報要聞》中信金、玉山金再度PK 三商壽雙龍搶親今最終下聘

【時報-台北電】三商壽出嫁進入第三階段，「新郎」要下聘書，出具「具有法律約束力」的意向書。原訂最終下聘日是10月底，由於金管會已公布ICS過渡措施，買方算得出價格並須趕在23日下班前下聘書，據了解，最終的新郎名單只剩中信金、玉山金二家金控，再度形成雙龍搶親的局面。據悉，三商壽要求買家必須接受以100％「全換股」的方式併購，由於走「合意併購」的方式，因此符合法令規範。併購專家分析，三商壽的股本約600億元、股數60億股，若以22日股價6.37元來算，市價至少380億元起跳，但三商壽期待的換股目標至少要每股7.5元以上，溢價率接近18％，因此，估算買方出價合理將落在380億～450億元間。為何這次三商壽出嫁一毛現金都不要？併購專家分析，主要是三商壽現在出售賣在低點，若現金出售等於是一口價賣斷，大股東經營多年的心血就此結帳，會心有不捨，如採換股的方式，合併後若買方經營能力佳可參與經營成果，若經營得好股價上升20％、30％也有可能。而全換股方式對買家、賣家來說都有利。買家採換股不必拿真金白銀，負擔減輕，以中信金來看，對股本稀釋也不大，大約5％、玉山金約稀釋8％。對賣家來說，目前中信金股價

時報資訊・ 1 天前

被動元件迎AI紅利開噴！國巨市值破4000億　謝金河點名這檔黑馬：有望賺1股本

國巨在2018年、2020年接連合併普思、基美，日前又宣布收購日商芝浦電子，股價強漲數日。對此，財訊傳媒董事長謝金河在臉書發文表示，被動元件的新春天來了，他點名這檔股票，近年來集團戰略轉向AI應用，今年有望賺1股本。謝金河說，經歷過2018年的被動元件盛況，很長一段時間沒有特別關注這個產業的發展，直到光寶科技董事長宋恭源提到國巨董座陳泰銘的潛力，自己才發現國......

風傳媒・ 1 天前

盤後籌碼／台股下跌103點！外資狂砍224億　這檔竟被買到漲停

美股周二（21）日漲跌互見，道瓊指數在可口可樂與3M強勁財報帶動下創新高，逼近47,000點，但科技股表現偏弱，那斯達克指數小跌。受到美股科技股疲軟拖累，台股（22）日開高後壓回，加權指數終場下跌103點，收在27,648點，跌幅0.37%，成交金額4,480億元。三大法人合計賣超219億元，其中外資單日砍出224億元，為主要壓盤元兇。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前

「黃金三雄」暴跌失守月線！最重一度挫5％專家：反彈就賣

受到地緣政治動盪與美國降息預期影響，黃金價格大幅跳水，一度創12年來最低，衝擊黃金三雄股價，其中以佳龍（9955）盤中跌逾5％最深，專家表示，「三檔均已跌破月線，可趁任何反彈減碼、賣股。」

Yahoo奇摩股市・ 1 天前

148萬股民揪心！0056今除息苦陷貼息 11/14領息

擁有148萬多股民的元大高股息(0056）今(23）日進行除息交易，首日參考價36.884元，受累台股下跌逾200點，盤中最低觸及36.75元，慘現貼息窘境，但股民今年成長超過23萬人。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前

陶朱隱園破冰12億成交吹響豪宅復甦號角/外資賣壓不減台股震盪收黑周線仍紅/油價急漲四寶沸騰 00715L人氣爆棚｜Yahoo財經掃描

美股周三受美中貿易新一輪出口限制傳聞拖累，市場傳出川普政府正考慮限制對中國出口多項產品，讓投資人對貿易戰升溫產生疑慮，避險情緒升高，四大指數全面收黑。道瓊工業指數下跌0.71%，標普500指數跌0.53%，那斯達克指數跌0.93%；費城半導體指數重挫2.36%。個股表現方面，Netflix第3季EPS不如市場預期，股價暴跌逾10%；蘋果則自歷史高點拉回1.64%；Meta維持平盤，輝達小跌0.49%。整體科技股承壓，台積電ADR同步下跌1.91%，收288.88美元。亞股方面，日股下挫1.35%；韓股走跌0.98%；港股與滬指同步收漲。台股今（23）日開低後一路震盪，盤中跌點緩步收斂，終場下跌116.65點、收27,532.26點，成交值4,217.13億元，跌破5日線但仍守穩10日線。周線仍上漲229.89點，收連9紅。台積電(2330)收1450元，小跌10元，聯發科(2454)跌2.63%、鴻海(2317)跌1.44%，權值股壓盤。盤面亮點集中在傳產與防禦族群，塑化四寶受惠川普制裁俄油全面上漲；被動元件族群國巨(2327)飆漲8.65%、華新科(2492)勁揚6.96%，北士科題材的士紙(1903)、新紡(1419)、台火(9902)均鎖漲停。整體盤勢雖受外資連續賣超影響，但傳產與題材股撐盤，使指數跌幅收斂。

Yahoo奇摩財經編輯室・ 18 小時前

《金融股》合庫銀調整據點 11月底前再裁6分行

【時報記者張佳琪台北報導】因應數位化浪潮及客戶臨櫃交易需求減少，合作金庫銀行自113年6月啟動分行整併作業，至今完成北中南共15家分行裁撤，預定今年11月24日再裁撤松江等6家分行。合庫銀行指出，每家裁撤分行既有業務均規劃由鄰近分行完整承接，員工工作權獲得充分保障，並確保客戶權益不受影響。完成分行裁撤，合庫銀仍擁有全國最多的分行通路，維持遍布全國各地綿密服務網絡，提供客戶便利的金融服務。金融科技數位化興起，加上新冠疫情影響，銀行客戶交易習慣逐漸改採自動化設備或數位線上服務，數位金融交易方式也更加普遍，分行臨櫃來客人數日益減少。統計全體國銀國內分行總家數由103年3460家，至114年8月底減少為3358家，呈現持續下降趨勢。合庫銀行歷經多次合併部分基層金融機構及農民銀行，國內分行家數一度超逾300家，造成部分分行之間距離過近，業務範圍高度重疊，無法充分發揮營業據點效益。隨著政府普惠金融政策推動，合庫銀行規劃將距離較相近、業務範圍重疊的分行進行整併裁撤，藉以集中資源，並釋出人力用以擴充其他分行人員配置，有助提升客戶服務品質、落實法令遵循、執行防堵詐騙暨防制洗錢暨打擊資恐成效，以及強

時報資訊・ 1 天前

法說變法會？力積電「連虧9季」盤中慘崩8%爆量20萬張　台勝科開低走低跌半根

[FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導美股四大指數周二漲跌互見，但台積電ADR崩跌超過1%，拖累權王台積電開盤下跌20元，連帶使台股今（22）日開低震盪，早盤一度...

FTNN新聞網・ 1 天前

傳奇交易員：現在買白銀像在1美元價位買進比特幣

擁有 50 年金融市場經驗，被媒體尊稱為傳奇交易員 Peter Brandt，近日發出驚人預言，他提供一個堪比「在 1 美元價位買入比特幣」的歷史性投資機會。Brandt 這次聚焦的標的並非某種迷因幣，而是白銀。

鉅亨網・ 1 天前

外資提款潮擴大台積休兵大盤量縮拉回/六年防線破功豬瘟引爆民生通膨疑慮/國巨漲勢帶頭被動元件概念股再掀熱潮｜Yahoo財經掃描

美股周二漲跌互見，市場消化企業財報與美中貿易緊張緩解的訊號，道瓊工業指數在可口可樂與3M財報亮眼推升下上漲218.16點，漲幅0.47%，再創歷史新高；標普500指數微漲0.22點，那斯達克指數則是下跌0.16%，費城半導體指數同步下滑0.66%。可口可樂與3M財報亮眼，分別大漲逾4%與7%，通用汽車上修全年財測並下調川普關稅衝擊、股價暴漲近15%，福特也勁揚逾4%；不過科技股普遍回檔，Amazon雖爆AWS服務中斷事件，仍獲低接買盤支撐股價，Google母公司Alphabet則因OpenAI推出AI瀏覽器「ChatGPT Atlas」衝擊Chrome生態而重挫2.2%。台積電ADR收跌1.07%。亞股方面，日股小跌0.22%，韓股上揚1.56%，港股與滬指同步收黑，市場氣氛偏觀望。台股今（22）日開低震盪，受美科技股走弱與台積電ADR下跌影響，盤中一度跌破27,500點，終場下跌103.5點收在27,648.91點、跌幅0.37%，成交量4,489億元。權值股台積電(2330)下挫20元收1460元，台達電(2308)陷入千元保衛戰；鴻海(2317)逆勢走揚至242.5元，南亞科(2408)受惠記憶體報價回升漲逾4%，國巨(2327)穩步上攻至208元，被動元件、BBU及電源供應族群買氣活絡。整體來看，電子權值股休兵、傳產與內需概念撐場，台股高檔震盪整理，月線支撐仍具韌性。

Yahoo奇摩財經編輯室・ 1 天前