【房市瞭望】雙北進入盤整期 中南部賣壓相對大

台股屢創新高，一度逼近28000點關卡，近關情怯，相對台股熱如火，房市卻仍是冷如冰，雖然台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」23日以12億元成交，刷新國內豪宅新紀錄，國內房市也出現兩樣情，業者統計，六都房價雙北盤整，雙北以外區域房價出現價格緩慢修正，預售屋解約潮現象則較4、5月股災時減少，但仍集中在台中、桃園和高雄，顯示雙北以外地區賣壓不小。

據信義房價指數顯示，台北市房價指數相較上季與去年同期持平，新北市季增年持平，桃園市則是季減1.23%，年減3.72%，新竹季增2.47%，但年減2.34%，台中市季減2.14%、年減5.44%，台南市季減2.06%且年減2.62%，高雄市季減1.8%且年減5.71%，其中桃園、台中、台南與高雄都是季減且年減的區域。

漲多量大壓力大 雙北區間震盪

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整體來看漲多量大地區相對壓力大，但受惠於台股飆漲，房市短期仍難有大幅修正，雙北地區因漲幅相對少，出現區間震盪；雙北以外的中南高等都會區已顯現修正疲軟情況，主要是因基期低，出現飆漲後整理格局；至於新竹市則受到近期半導體及資通訊產業帶動，則逆勢反彈。（延伸閱讀：睽違8年陶朱隱園賣出第一戶 房市專家們這樣解讀）

至於預售屋部分，也相對回穩，據實價資料顯示，今年4、5月國內股市重挫，連帶影響房市信心，出現預售解約潮，5月單月就有300件解約，創下預售解約即時揭露新高後，隨著股市回穩，8月解約件數已回到101件。曾敬德說，4、5月受到股災影響，民眾對未來沒信心或資金調度困難，才出現解約潮，隨著股市回穩後，8月解約件數也下滑。

台中解約潮最多 雙北低總仍受青睞

目前解約潮最多地區是有274件的台中市，其次是桃園市253件，高雄市226件排名第三，也是過去房價飆漲熱銷區域，由於解約代價不小，曾敬德說，除非財務出狀況、貸款可能出問題，或者是預期房價可能跌得比繳的多，否則不容易出現預售解約潮。

相對之下，房價穩定的雙北地區，仍受購屋民眾青睞，業者統計發現，總價1500萬元內中古屋熱門交易區集中在台北中山區、新北板橋區和中永和地區，尤其是捷運景安站近一年成交達217件，其次是中山國小站146件，若以貸款數來看，台北市中山區近一年有539戶青年購屋貸款，新北板橋區更高達1393戶青年購屋貸款，顯示雙北地區房價穩定有撐。

景安、中山區相對親民 成交量居雙北之冠

永慶房屋統計，若以捷運站來看，捷運景安站近一年總價1500萬元內的住宅交易量達217件，位居雙北之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，景安站是中永和地區唯一的雙捷運交會站，交通便利且擁有成熟的商業與生活機能，平均單價落在58.7萬元，因此成為自住族群的進場首選。

另一熱門站點則是中山國小站，陳金萍指出，中山區平均單價每坪高達83.0萬元，但因區域內小坪數住宅供給多，以鄰近晴光商圈的中山國小站來看，由於交易總價低，因此成為台北市少數兼具機能與價格優勢的熱區。

至於新北市板橋區、三重區、淡水區、土城區與新莊區也是穩定有撐，陳金萍說，板橋區是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重心，對於購屋族群而言，板橋交通便捷且就業機會豐富，因而獲得購屋族群青睞；淡水則因單價便宜，近一年平均單價為30.2萬元，購屋總價相對親民也吸引民眾入住，今年淡水區人口已經突破20萬人。綜觀雙北地區，仍以生活機能較完整、交通便利、就業機會豐富，房屋總價相對實惠、小宅產品較多的行政區最受民眾青睞。