房市冷買方殺紅眼！他簽約後才用「這理由」砍價地政士嘆：理由百百款

三立新聞網

2025年10月26日週日下午4:53

記者陳韋帆／台北報導

房市太冷，簽約後才殺價情事頻傳，地政士提醒，買賣雙方簽約前一定也要看清楚各項合約細節，避免讓買賣過程多生事端。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市低迷，「先簽約再殺價」情事頻傳，有買方簽約購入含農舍土地後，竟主張未來若農地被徵收、農舍遭排除應折價，要求賣方讓利。地政士指出，農地若經區段徵收，原農舍土地將自動解除套繪，根本不存在折價問題，直言：「房市差，砍價理由百百款。」

依據農業用地興建農舍辦法第12條，農地被徵收後已變更為非農業用地者，套繪將依法自動解除，不影響抵價地分配。換言之，買方主張「被套繪農地影響權值需折讓」毫無依據。地政士提醒，現階段市場氣氛保守，買方話術頻出，簽約時應明確註記土地使用現況、是否套繪與相關限制，避免後續爭議。

房市太冷簽約後殺價理由百百款

正業地政士所長鄭文在表示，房市走冷，議價空間擴大，過去多在簽約前協商，如今甚至出現簽約後臨時變卦的亂象。以新北近郊農地為例，受區段徵收題材帶動，價格一度飆升。由於多為繼承持分土地，地主趁勢出脫，但部分買方「醉翁之意不在酒」，看中的是未來可領回的抵價地。這也使交易過程中，各式合約爭議層出不窮。

他指出，部分農地早期曾蓋有農舍，因此出現「被套繪」狀況，也就是已登錄為農舍用地者不得再蓋新農舍。部分買方誤以為套繪會影響未來抵價地權值，要求契約加註折讓條款，甚至簽約後再要求減價，讓不少賣方叫苦連天。

不動產買賣務必留意合約細節

鄭文在提醒，市場景氣低迷時，買方議價想法濃烈，任何模糊條款都可能被利用。若契約中未明確記載土地套繪、使用限制等細節，日後買方恐以「資訊不對稱」為由主張減價或解除合約。為確保交易安全，建議民眾找專業地政士或代書全程把關，將土地現況、套繪狀態、徵收預期等資訊清楚記載於合約中。

他提醒，「魔鬼藏在細節裡」，房市冷靜期反而更應冷靜簽約，不論買方或賣方，都要謹慎確認契約內容，避免因話術或誤解導致糾紛，損害交易雙方權益。

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