房市冷買方殺紅眼!他簽約後才用「這理由」砍價 地政士嘆:理由百百款
記者陳韋帆/台北報導
房市低迷,「先簽約再殺價」情事頻傳,有買方簽約購入含農舍土地後,竟主張未來若農地被徵收、農舍遭排除應折價,要求賣方讓利。地政士指出,農地若經區段徵收,原農舍土地將自動解除套繪,根本不存在折價問題,直言:「房市差,砍價理由百百款。」
依據農業用地興建農舍辦法第12條,農地被徵收後已變更為非農業用地者,套繪將依法自動解除,不影響抵價地分配。換言之,買方主張「被套繪農地影響權值需折讓」毫無依據。地政士提醒,現階段市場氣氛保守,買方話術頻出,簽約時應明確註記土地使用現況、是否套繪與相關限制,避免後續爭議。
房市太冷 簽約後殺價理由百百款
正業地政士所長鄭文在表示,房市走冷,議價空間擴大,過去多在簽約前協商,如今甚至出現簽約後臨時變卦的亂象。以新北近郊農地為例,受區段徵收題材帶動,價格一度飆升。由於多為繼承持分土地,地主趁勢出脫,但部分買方「醉翁之意不在酒」,看中的是未來可領回的抵價地。這也使交易過程中,各式合約爭議層出不窮。
他指出,部分農地早期曾蓋有農舍,因此出現「被套繪」狀況,也就是已登錄為農舍用地者不得再蓋新農舍。部分買方誤以為套繪會影響未來抵價地權值,要求契約加註折讓條款,甚至簽約後再要求減價,讓不少賣方叫苦連天。
不動產買賣務必留意合約細節
鄭文在提醒,市場景氣低迷時,買方議價想法濃烈,任何模糊條款都可能被利用。若契約中未明確記載土地套繪、使用限制等細節,日後買方恐以「資訊不對稱」為由主張減價或解除合約。為確保交易安全,建議民眾找專業地政士或代書全程把關,將土地現況、套繪狀態、徵收預期等資訊清楚記載於合約中。
他提醒,「魔鬼藏在細節裡」,房市冷靜期反而更應冷靜簽約,不論買方或賣方,都要謹慎確認契約內容,避免因話術或誤解導致糾紛,損害交易雙方權益。
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