律所換冷氣要借道鄰居堅拒開門！法院判「不得妨礙修繕」

周刊王CTWANT |楊靖彤

2025年10月26日週日下午5:26

台北市一名男子租屋處冷氣室外機需更換，但工程僅能從隔壁鄰居進出，鄰居拒絕遭判應容忍修繕。（示意圖／photoAC）

台北市一名陳姓男子去年4月向房東鄭男租下某社區8樓之3房屋作為法律事務所使用，因冷氣無法製冷需更換室外機，但工程僅能從隔壁8樓之7進出，陳男多次與8樓之7所有權人蔡女協商均遭拒絕，遂提告請求法院准許通行。台北地院法官審理後認為，依公寓大廈管理條例規定，他住戶因維護、修繕必須進入或使用其專有部分時，不得拒絕，且參閱室外機外牆位置照片，僅有從8樓之7進入拆裝一途，別無其他途徑，判處蔡女應容忍陳男偕同修繕人員進入屋內進行工程，不得有妨害之行為。全案可上訴。

陳男主張，房東鄭男係以現況交屋，附有1台獨立分離式冷氣，室內機安裝在屋內，但室外機懸掛在8樓外牆上。由於冷氣使用多年無法有效製冷，經空調公司勘察確認須更換室外機。但受限屋況格局，施工僅能從隔壁8樓之7通行，陳男多次協商皆遭蔡女拒絕。

蔡女經合法通知未於言詞辯論期日到場，僅提出書狀表示，更換路徑有多種方式，陳男執意要從自家進出，並懷疑其要在屋內設置管線，侵害所有權，要求法院駁回訴訟。

台北地院法官審酌，公寓大廈管理條例明文規定，他住戶因維護、修繕專有部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。且參閱室外機外牆位置照片，僅有從8樓之7進入拆裝一途，別無其他途徑。

關於蔡女提出的管路設置部分，陳男表示均會按照原來管路，不會經過蔡女房屋，其所提出的疑慮可以排除。因此法官認為確實有透過8樓之7房屋進行裝設冷氣室外機之必要，判處蔡女應容忍陳男偕同修繕人員進入屋內進行工程，不得有妨害之行為。全案仍可上訴。

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