已簽約「屋主續帶看」！ 一票苦主曝血淚教訓 專家點頭：是前兆
已經簽約賣掉的房子，屋主居然繼續開門帶人看房？日前有購屋族遇到上述情況，不禁好奇如果屋主解約，可以從中得到多少賠償金，對此房地產部落客「賣厝阿明」提醒，這可能是「一屋二賣」前兆，過去曾有買家因此掉入違約陷阱，並且提供三大自保方式給購屋族參考。
阿明在其臉書粉專發文表示，有民眾上網詢問，如果已經簽約但屋主繼續帶人看房，好奇毀約不賣房可以拿到多少賠償金，意外釣出許多苦主共鳴，「事實上，這正是典型的『一屋二賣』警訊，賣家很可能在尋找出價更高的買家！」
簽約後看房的背後真相
阿明指出，當買賣雙方簽訂房屋買賣契約後，法律上契約就已經生效，賣方原則上不應該再繼續帶其他潛在買家看房。實務上，這種簽約後還繼續看房的行為，很可能是賣方在尋找願意出更高價的「第二買家」，可能進行一屋二賣。
他提醒這種情況下，如果賣方真的找到出價更高的買家，很可能會選擇與你違約，寧可支付違約金也要把房子賣給別人。因為對賣方來說，只要新買家的出價與你的價差超過違約金金額，這樣的操作仍然有利可圖。
違約金計算方式與上限
阿明提到，根據行政院消費者保護委員會公布的「成屋買賣契約書範本」，賣方違約時，買方可以請求的違約金最高不得超過房地總價款的15%，舉例來說，如果購買的房屋總價為2000萬元，賣方違約最高可能面臨300萬元的違約金，數字聽起來很可觀，但實務上法院判決的違約金比例多在10%以下，其中以7%到10%較為常見。
他提醒，違約金的約定只存在於契約當事人之間，也就是只對買賣雙方有效，如果賣方將房子賣給出價更高的第三方，而且已完成所有權移轉登記，那麼房屋所有權就會由第三方取得，買方只能向原賣方請求違約金，無法要求第三方歸還房子。
立即自救關鍵步驟
阿明強調，如果發現已經簽約的屋主還在帶人看房，建議立即採取以下行動：
首先，正式以存證信函通知賣方，要求限期履行契約，明確告知對方若逾期不履行將解除契約並請求違約金。這不只是形式，更是重要的法律證據。
同時，考慮辦理「預告登記」來保全你的權利。根據土地法第79-1條規定，預告登記完成後，賣方再將房屋移轉給第三人的行為將不生效力。這是防止一屋二賣最有效的事前預防措施。
另外，確保契約中有「履約保證」機制，透過第三方機構保管價金，確保賣方完成過戶後才能取得全部款項。萬一賣方違約，至少可以透過履約保證機制取回已支付的款項。
除了違約金 買方還能主張的權利
根據阿明描述，賣方違約時，除了契約約定的違約金外，還可以請求其他損害賠償，包括已經支付的仲介費、裝潢費用，甚至因為沒有取得該房屋所有權而喪失的預期利益，如果能舉證賣方後來將房屋出售給第三方的價差，價差也可能列入賠償範圍。
他指出，在極端情況下，如果賣方自始就無履行契約的意願，並以詐術（如隱瞞已簽約事實）使購屋族陷於錯誤而交付款項，賣方的行為可能構成刑法第339條的詐欺罪，此時還能向賣方提起刑事告訴。
（封面示意圖／Pexels）
更多東森財經新聞報導
其他人也在看
雙北青年購屋熱區TOP5出爐！北市中山區買一戶1941萬元、新北板橋也要花逾1700萬元
眾多北漂族遷入雙北，永慶房產集團整理聯徵中心住宅貸款統計與內政部實價登錄交易資訊，盤點雙北最受20至35歲青年所青睞的購屋熱門行政區，其中青年購屋最熱的中山區平均一戶購屋總價1941萬元、平均每坪83萬元，而新北年輕人最愛板橋，平均每戶總價也要1743萬元，每坪將近60萬元。
Yahoo奇摩股市 ・ 18 小時前
小孟老師運勢／12星座運勢一次看！獅子座桃花不斷
生活中心／綜合報導10月24日（週五）星座運勢出爐！清水孟國際塔羅小孟老師揭曉12星座本日的幸運色、貴人與小人，並逐一分析工作運、財運以及感情運勢。今日眾多星座的戀愛運UP，其中獅子座「愛情桃花不斷」，金牛座的朋友若有相親計畫，有機會修成正果；此外，水瓶座有望靠「這一招」吸引對方注意力。
民視 ・ 4 小時前
台光電董定宇：去中國化有道理 Out of台灣沒道理
台光電（2383）董事長董定宇今日出席印刷電路板產業協會論壇指出，全球供應鏈近年加速重組，企業為降低地緣風險紛紛尋求「去中國化（Out of China）」布局，這樣的避險行動「完全有道理」；但若將台灣列入撤離範圍，「Out of台灣是沒有道理的」，強調台灣不僅是穩定且安全的供應鏈樞紐，更不應被誤判
自由時報 ・ 1 天前
一堆人踩雷！電子鍋煮飯「多1步」竟傷身 專家：增加失智風險
用電子鍋煮飯時，有些人會為了方便，直接在電鍋的內鍋裡洗米，但專家警告，這樣的習慣長期下來可能對健康造成潛在危害，內鍋的塗層恐溶出微量金屬碎片，混入米飯中吃下肚，長期下來恐增加失智風險。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
「最強軍種退伍藝人」陳為民談躲兵役 坦言當年沒管道
台式驅魔恐怖片《泥娃娃》票房成績亮眼，監製陳亮材與演員陳為民、李冠毅23日出席戲院主題場景揭幕活動，為電影造勢，聊到演藝圈閃兵風波的時事題，被網友分類在「最強軍種退伍藝人」之一的陳為民，自空降特勤退役，他表示在當時服兵役的年代，即使有逃兵的想法，但根本沒有管道，比較不會有逃兵的可能性。
中時新聞網 ・ 20 小時前
冰島也破功！ 科學家首度發現「蚊子現蹤」
冰島也破功！長久以來，冰島因冬季嚴寒而成為蚊子絕跡之地，但最新研究發現，這個情況可能正在改變。本週，科學家宣布，在冰島西部Kiðafell地區首次確認野生蚊子的存在，共捕獲3隻，包括2隻雌蚊與1隻雄蚊，屬於Culiseta annulata物種。
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前
除了早午餐，你吃過「早晚餐」嗎？美國掀熱潮 Z世代年輕人也愛 盤點「早晚餐」五大好處
現在下午5點吃晚餐，已經不再是退休族群或有小孩家庭的專利，美國越來越多年輕人，特別是Z世代也加入此行列，這股風潮甚至在TikTok上以「#早晚餐」（#EarlyDinner）掀起討論。
Yahoo奇摩顧健康 ・ 1 天前
上班難看盤！ 他怕錯過「1天賺1萬」 網笑：盯盤都是賠錢仔
在股市資訊瞬息萬變的年代，許多投資人總擔心「錯過就少賺一筆」，近日一名上班族就在Dcard上發文抱怨，因上班時無法頻繁使用手機即時盯盤，但又擔心錯過「一天淨賺一萬」的投資機會，貼文一出立即掀起網友熱議，不少人更毫不留情指出：「能賺錢的根本不會每天盯盤」。
EBC東森財經新聞 ・ 23 小時前親子良好溝通 數位生活不失控
隨著智慧型手機已深入日常生活，成為青少年學習、社交與娛樂的主要工具，使用時間不斷拉長，也因此成了家庭中常見的衝突來源。許多父母擔心孩子沉迷手機，影響學業表現與身心健康，便設下嚴格限制；而孩子則可能感受到被控制與不被理解，進而產生抗拒與反感。近期，衛福部草屯療養院兒童青少年精神科門診中，不乏家長因限制孩子使用手機而與孩子爆發衝突的案例。像是小明（化名）因為爸媽規定每天只能用手機一小時，覺得和朋友聯絡變得困難，錯過了重要的社交活動，心情受影響，甚至與父母冷戰多日。這樣的情形在許多家庭中屢見不鮮，凸顯了數位時代下，親子之間在價值觀與溝通方式上的落差。草屯療養院兒童青少年精神科醫師洪于詠指出，青少年與父母因手機使用問題產生的矛盾，表面上是時間管理的爭執，實際上更深層的是關於「自主 ...
台灣新生報 ・ 1 天前
少林功夫好耶！斑馬創馬刺隊史開幕戰新高分 簽約品牌樂喊：得方丈之力
體育中心／黃崇超報導NBA馬刺隊今天（23日）作客達拉斯獨行俠，休賽季遠赴中國少林寺剃度閉關修煉10天的文班亞馬（Victor Wembanyama），本季第一場就轟下40分15籃板雙十成績，率領馬刺終場以125比92輕取獨行俠，同時創下隊史開幕戰新高分，這讓斑馬簽約品牌在 threads 上開心慶祝：「斑馬得到了少林寺的力量。」
FTV Sports ・ 19 小時前
63歲潘若迪當8年半「超硬軍種」 見圈內後輩閃兵反應曝光
63歲潘若迪坦言陸軍「體幹班」士官長生活相當辛苦，「我們那時候真的很操，我做到一等士官長才退伍」，被問及是否認為涉案男星應退出演藝圈？他低調回應：「這個由他們的經紀公司回答，不予置評。」他回憶，長時間軍旅生活讓他養成高度自律的生活習慣，「因為當兵那段時間比...
CTWANT ・ 17 小時前
奈及利亞油罐車翻覆 民眾冒險撈油遇爆炸釀超過35死
[FTNN新聞網]記者張書翰／綜合報導非洲產油大國奈及利亞周二（21日）發生一起重大傷亡事故，一輛油罐車在位於奈國北部尼日州（NigerState）的高速公路翻覆，...
FTNN新聞網 ・ 1 天前
金價一度回測4,000美元、黃金ETF今收跌逾4% 法人：檯面上多重利多沒變
[Newtalk新聞] 黃金價格週二（21日）重挫，現貨每盎司從高點 4,381.21美元急跌至 4085.39美元，最多狂瀉近 300美元，終場收跌約 6.15%，為近 12年來單日最大；白銀、白金等貴金屬價格亦同步重挫。 除了現貨金價本身外，期貨價格週二也收跌近 6%，黃金相關ETF也表現疲軟，SPDR黃金ETF（GLD）單日收跌 6.43%、另一檔SPDR黃金MiniShares ETF（GLDM）跌 6.19%、iShares黃金信託ETF（IAU）則跌 6.21%。 至於在國內掛牌的期元大S&P黃金ETF（00635U）今（22）日在金價盤中跌勢收斂的情況下，終場收跌 4.38%，另一檔期元大道瓊白銀（00738U）則收跌 4.47%。值得注意的是，00635U 今日出現近半年來最大成交量 23,206張；而 00738U 則是爆出史上最大的單日成交量 17,142張。 黃金ETF價格今（22）日爆出成交量 2.3萬張，為近半年最大成交量。 圖：玩股網 白銀ETF價格今（22）日收跌 4.47%，並爆出最大單日成交量。 圖：玩股網 國內法人表示，金價本輪自八月底的約 3,40
新頭殼 ・ 1 天前防堵非洲豬瘟 台糖嚴格落實生物安全防疫措施
台灣今（22）日發生非洲豬瘟案例，台糖指出，立即啟動最高等級生物安全防疫措施，嚴密防堵疫情入侵各豬場。台糖表示，台糖有成功防制過非洲豬瘟，接下來也會循此經驗，全力守護豬場安全，並遵照農業部指示辦理，必要時也會配合政府調配供需肉品，協助國內豬價的穩定。
中時財經即時 ・ 1 天前PCB擔綱算力隱形主角 業者：整合供應鏈是關鍵
（中央社記者江明晏台北2025年10月22日電）AI需求推升PCB產業地位，臻鼎科技集團營運長李定轉表示，PCB將迎來黃金十年，是算力戰爭的隱形主角，但技術挑戰難度大增，產業合作很重要。第26屆台灣電路板產業國際展覽會（TPCA Show2025）今天起在台北南港展覽館登場，下午舉行「TPCA Show領袖高峰會」，廣達電腦執行副總經理楊麒令、TPCA理事長張元銘、臻鼎科技集團營運長李定轉、台光電子董事長董定宇與Prismark合夥人姜旭高等同台對談，洞察全球趨勢與供應鏈機會。張元銘指出，AI的全面發展正推動全球電子產業結構性轉變，AI伺服器、資料中心、高速網通與邊緣運算需求急速攀升，帶動電路板產業迎來前所未有的榮景，今年TPCA Show攤位再創新高，展現台灣PCB產業在全球舞台上的亮眼成績，預估全球PCB產值明年將超過1000億美元，創下新高，也將帶動台廠營運創高峰。李定轉表示，PCB將迎來黃金十年，但也有非常多挑戰，技術迭代非常快，AI需求讓高階產品設計層數變多，量也增加很快，臻鼎-KY在台灣高雄與桃園、中國、東南亞都有設廠，而東南亞對台廠來說都有供應鏈、人力、成本3大挑戰，但要
中央社財經 ・ 1 天前
TPASS月票破13億人次使用！政策雛形曝光
[NOWnews今日新聞]自2023年行政院推出TPASS通勤月票以來，北北基桃交通網絡的整合邁入全新階段，據交通部統計，截至2025年9月底，全台已有超過1822萬人次購買月票，搭乘公共運輸的總量更...
今日新聞NOWNEWS ・ 2 小時前
他憶以前曾流行「短褲搭黑絲襪」網掀回憶：有段時間超愛
流行趨勢來來去去，每個年代都有獨特的流行穿搭，有網友分享，以前曾有一陣子很流行穿短褲搭配黑絲襪，現在回想起來完全不忍直視，掀起大票網友回憶，在網上引發討論。
Yahoo奇摩（綜合報導） ・ 1 天前