外僑工程師破8千人！85萬移工「新僑居勢力」成商圈房市新推力

台灣吸引不少外籍工作者就業，成為「新僑居勢力」! 據移民署資料，在台外僑居留近95萬人寫十年新高！其中移工占四分之三，外僑工程師2024年底也增一成突破8千人，新竹縣移工年增16.5%居八都會之冠。產業園區、工業區周邊，不乏有業者收購旅館、大學宿舍改建或買地自建作為移工宿舍，車站前第一排店舖也吸引在台移工僑民開店，帶旺周邊店面商機，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣外籍勞動力，逐漸成為支撐產業人力的重要一環，也成為商圈房市經濟的新推力。

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根據移民署統計，截至2024年底「持有效居留證之在台外僑居留人數」（不含大陸港澳），總計達94.8萬人，年增率達1成，創下近十年來新高！如按勞動力狀況區分，其中「移工」身分居留人數就占總居留人數75.1％，成為最大宗外僑居留族群！

另外包括外僑工程師，2024年底已突破8千人，年增幅約1成，亦逐年成長來到新高點，其他像是商務人員及教師等，居留人數同步創近十年新高。根據勞動部最新統計，至2025年9月，全台移工人數已達85.8萬人創新高！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣移工主要需求來自製造業、營造業等產業移工，以及看護工等社福移工，近年台灣科技產業蓬勃發展，半導體與高科技製造鏈帶動整體經濟動能，推升海外科技業中高階技術人才與製造業勞動人力需求；另一方面，因全台近年房市供給熱絡，營造勞動力需求增大，然而國內營造業面臨勞工年齡老化，年輕人無意投入，缺工問題嚴重，勞動部於2023年起已陸續放寬一般營造業移工申請配額等相關資格條件，以解決缺工需求問題，使移工就業人數攀升，也反映出台灣外籍勞動力，逐漸成為支撐產業人力的重要一環。

張旭嵐指出，外籍勞動人口規模擴張，不僅影響勞動結構，也帶動當地移工宿舍租買需求，尤其產業園區、工業區周邊，不乏有業者收購旅館、大學宿舍改建或買地自建，作為移工宿舍。除了入住雇主統一管理的宿舍，經雙方合意，移工亦可在外自行租屋，市場也出現針對外籍勞工客群，量身規劃的宿舍型、分租型與套房型房源，成為商圈房市經濟的新推力。

移工消費集中在交通發達的車站周邊帶旺舊商圈

此外，移工在台生活的娛樂消費，主要集中在交通發達的車站周邊，尤其是「後火車站」或「前站外圍」的中古店面，包括台北車站、桃園、中壢，在人氣相對淡薄的後站，自然形成外勞商圈，台中、台南則是集中於前站外圍的巷弄小店及分租樓店，由於這些地方的租金，比車站前第一排店舖低，吸引在台移工僑民開店，也帶旺周邊店面商機，為部分車站商圈增添異國餐飲、異國商店特色，形成頗具規模的外籍生活圈。

桃園蟬聯全台移工大本營! 竹縣、高市增幅最多

觀察持有效居留證之在臺移工所居留縣市分布，桃園市2024年底移工人數高達12.6萬人，占全台近兩成，再度蟬聯外籍勞動力需求最高的城市；而在八大都會區中，則以新竹縣及高雄市成長最明顯，移工人數年增幅均突破1成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，從移工人數變化，可看出區域的產業發展與對外籍勞動力的高度需求。桃園市擁有中壢、觀音等共38個報編工業園區，隨著產業聚落持續擴張，營造移工與科技移工的需求亦同步成長。除了就業人口移入外，受北北桃大生活圈效應，桃園成為了「脫北族」的重要移居城市，帶動當地房市供給量能升溫。

李家妮表示，桃園市2024年核發建築物建照，總樓地板面積就高達671萬平方公尺，居全台之冠，其中，工業及倉儲類樓地板面積就占比近三分之一，達205萬平方公尺，規模亦為全台最大，足見桃園龐大的產業投資量能與工程建設動能，也推升了在製造、營造等相關產業中，對外籍勞動力的強勁需求。