「中美公寓都市更新案」開工動土 公私協力更新海砂危樓

新北市「中美公寓都市更新案」18日舉行開工動土典禮，由禾蓮開發股份有限公司主導，更新後將新建2棟地上15層、地下5層的住宅大樓，規畫戶數共158戶。新北市住都中心表示，中美公寓於2023年3月鑑定為海砂屋，為典型民辦都更成功案例，除了住戶的團結努力外，更充分展現公私部門攜手合作推動都更的成果。

位於新莊區的中美公寓面積約603坪，原有2棟共55戶建築，多年來因屋齡老舊，出現牆面龜裂、漏水、梁柱破損及鋼筋外露等安全疑慮，經新北市政府全額補助鑑定費用，於2023年3月鑑定為海砂屋，同年8月公告劃定為都市更新地區。

在新北市住都中心專業輔導及住戶高度共識下，順利完成整合，於2023年12月報核、2025年1月核定，成為區域更新再生的重要里程碑。

新北市住都中心表示，該案為典型民辦都更成功案例，為加速重建，禾蓮開發展現極大誠意，向地主釋出多元權利變換合作方案，同時開放委建、合建、領取權利金等方案讓地主選擇，以「公平、公正、公開」的權利變換模式完成更新。

此外，從報核至開工僅花費不到2年時間，除了住戶的團結努力外，更充分展現公私部門攜手合作推動都更的成果。未來完工後，不僅可大幅提升建築安全與耐震性能，亦將改善周邊公共空間與整體環境品質，進一步帶動社區轉型與地方經濟發展。

新北市住都中心表示，該案更新建物將申請耐震結構標章，全面強化住宅安全性能，並於中港路側退縮設置騎樓，提供友善步行空間，未來也規畫公共休憩空間與無障礙動線，打造符合現代家庭需求的永續宜居環境。

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