房的「噪音」瑕疵，何以理？

到瑕疵房屋，一般求民法物之瑕疵保或是不完全付的定，或多或少都可得一些少金或是修用的，重一的，甚至可以解除契。然而，房後的「噪音」瑕疵，是很多瑕疵不案件中，最理的型，什？

文/林明忠

以屋，民法瑕疵保任是「失任」，只要方明瑕疵在交屋前存在，方均，多是金多寡的而已。而本文所理的噪音瑕疵，非指大住、居所造的噪音，因等噪音於人瑕疵，非房屋本身之瑕疵。

而是指大「房」、「公共管道」或是「梯」、「水」所生的噪音，言之，大公共施本身就是噪音源，近出噪音源的公共施的房屋，常被定或不定的噪音源弄得痛苦分。

但上述的瑕疵，不管是售屋或是中古屋，依我的，常是代房仲在介屋，忽略的重，因噪音常常非定期生，很有可能在看屋，但居住一段後才，因此，建者朋友在售屋或中古屋，一定要特留意上述房屋是否可能近上述噪音源，因非肉眼可的瑕疵，也通常非典型的房屋瑕疵型，因此一般人房仲都常忽略。

噪音不定期出困

什的房屋瑕疵噪音不好理？有三大原因，首先，且用高。很多民，只要在噪音生有音或影，而影片或音得出很大，或旁助有分明音分，就可以明噪音存在。但上，除非方不影片容，不然噪音是否存在、以及音大小如何，通常是需要行。

然而，坊做噪音的不多，且保性，最好能境部公告，具「境定」中噪音格的位行。另外依照我的，多到可能涉及，往往就婉拒相。

另外，因多噪音常常不定期出，因此通常位需要在家中放器，甚至有些位要求派全天、以保的公信力，但因此使用提高，目前用泛，每家用每日可能在2至10元不等，不便宜。

又，常有民若保局到府的，是否可以於中使用？然是可以的，然而如前所述，因噪音有不定期出的特性，除非能精抓到噪音出的率，以配合保局到府的，不然保局也不可能24小在住待命。

噪音、失金定

第二，法院於噪音定不一且苛。目前上最常是以境部依噪音管制法制定的噪音管制，作音是否於噪音的定，但是有些音然未上，但上仍相人，但若要成法律上物之瑕疵，可能至少需噪音管制之音，能服法院。

然而，仍有若干法院，只要建物建，具之防音，或水、排水及管道，如已符合起造之建法令，除、方有特定外，否即有瑕疵存在，至於前述噪音管制，是用以生噪音之行人或者，尚非得以定建物本身噪音之依，因此即使超仍不算是瑕疵。此等解我相不合理，因使前述噪音瑕疵被害人以主利，但上仍有部分法院用。

最後，是失金以定。技上，建物公共施生的噪音，因建物已落成，上以完全修，且因此瑕疵不易於市上，相案例甚少，因此也造成上，估估案例上可能造成困，若估少之金原告期待有相落差，此等案例之估技，有待估界後充展，但目前上生不少失金以定的困。

因噪音瑕疵有上述特性，致求困，因此建民屋，如音敏感，仍要在合清楚定建物不得有本文所述的公噪音，否若瑕疵一旦生，要司法解，恐是一漫漫路。

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