公共施交暗藏地雷？ 解析屋人必知的利保障

在台，屋人往往把心力放在挑社地段、格局房屋格，忽略了一重要的法律──公共施交。多人以只要取得房屋匙即可後之，殊不知，公共施交若未完成，未在使用利、管理、基金付乃至居住安全上，都陷入重大。

文/周念

依《公寓大管理例》第57定，起造人於管委成立後七日，同主管、管委或管理人行公共施，程序的包含大外屋防水、大、公空修、消防系、梯械、水管、房，以及公共景、社施如健身房等。

此程序的法律意涵在於，方支付的屋中，包含公共施的分值，句，公共施非品，而是全分所有人共同出所有的，起造人依法有移交，且保施完工瑕疵，才算完成交付。

交程序影保固、公金

在律案件中，常到建商刻意拖延交程序，以避保固任，因公交後即移交完成，保固起算，若建商能拖延交，住就法及要求其履行瑕疵修任。

另外，也有多案例，住或管委在交後，公如外、房、消防系存在瑕疵，但因交未聘技收，或缺乏完整影像面，事後以明建商原有瑕疵，最法主瑕疵保。

更重的是，公共基金的付也交息息相，多地方政府定，公共施交完成，始能付公共基金，如未完成交，社款可用於公共施，造成梯修、消防系保、景、禁系更新等日常必需目停，直接影居住安全社境品。

此外，有常的「球兼裁判」，部分建商透持有尚未售出的，取得管委多策，而主交流程，制住於施工品或瑕疵的改善要求，住面性力不等，常奈地接受。

者曾助一社理交，社已交屋三年，但因住管委人理念分歧，未正式成立管委，造成公共施法完成交，期游泳池磁落、健身房法使用，梯繁故障，建商以「尚未交、保固尚未起算」由拒修，住奈只能自修，增加不必要的支出。

最，在律助下，先召分所有人成立管委，接著由律函催告建商依法履行交，同向地方建管位建商延交，重施後，建商才安排交，承修用。

面公共施交，屋人社住常忽略在契段，即交、、收程序及保固期限起算是否明定，避免下空泛或度偏袒建商的款。在交程中，由管委及技，逐安全、消防系作、房施，要求建商提供完整交及影像存，以日後主。

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