台中房市冰火！什梧爆量、北屯跌？

文／昱均

台中市9月建物移共3,600，月3.8%、年28.5%，下近五年同期低。其中梧月移773，去年同期暴增237.6%，刷新史拿下六都冠；北屯282，去年同期68.8%，探至62月低，走一正一，成全市最明的比。

六都2025年9月移量。表／台房屋提供

事上，梧此次交易爆量，在於台中港特定的千大案『雄幸福成』於第二季末就已取得使用照、於第三季正式入集中交屋期，光是一案即百登，使得9月交易量首度突破700大。

『雄幸福成』基地面6,782坪，品涵23至45坪的2至4房品，但主力仍2至3房、千元的小宅；根政部登揭露，案住宅部分自去售的低14.42 元，升到後的社最高34.17元，受市首族青。

相之下，北屯9月282，去年同期大幅少，下近五年新低。北屯近年供集中於14期子重，品模大，成交高度依新案交屋；著前期交屋潮告一段落，本次交易量即急，示市短期波供奏密相。

除梧外，西屯9月成交454，年增8.1%，持健；南屯、北屯普遍量；海除梧外，清水、大肚也因新案交屋放量，短期仍有量空。察本月，台中板正呈「市冷、海」的性分化。

此，台房屋集中心深理定中表示，梧的大量登主要自交屋潮，示短期受供序影烈，：「不等同於全面回升。」集行旭分析，北屯近年都是台中供重，短期因交屋退而陷入低，「但中期仍具交通生活能，後待新一波交屋期，交易量有望回」。

立辰理蔡霖指出，次市也凸品的敏感差，梧等蛋白域以千元的小宅主，首族承受力相高，交屋能集中放量；反北屯、南屯近年推案偏中大坪，易跨款，利率成特敏感，因此成交水幅度更大，「若高利率境延，台中房市持呈『外低活、核心中高受』的格局，而前市整仍受高利率款限制抑，未走需持察政策金面的化」。

《住展》立於1985年，是全台第一家房媒
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