房市跌10年新低 竹北台宅交易7成
全台房市入整期，房持跌落。根住商，今(2025)年前3季六都家屋比全面下滑，桃、高雄年新低，台北、新北、台中、台南也跌至10年次低水，10年最冷。中信房屋，然全台平均屋年1.6%，但仍有域逆上，其中以基隆幅高21.5%居冠；相形之下，近年被科技房市指的「台宅」度著降。
住商六都民政地政料，2025年前3季家屋比全下降，其中台北市1.6%、新北市2.0%、台南高雄均1.9%，皆10年最低或次低；桃以3.1%仍居六都之首，但同跌至年最低。者，利率高、打房政策延，加上限措施持收，使自住族望，房市宣告入休整期。
在交易量萎之，房出明分化。中信房屋根政部登料，近1年全台平均屋年幅，多市入整，但基隆市突起，623.5元攀升至757.8元，年幅高21.5%。
界分析，基隆受惠於房基期低、通勤月票(TPASS)串北通勤圈，以及港市再生捷等利多，成北北基桃生活圈中最能吸引首族城市。相之下，幅第2的桃市上4.9%，第3至第5名分嘉、新竹市苗栗，反映市金逐向格民且具支的域。
而以往被「科技概念房」代表的台域，今年退，像是竹北市暴跌近7成，足市投氛保守。永房集指出，台即或已的行政中，交易量普遍去(2024)年5成以上，竹北市幅69.6%，全台最。
嘉太保市因材房基期低而逆上11.8%，但多域房皆修正，其中台南市安定降幅13.1%最多。永房屋表示，投客置族退，市重回自住主，台光仍存在，但已再支短炒作行情。
整而言，房市正在回落至理性。者表示，高房款力抑制交易量，但著屋主、利率逐步定，自住可望在明(2026)年上半年逐步回。未房走向「有、修」的域分化格局，具、交通生活能材的地，仍是房市支主力。
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- 者：卡新
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