段，南台中新核心浮 八期、水升、元二健抗跌，房市冷期域分化

文／朱福山

台中房市在入2025年後逐步高整，市不再全面，而是出明的「段分化」。其中，南台中的八期重、13期延伸段、元二水中央公特，分以地段稀有性、能完熟度重大建利多成市焦，形成新一房市值重的座。

八期起，生活能成最大底

焦指向13期元四的推案潮，近和的「八期重」悄然吸引市目光。管新案稀少，因段能成熟、地段以，加上周重高外溢效，期待升。

「八期是南台中生活能的心地，有好市多、迪卡、文心秀泰公，生活件完，市出物件一向稀缺，一有新案便吸引高度注。」21世不深理沈政直言。

新案『晨山那』由擅核心深耕的晨建推出，基地位於文心南五路永春二路口，3545坪品，延品牌一的自然取向格。晨去推出的『山』、『片片山』等案已建立固口碑，此番八期更稀有。

查，目前八期在售建案有五案，合不足300，13期、元四十案、百的推案模形成烈比，反映地段和供限。住商不企研究室徐佳馨指出：「域推案量生活能定，正是成八期件的基。」

捷成抗跌，三屯亮

房市冷，交通便利成自住方的核心思考。台中捷正式通三年後，2025年4月的日均量已突破4.7人次，捷宅逐成抗跌主。

OPENDATA料揭示，北屯『宇衍』、南屯13期『天MR.L』、西屯『拾穗』三案累已揭露近140成交，成冷市中的健支。

「捷宅具交通生活，尤其搭配品牌建商，更容易得期置族群青。」住商不七期南屯店理盟翔分析，市回理性後，方品抗跌性保值力愈加重。

其中，『天MR.L』更下87.9元的高，OPENDATA揭露共成交49，成交表健，成前冷市下的抗跌代表。些指案背後亦可市化：去的短期投期自住向。

真四房成新，自住潮推升大坪需求

在品面上，去主流的小坪、高坪效逐退潮，自住客始重拾「真三房」、「真四房」格局的需求期待。政部示，2025年第一季全45坪以上品占比17.08%，近年新高。

建商如、舜元、橡、天等品牌，也推案主力回中大坪。例如八期的『晨山那』、元二的『精ABBA瑞至』、13期『天MR.L』、元十二的『橡2045』等案，皆以40坪以上主打，定家庭客。

「在房，考量的不只是眼前，更包括未屋成本生活性。」沈政察，不少方原本考房，三或四房，管高一，但的是空品的提升。

元二，高族局

若金避港，元二重疑是近期高族的首。根揭露，府『森』3至4月即有三成交破5,000元，精『ABBA瑞至』以9成交居之冠，橡新案『1518』未公即掀起。

元二地南台中市政核心，街廓整、建蔽率低，生活圈涵黎明、、公益商圈，域米其林餐、文教施文空密集，形塑出七期列的感聚落。

中信共同布的《高族富告》指出，2025年全台可投3,300元以上的高者已突破81.6人，值57.69兆元，年增幅高17%，其中不的投趣已回升至24%。元二高高成交，正股。

水由向高，巨蛋航

台中大巨蛋案於水定案，成利多，直接拉抬水中央公特的未期。目前包括展中心、美、中心、影音中心等重大施也入完工段，城市能逐步成形。

今年最受目的，莫於府建於9月於水研段、中央公第一排推出基地2千坪左右的新案，提供客全新的府都渡假森林，界推估可上看百元。

不如此，府、泰御、久樘、固等品牌建商已先後卡位，水下一波推案主力落在中央公第一排。

近的元八也同步受惠水中央公特的展利，包含橡、久樘、固、雄、聚等品牌建商也局，如『橡4117』、『固』等指案成交均已站上8字，後久樘也在敦化路二段上、新平公正面，打造人耳目一新的『敦化路』大案，目前案已在中，掀起期待。

住商不徐佳馨指出：「水不再只是，而是著建落地品牌聚集所形成的高新核心，未七期、元二列中台中高端住宅三。」

南台中值地重塑，自住置

八期、元二水三大重段，在房市於理性、投自住的背景下，各自展不同型的值支力：八期以能完熟地段稀缺性得能，元二藉低密的市政生活圈吸引高金，而水靠建材品牌聚集升中台新高核心。

前的成交量、品廓看，南台中房市已全面化「值」，自住置，成整市下最具性的略地。

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