坪改革估公比可降5% 位免道面

降低公比、避免房坪灌水，政部推坪改革修法，增列梯免容目、限制管委使用空，也要停位及道空整有，位者不用道面，估公比至少可下降5%，建商可能回。

政部今天部安排土管理署及地政司告坪改革研方向，包含公寓大管理例及建技修正情形。

政部世芳表示，住宅空在扣除避、救及生等必要施後，多剩免容度常被包成非必要的交施售，致高公比住宅品充斥市，增加民屋，因此政部透修法推坪改革，打造合理公平住宅市。

坪改革重，土署欣修明，土署修正建基，考量在梯乎梯一是必要目，因此把梯入免容，有效制免容目中可能被挪作其他使用的空。

欣修指出，也限制管委使用空的地板面不超基地容的1%，如果基地容的1%未20平方公尺，得置20平方公尺，且不可以超免容上限的和，盼少免容被用。

在公寓大管理例部分，地政司林家正提到，在停空都是以公登，就算民位，也可能要道面，造成民，所以修法要「停空」整有，可核、明。

林家正解，所「停空」包含3目，包括停格、道其他必要空，如下、道等，也有相配套措施，第一，道可提供社住通行；第二，停空基地的持分分，依停格面比例算，以格面分，不算入道；第三，法定停位不得社以外的人。

修法效益，林家正指出，首先是停空一般居住公如梯等做出明隔，第二是停空更公平，也就是有位的住不用道面，停空面就由有位的住分。

林家正透露，於已建中建案及都市更新核案，也有渡款、宣期及正式施行日期，降低制度改影。

至於是否影房，欣修，不，因售坪，但一定在方式，像在分坪格或算，若建商坪灌得多，就宣坪格便宜，若坪少就用，但若都一致，就很再使用不同，建商可能回算。

至於修法程，欣修，建基9月底前告，告20天後修正，10月就外公布。至於公寓大管理例涉及修法，10月底前送行政院，在期就送到立法院。