租例修法限租金幅最高30 租霸下款

政部部今天通租例部分文修正草案，保障3年租期、限制租金幅等，房若可新台3元至30元；此外，草案也「租霸下」款，房客若事非法活、妨安秩序，房可提前止租。

政部先前宣布推租住宅市展及管理例修正草案，包括保障房客3年租期、限制租金幅等，引房反，房方房客也同步、保障房益。

政部今天部通租例部分文修正草案，行者明，包括政部世芳、地政司林家正、中民租住宅服商同公全合理事君、中民租住宅服理事柏、崔基金行秉怡、台工秘出席。

世芳表示，次修法以「保障3年租期」、「限制租金幅」及「化租方益保障」3大方向，希望租客定安居、房出租放心，推租屋市朝期定展。

保障房客方面，林家正指出，在「保障3年租期」部分，租客享有3年租期保障，除非房有自用需求或遇到房客有欠租、等法定情形，否不得拒租；房若因自用收回，於租期6月前通知，收回後1年不得再出租。若房，可以3元至30元，且房客可求。

草案也，除了租金以外，租契依原租件，若房要求限期改善，仍未改善3元至30元，可按次。

在「限制租金幅」部分，避免租客因不合理租被迫搬，修法房可租金，但於租期6月前通知，且幅不得超月行政院主公布的房租指年增率。若房反租定，要求限期改善，若期仍未改善3元至30元，且可按次。

在「化租方益」部分，明定房不得以任何形式禁止租客申租金、入籍或申租金用，反者相定效，可3元至30元。

林家正指出，兼房益，增「租霸下款」，若租客次付租金，且房催告仍未全清，一年累3次；或租客在租屋事非法活、妨安秩序等，管委或管理人定情重大，或行政、警察、司法判定等，房就可以提前止租。

不，林家正，即便止租，仍可能有房客拒搬，因此次修法明，於公且明送制行的租，租期若租客「欠租」已符合法定止件仍拒搬，房可送制行。

都修法表支持，尤其代表房方的柏更修法要平衡租客房益；世芳，持聆各界意整租例，9月底草案送交行政院。