保逆崛起！第七波信用管制後房市洗牌 申人年增近九成
CNEWS流新者王佐／台北
央行第七波信用管制後，不少屋族向行申房碰壁，反倒保公司趁切入房市，成新一波金活水的供者。根台房屋集依徵中心最新料分析，今年上半年各金融房往新申人合11.8人，去年同期少5.4人。其中，行新申人水最明，上半年不到10人申，去年同期15人5.3人，降幅高35.1%；相之下，保公司突起，新增申人3813人，年增幅高86.2%，乎翻倍成，成今年表最亮眼的金融。
台房屋集中心行旭分析，行房承作明降，除了整房市放外，央行量管制、高存款率，以及金部合金《行法》第72-2等限制，皆行放更加保守。行核拉高、核速度放慢後，急需金周或屋款的民，自然向其他金融管道求助。
她指出，自去年9月限令上路至今年6月，保公司新申人已累6304人。由於保不受《行法》，其不放款上限35%，高於行的30%，且去涉足房相有限，金水位更充足。去年起，不少先前淡出房市的保公司「回」，以活方案重返市，不足消者需求，也能同拓展保客源。
根金管8月底的最新，至明年底前，保仍有3300元的房承作空。旭指出，在「打炒房」政策持收的背景下，保公司藉金性策略，成功在房市中逆突。
利率面察，今年上半年保公司不人，也展格力。台房屋集中心深理定中指出，去保公司的房利率普遍高於行，但近一年情逆，以2025年6月例，保公司新申平均利率不到2.4%，略低於行的2.417%，示保在利率上已占上。
定中分析，行受政策控影向「以制量」，透拉高利率抑制申量；反保公司因放款，能提供具吸引力的低利方案。加上多保者的房象以自家保主，基於期合作，常能出更惠的利率件。
然局房利率仍市最低，但其放款金上限2000元，且有年限制最款年限不足30年的，有期金需求的屋族而言，性不足。合比後，平均利率次低、件性又高的保公司，逐成民在行之外的房替代方案。
照片源：PIXABAY、台房屋提供
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- 者：王 佐
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