作者：代

近日房市最震撼的消息，莫於推案佳出「全台建案降15~20%」的息，路群代已接通知行。把火得又急又猛，苦等房下跌的屋族彷看曙光。然而真相是：降潮背後，建商正上演一「新偷配」的生存——你面字呼，具、浴、窗正悄悄降，合「某某品牌或同品」的模糊款，成了品滑坡的最佳掩。

市冷吹：降潮背後的酷

1. 交易冰河期：2025上半年六都移100202，年幅度高26.6%，全台全年面28保，若未回升，成交量恐史新低。售市更烈，2025年4月全台平均每日揭露件111.3件，去年同期暴跌逾7成，六都平均一天不到30，新竹、台中等地甚至出日「位成交」的窒息象。
2. 建商的求生本能：面央行第七波信用管制（公司法人房限3成、地款降至5成）金力，大型建商如佳、富、花建祭出「利策略」：

• 甲山林：新案打7~8折，每坪下修20元
• 富高雄案：精潢+家全送，6字降至48起
• 花建：公表利10%~15%

表面是消者得利，是建商在成交量急下的尾求生。

降的真相：四大手法拆解建商「利幻」

家直言，所降多「行」，上建商操作手法分四：

• 真降：域破（如2014年青埔一坪26、2016年八德屋下14）
• 行降：

1. 汐止包成「近南港生活圈」
2. 安康生活圈比新店市，只略低於精

• 判形：域行情50~60硬天（景反踢板）
• 水：以少天探市接受度

而佳此次出的15~20%降幅，人士揭露「案整」，主要 售案、蛋白屋，而非全面性砍。馨不智行何世昌更破：「房不是等出的，是出的」，消者主才是便宜核心。

「新偷配」手法曝光：降的是品陷阱

建商喊出降，成本力正嫁至下游。建材者流出部文件示，大建商要求供商「配合降，否止合作」，而波成本主要自三方面：

• 建材降：合中「同品」款成漏洞，具、浴、窗、防暴品牌款替次品，智慧家系直接被割
• 造水：在「不影度」前提下，少材料用量（如筋量、混凝土）
• 榨：延商款票期6月至10月，相供商承金成本

「只要房子不倒，降的我都降」——人士直言，羊毛出在羊身上，面降的背後，是消者用居住品埋。

15%的格底：何建商不敢「真砍」？

家揭降的敏感神：15%是建商利的「生死」。一旦降幅超此，引爆已集，交屋秩序金回收。也是何多建商可「送潢、送家」或案，也不敢全面下修主格的原因。

若房真崩跌15%以上，市烈反：

• 建商推案、建甚至停建，改以「以待」消化存
• 中古屋高族成源，但急售的「稀有物件」一般人根本不到

屋族行指南：避陷阱的3大策略

面降迷，消者需掌握心法：

售屋首重建商信：

• 健的良建商，避免尾（如近期花「野仙」、嘉「臻品舞」建商倒案例）
• 可比同5%~10%，取交屋保障未售溢空

成屋便宜盯「三高二多」抗跌：

• 高科技、高道商圈、高成熟商圈
• 家人口流入增多域

合建材表「死品牌型」：

• 要求明「不得更同品」，列明具格
• 避免「防暴」「普通」、「TOTO桶」「牌桶」的品滑坡

房修正的，竟是一建商消者的「品博弈」。佳降席市，人士冷冷破：「降格的房子，只要不倒，在乎？」

波看似甜美的降潮，暗藏屋者未十年的居住代——你以到便宜，或正踏入另一「成本嫁」的精密棋局。房市有白吃的午餐，唯有大眼睛看穿字，才能守住荷包家的品。

仲房地新

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