作者：代

近期房市沸，建商利、退退款、新案下修……你是不是也以，「房大崩跌」要了？但大家都在摩拳擦掌、等待房腰，家了冷水：「想在低？你大概率成最後的家！」

 房市入整期，交易量年26%

根六都民政局，2025年上半年建物移100202，年幅高26.6%。

有家指出，若下半年仍未，全年交易量恐跌破28大，下史新低。

乍看是「方市」的好，背後其藏著更的市。

 利不是全面崩跌，建商「一」其算打得精

多民期待房重挫，「便宜」。但家：「格修正15%已是底。」

超幅度，不只建商利遭，可能引已潮、金裂等系性。

建商非全面性降，而是根金、成本工程度整策略。也就是：市有你想像的便宜。

 建商利背後的4「玩法」你看懂了？

高源不估事所所碧源表示：

1. 真降：直接比市行情低，是也可能是清存。
2. 行降：地操作，格可能只是「看起便宜」。
3. 判形：高行情，遇冷市就踩雷。
4. 水：高市接受度，後整策略。

只看「降」字，背後可是的策略博弈。

 若跌超15%生什事？

如果真的出全面超15%的跌幅，那可能不是便宜的好消息，而是市恐慌的端：

• 建商推案、建甚至停建，市供水。
• 中古屋若出便宜物件，多急售案，可遇不可求。
• 高的屋主可能急於手，出低，但不一定得到你到。

 最佳，不在「谷底」，而在「折」

於性需求者或期置族而言，未一年半是理性入的金期。

性多、空大，才能到真正符合需求的「高 CP 值」物件。

正如好宅攻略老管清智所言：

「在相低，就是家；硬等低，很可能你一子都不到。」

 你不是要「最低」，你是要「合自己的」

在幻莫的市中，等不是策略、才是智慧。

其蹲在崖等待最低，不如在平坡度上安心起步。

房市如棋，落子悔，中求才是真功夫。

仲房地新

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