HOA不理糾紛 華人慘遭鄰居斷水40天 發律師函找回公道

南加州許多華人生活在由「社區業主協會」（Homeowners Association，HOA）管理的住宅區。華人屋主喜歡這類社區環境整潔、規範統一，但同時也發生管理糾紛。對不少華人屋主而言，最困難的往往不是繳管理費，而是當權益受損時，不知如何與HOA「理論」；有華人就因與鄰居的水閥糾紛，且與HOA溝通未果，導致被停水40天。

最近聖蓋博谷一個HOA管理社區，華人屋主George親身經歷一次與HOA打交道的煩惱。據律師李紅提供的一個真實案例，屋主George居住在聯排城市屋社區，他的單元與位於前排的鄰居共用一堵牆，牆內有多條供水管線，而主水閥的控制開關，卻位於鄰居的車庫內。

有一天，鄰居聲稱家中漏水，懷疑問題源自隔壁，也就是華人屋主George居住的單元。對方態度強硬，甚至威脅若George不配合處理漏水，就「自己動手」。

結果，當George還在外地出差時，鄰居竟擅自關閉整棟建築的主供水閥。等George返家後，才發現家中完全無水可用，不但無法洗澡、做飯，連馬桶沖水都成問題。這種狀況持續整整近40天。George無奈說：「那段時間簡直是煎熬。我只能每天買桶裝水，用瓦斯加熱後擦身，連洗衣都得跑去朋友家。」

華人屋主George多次致電HOA管理公司，對方卻以一句「這屬於你們兩家之間的事」推脫，甚至建議屋主「自行協調」。然而，鄰居態度愈發強硬，聲稱維修未結束，不僅拒絕開水閥，還要提告索賠近1萬美元的「修理費」。

這時，華人George感到徹底無助。他認為HOA不作為、鄰居擅權，他的居住權與生活基本需求，都被嚴重侵害。最終，George決定尋求法律協助。

律師李紅說，她在仔細查閱社區規章與建築圖紙後，確認這堵牆及管線屬「公共結構」（common area），維修責任應由HOA負責。根據加州規範HOA社區的「戴維斯-史特林法案」（Davis-Stirling Act），任何涉公共區域設施的維修與使用問題，均屬HOA管理義務範圍。

她隨即完成正式律師函，分別寄送給社區HOA董事會與前排屋主，內容指出：該供水管線為公共部分，維修及檢查責任由HOA承擔；前排屋主無權單方面關閉供水，其行為已違反加州民法，侵犯他人合法居住權；要求HOA立即恢復供水，並派專業水管工檢查漏水源頭。律師函強調，若不採取行動，HOA與前排屋主可能承擔嚴重法律後果。

李紅律師說，律師函發出後不到一周，事發社區HOA律師便主動聯繫回覆，表示願意介入調查。隨後，社區聘請專業水電工進行檢測，確認管線確實屬於公共設施。HOA不僅承認管理不當，還向屋主道歉並負責修復費用。前排鄰居也在HOA施壓下，立刻重新打開主水閥，供水恢復正常。

華人屋主George頗受震撼，他說，自己從原本的「被忽視者」，在法律協助下，成功讓HOA承認錯誤，權益得到維護。

律師李紅強調，華人屋主不要認為HOA就是「絕對權威」，HOA也必須要遵守州法、社區章程與公平原則。華人屋主在傳統上常偏向保守觀念「不想惹事」，但事實上，依法維權不僅是權利，更是責任。許多華人還誤以為發律師函就是「撕破臉」，但事實上，律師函恰恰是採取理性、正式溝通方式。不帶情緒、不靠爭吵，而是以法律條文為依據，促使對方正視問題、盡快行動。

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