預售屋買氣崩盤剩1成！一表看六都與新竹慘況桃園青埔、台中淪重災區

三立新聞網

2025年10月22日週三下午3:12

記者陳韋帆／台北報導

預售屋買氣跌到谷底，六都與新竹十大生活圈買氣僅剩約1成，桃園青埔2站與台中各大重劃區首當其衝。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行第七波信用管制上路滿周年，全台預售市場急凍！根據《591實價登錄》統計，六都與新竹跌幅前十大生活圈交易量幾乎腰斬再腰斬，買氣僅剩約1成。桃園與台中重劃區首當其衝，青埔A18、A19及台中太平等區買氣暴跌逾9成。

《591房屋交易網》進一步指出，十大量縮區幾乎清一色為重劃區，這些地區過去因推案集中、吸引投資客蜂擁進場、房價飆漲，如今政策緊縮、機能未成，自住客轉為觀望。預售市場交易動能明顯降溫，投資買盤幾近消失。

青埔、八德、土城預售屋買氣全腰斬

青埔A18桃園高鐵生活圈為跌幅之冠，近一年交易量暴減逾9成；相鄰的青埔A19桃園體育園區僅剩1成多。青埔過去靠高鐵及建設題材撐盤，房價一度突破6字頭，但隨打炒房上路，買方退場、建商放緩推案。

第三名桃園A10山鼻重劃區同樣下挫逾9成。該區靠近機場捷運、房價具吸引力，原為首購熱區，如今受緊縮政策影響買氣急凍。第四名新北三重頂崁工業區因去年「都廳大院」成交墊高基期，今年交易量剩不到1成。桃園八德生活圈則因綠線捷運與醫院建設未完工，市場轉趨保守。

中南部房價過高買氣全面降溫

新北土城暫緩重劃區交易量減幅同樣顯著，該區去年因單案挹注衝高成交，今年推案量縮更放大跌幅。第六名台中太平新光生活圈雖有74號快速道路與生活機能改善，但因建案陸續交屋、供給增加，預售市場明顯降溫。

高雄新市鎮買氣也大跌近9成，過去靠台積電楠梓廠題材帶動，如今投資客退場、市場急凍。台中沙鹿車站與烏日高鐵特區則分列第九、第十名，交易量約剩1成5，利多建設仍未完全落地，房價高檔、買方觀望。

信用管制打炒房持續預售屋供給過剩短期難回溫

房市專家分析，第七波信用管制影響層面廣，特別是針對非自住房貸成數、第二屋購屋門檻調高，讓短線投資買盤快速退場。重劃區原仰賴建設題材支撐，如今資金面受限、供給過剩，短期內難見復甦。

他指出，明年若央行維持現行政策、再加上全球景氣未明，重劃區預售市場仍將以「價凍量縮」為主。購屋族若有自住需求，建議轉向生活機能成熟區，並審慎評估建商品牌、付款進度與未來交屋風險。

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