台南預售屋買氣跌78% 品牌建商續創價興富發大打促銷找買方

壹蘋新聞網

2025年10月22日週三下午5:10

【記者葉家銘／台南報導】全台預售屋交易冷清，台南買氣也受到衝擊，最新實登今年1-8月累計交易僅1760戶，相對去年同期8099戶，量縮78.2%，而當市場買氣低迷，預售屋單價持續走揚，相對去年均價35.73萬元，至今年來到39.50萬元，漲幅10.6%，當中位於東區平實重劃區預售案「國城寳實」從今年7月16日到8月底累計成交164戶，均價57.9萬元，最高單價65.68萬元，僅次同區段大樓「浩瀚無極」成交66.16萬元，居於台南次高行情。

台南預售屋在今年出現大量揭牌，當中位於歸仁區達麗建設預售案「達麗世界仁」出現大量5字頭成交，建案累計成交505戶，單價32.6-54.1萬元，當中有高達86戶屬於5字頭行情；另位於東區虎尾寮重劃區預售案「宗大虎隱」、「日東昇Park626」、「舜之璽」與「春福裕境」，亦同時出現不少5字頭成交戶型，整體而言交易量雖然明顯下滑，但因個案持續創價，因此均價仍拉高到逼近4字頭行情，再創台南均價新高。

然而市場交易量冷清是事實，也讓部分建案開始有感讓利，如興富發集團位於九份子重劃區，為了吸引購屋族及媒體目光，打出廣告價最低單坪不到32萬元，然而全案均價還是鎖在38萬元上下，有景觀視野的仍想挑戰4字頭行情，該案是否能如同高雄同為興富發位於中央公園旁預售案「中山鉑悦」出現進場2個多月就大賣實登揭露7成，成為整個台南房市關注焦點。

永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，投資客買盤近乎消失，讓台南僅剩剛性購屋族置產，近期新屋受到中古屋屋主明顯讓利，加上部分成屋單價出現鬆動，因此價格要維持高檔有著很高難度，而建案若具備地段特殊性，或是建商品牌專精自住客的建案，價格較容易有支撐，而讓利是否就會帶來成交量，目前市場仍在觀望。

興富發九份子預售案「悦讀耶魯」出現廣告戶每坪最低32萬元，是否會帶來買氣，目前仍待後續實登。葉家銘攝

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