陶朱隱園房價每坪380萬元打破彭淮南防線 專家喊合理！豪宅將「強者恆強」

台北信義區熱門打卡景點的豪宅陶朱隱園終於買出一戶！以12億元賣出17樓單戶及4個車位。對此大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高樓層高掛在每坪逾380萬元仍屬合理範圍，此筆交易標誌著台灣懸掛多年的「彭淮南防線」被打破，雖屬單一個案卻具象徵意義，評估未來高總價市場將出現「強者恆強」局面。

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中華工程（2515）今天重訊公告，董事會通過出售位於陶朱隱園的房地與車位，總交易金額達新台幣12億元，售出的為17樓單戶以及車位4個，改寫前央行總裁彭淮南防線，創下國內豪宅新天價。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此筆交易標誌著台灣懸掛多年的「彭淮南防線」被打破，雖屬單一個案，卻仍頗具象徵意義，顯示頂級買盤在市場盤整期仍具承價力。

他補充，「陶朱隱園」因兼具稀有地段、獨特建築與象徵性地標價值，且此次成交又屬高樓層案件，價格高掛在每坪逾380萬元仍屬合理範圍，惟高總價市場買氣仍受政策衝擊而疲弱，評估未來高總價市場將出現「強者恆強」局面，具稀缺性、品牌力的個案豪宅續強，而一般高總價但缺乏特色產品，則可能持續盤整。

住商機構企研室執行總監徐佳馨形容，這次成交「真是勇氣可嘉」。陶朱隱園過去賣不掉，並非市場缺金主，而是「話題太熱」，買家恐成輿論焦點、甚至被放大檢視金流，因此「敢買的人少之又少」。此外，她認為，此次成交對市場具有三重意義：第一，象徵豪宅市場「回溫」訊號，信心重建關鍵指標；第二，顯示市場資金氾濫，熱錢流向不動產；第三，若政府不加強信用管制，房價可能進一步推升，形成資金循環效應。但此次高價成交，她認為還不致造成豪宅一致性普漲的風潮。