輝達帶飛北士科房價？周邊捷運宅房價跌多漲少 專家：恐現泡沫風險
國際大廠輝達（NVIDIA）進駐北市北士科園區議題火熱，但是否挹注周邊房市？住商機構盤整實價資料，截至10月止，北士科鄰近捷運站房價與去年同期相比多呈跌幅，其中僅石牌站房價維持漲勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，區域房市受政策干擾，就算有科技園區議題亦表現較顯遜色，後續待大廠進駐消息成真，才有望讓買氣更上層樓。否則待大廠進駐議題成為幻影，無實際房市需求支撐的房價恐面臨泡沫化風險。
延伸閱讀》輝達先進駐南港玉成廣場 周邊房價已先漲25%最驚人
根據實價，士林、北投區周邊具有北士科議題的捷運站士林、芝山及明德站，今年截至10月為止，平均中古屋成交行情分別達每坪76.6、77.5及76.9萬元，相對去年同期而言，皆呈現跌幅或持平，其中尤以士林站年跌幅達5%最多。賴志昶指出，芝山與明德站所在的天母商圈與士林站周邊的士林商圈，皆屬北市重要的商業地段，近期在北市科議題加持之下，亦增添不少話題，惟適逢大環境變遷，市場受政策干擾與限貸衝擊，整體買氣稍弱，令本身即屬高價位的大天母地區與鄰近地段，價格略顯浮動，惟整體降幅仍在5%以內，仍屬房價盤整階段。
石牌站逆勢上揚 醫療商圈撐起剛性需求
另觀察統計，亦有鄰近北士科議題的捷運石牌站周邊，今年截至10月平均成交行情來到每坪76.9萬元，與去年同期相比上漲6.9%，為北士科周邊捷運站中唯一呈現漲勢的區域。住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池分析，石牌站周邊除有北士科議題，又有石牌市場改建案加持，且客群除在地客、換屋族之外，亦由於鄰近台北榮總、振興醫療，磁吸醫療人員置產，整體市場需求充足，房市前景又具可看性，因此價格有不小的支撐力道。
專家：緊追高房價恐現泡沫風險
賴志昶認為，由於北士科買盤多偏向換屋族或高資產客群，而該重劃區推出時間較屬房市多頭的晚期，且適逢政府打房多劍指高總價市場，令區域銷售狀況一度冷卻，近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛，惟此類科技產業議題仍需觀察後續是否仍維持熱度，否則待大廠進駐議題成為幻影，無實際房市需求支撐的房價恐面臨泡沫化風險。
葉憶如／財經特派記者組長，主跑金管會、金控壽險、航空等，更多內容請點擊 葉憶如專頁
其他人也在看
秘密基地曝！北投這1地最符合輝達 陳賢蔚出招：T17、18變更為學校用地
輝達海外總部落腳北士科持續因為T17、T18土地歸屬問題卡關，傳出除了北士科T12及松南營區外，北市府還提供位在北投區的「秘密基地」給輝達作為備案。民進台北市議員陳賢蔚則發現符合條件的僅有3筆土地，其中新洲美段43地號的學校預定地最為符合。他建議，市府可以「對調」方式突破僵局，學校用地透過都市計畫變更為科專區後，專案設定地上權給輝達，同時和新壽解約收回T17、T18，再變更為學校用地。
三立新聞網 setn.com ・ 14 小時前
關稅衝擊拖累產業發展？台綜院：經濟仍展現穩健擴張動能
台灣綜合研究院22日發布9月份台灣EPI電力景氣指數，全國高壓以上產業用電較去年同期成長1.27％，電力景氣燈號連續3個月維持黃紅燈。台電高壓以上用電方面，9月份整體產業用電較去年同期成長2.11％，其中製造業用電成長1.97％，服務業用電成長2.25％。
中時財經即時 ・ 14 小時前
NBA看緯來！開幕週抽獎送特斯拉百萬級電動車、高階萬元手機 3步驟就可參加
【緯來新聞網】NBA新球季熱血開打，緯來體育台為了回饋長年支持的球迷，特別推出「NBA開幕週 緯來瘋
緯來新聞網 ・ 14 小時前
談判觸及汽車關稅 龔明鑫：底線是別零關稅
[NOWnews今日新聞]總統賴清德昨（21）日出席台灣國際五金工具博覽會表示，台美對等關稅「近日應該會有很好的進展」。經濟部今（22）日到立法院經濟委員會進行業務報告，許多立委都關心關稅議題，立委詢...
今日新聞NOWNEWS ・ 14 小時前對等關稅有望低於20%？經長：有機會往下降、不疊加
（中央社記者曾智怡台北22日電）台美關稅談判持續磋商，總統賴清德昨天表示，台美關稅談判近期應會有好進展。經濟部長龔明鑫今天指出，目前技術性磋商已完成，就他了解，台灣與美方已有方向上的共識，正待等總結會議最後確認，稅率有機會往下降且不疊加。
中央社 ・ 14 小時前
快訊／吳東亮出手止戰！新壽傳今召開臨時董事會 輝達總部落腳拍板？
攸關AI教父黃仁勳的輝達（NVIDIA）台灣總部能否順利落腳的世紀大案，今（22）日迎來最關鍵的一天！據金融圈消息人士驚爆，新光人壽今天晚上將召開臨時董事會，核心議程直指備受矚目的台北士林科技園區T17、T18兩塊黃金地塊的解套方案。
三立新聞網 setn.com ・ 14 小時前韓國高層赴華府「救火」談判，爭取APEC前敲定關稅協議
【財訊快報／陳孟朔】路透報導，韓國總統府政策秘書金用範與產業通商資源部長官金正寬週三將赴華府，與美方商務部長霍華德‧盧特尼克再度會面，就已停滯的關稅協議進行「最後攻堅」。該協議卡在與3,500億美元投資承諾綑綁的細節，雙方雖已在多數議題縮小分歧，但仍有少數關鍵點待解。金用範行前表示，不會為了時程而簽訂「半套」協議，將尋求對兩國都有利的完整方案。首爾方面指出，華府已不再堅持以「前期一次性」股權形式繳付大額款項，避免擾動韓國外匯市場，降低談判最敏感的金融風險。在領袖外交節點逼近下，韓美對突破僵局釋出樂觀訊號。兩國元首預計於這個月月底在韓國舉行的APEC峰會場邊會面，市場押注談判有望迎來實質進展，作為峰會前的重要鋪墊。資本市場率先反映預期。現行美國對韓國進口汽車維持25%關稅（其餘部分商品已降至15%），在「關稅落地可望下修」的想像下，韓國汽車雙雄現代汽車與起亞週二股價逞強。產業面看，若關稅階梯與投資配套成形，可改善車企在美定價與毛利結構，並為後續在美產能與供應鏈投資釋放政策確定性。
財訊快報 ・ 13 小時前美製汽車進口關稅談判 經長：底線是不希望降為零
（中央社記者曾智怡台北2025年10月22日電）台美關稅談判進度受矚，總統賴清德昨天表示，近期應會有好進展。經濟部長龔明鑫今天在立法院透露，談判確實有觸及美製車關稅，政府底線是「不希望零關稅」。美國對等關稅8月7日上路，台灣以暫時稅率20%疊加課稅。賴總統昨天表示，這次台灣跟美國關稅談判沒有涉及匯率，近期應該會有好進展。立法院經濟委員會今天質詢時，多位立委關切賴總統昨天發言，國民立委王鴻薇詢問，開放美豬與美國車零關稅是否為「好消息」中的其中兩項。龔明鑫表示，他和談判團隊主要聚焦在製造業，貿易通關是看貨品來源，美製車的確有在討論範圍。王鴻薇指出，無論美規、歐規，是否只要在美國製造就可以零關稅，龔明鑫說，不一定零關稅，因談判結果還沒確定。王鴻薇追問，底線是否為不要零關稅，龔明鑫回應，「對，我們不希望零關稅」。依照台灣現行規定，對汽車課徵的進口關稅為17.5%、汽車貨物稅則因車種不同，落在25%到30%，兩者最大差異是，關稅僅會影響到從海外進口來台車輛，貨物稅則是無論國內或國外都會受到影響，經濟部產發署今年6月曾說，朝向「先關稅後貨物稅」方向討論。王鴻薇表示，川普計畫來亞洲訪問，屆時美韓可
中央社財經 ・ 14 小時前
爭議暫落幕？新壽今開臨時董事會討論退讓底線 力促輝達落地
輝達（NVIDIA）台灣總部落腳北士科T17、T18地塊最後通牒快到，為了盡量促成此案，新光人壽22日將召開臨時董事會，討論與台北市政府可能的「合意解約」方案，消息人士透露，由於近期指責新壽的聲音不斷，新壽臨時董事會後，可能召開記者會說明，為整起爭議暫時畫下停損點。
中時財經即時 ・ 14 小時前台美關稅談判觸及汽車關稅 龔明鑫：底線不希望降到零關稅
台美對等關稅(Reciprocal Tariff)談判遲遲未果，賴總統21日透露近日應該會有很好的進展，進而引起討論。經濟部長龔明鑫今天(22日)在立法院經委會答詢時表示，台美談判確實有觸及美國進口車降稅議題，而且是針對美國製造的車子做討論，而我方底線是不希望調到零關稅。 有立委追問，若最後對美國製造的汽車調降關稅，其他國家的車子透過美國來台能否適用？龔明鑫則強調，要看貿易通關貨品來源是哪裡，其附加價值需達一定比例，才會有優惠稅率，而台灣產品銷美也是一樣，不能用洗產地的方式，拿國外東西賣給美國享受優惠關稅。 由於美國總統川普(Donald Trump)將出席10月底在韓國舉辦的APEC亞太經合會領袖峰會，立委關注，韓國、美國若屆時完成關稅談判，韓國和日本一樣爭取到稅率15％不疊加，恐對台灣產業競爭帶來壓力。 龔明鑫坦言，台灣產品與日、韓有競爭關係，且台灣因為對美國貿易順差是遠高於日、韓兩國，因此在向美方爭取優惠稅率時，確實會比較辛苦，但政府一定會努力。
中央廣播電台 ・ 13 小時前傳印度接近談成貿易協議 美關稅擬從50%砍至15%
（中央社新德里2025年10月22日綜合外電報導）印度「鑄幣報」（Mint）引述消息人士說法報導，印度與美國正就一項貿易協議進行廣泛且深入的談判，有望將印度輸美商品關稅從現行50%大幅降到15%至16%。印度「經濟時報」（Economic Times）報導，美國4月宣布對印度課徵25%對等關稅，之後又以印度購買俄羅斯石油為由加徵25%懲罰性關稅。印度政府首席經濟顧問納格斯瓦蘭（V. AnanthaNageswaran）樂觀看待兩國關稅爭端，認為此事將在未來兩個月內解決，最終促使美國白宮加徵的懲罰性關稅撤銷。納格斯瓦蘭指出，雙方正在磋商將對等關稅從25%降至10%到15%之間。根據鑄幣報報導，印度可能同意逐步減少自俄羅斯進口石油。能源和農業一直是雙方爭論的焦點。印度約34%原油自俄羅斯進口，目前約10%油氣需求仰賴從美國進口。此外，印度可能允許更多非基因改造的美國玉米與豆粕進入國內市場。隨著中國自美國進口玉米總值從2022年的52億美元大幅降至2024年的3.31億美元，美國正尋求新買家。美國玉米出口總額也從2022年的185.7億美元下滑至2024年的137億美元。美國和印度的貿易協議
中央社財經 ・ 13 小時前
出現轉機？ 傳新壽今晚召開臨時董事會 盼留住輝達
[Newtalk新聞] 輝達北士科土地持續卡關，北市府先前已放話，如果新壽在24日未給答覆，將提供備案供輝達選擇。而如今似乎要迎來轉機，根據金融圈消息人士曝光，新光人壽將在今（22）日晚間召開臨時董事會，核心議程直指備受矚目的台北士林科技園區T17、T18兩塊黃金地塊的解套方案。 根據《三立新聞網》報導，隨著行政院長卓榮泰昨日表態，希望「輝達留在台灣」。這讓台新新光金控董事長吳東亮重新評估策略，傾向以「合意解約＋重新議約」模式釋出善意，以爭取市府與輝達三方共識。他們還引述熟悉內情人士指出，吳東亮強調「依法辦理、不涉背信」原則，同時不排除自行吸收部分損失，以換取整體企業形象翻正。 據悉，新壽將在晚間發布正式聲明，內容可能包括董事會決議與後續協商進度。外界也關注，如果合意解約案獲得通過，那麼輝達北士科案將正式解凍，同時也為紛擾多時輝達土地爭議暫時畫上一個句號。查看原文更多Newtalk新聞報導北市府提出北投超好「市有地」 輝達也去看過 「後續開發一路開綠燈」新壽破局將啟動備案 北市府：將提供4、5塊地讓輝達選、圓山排除這波名單
新頭殼 ・ 13 小時前
推薦「雙手」數量土地？經長：給輝達多參考
[NOWnews今日新聞]輝達（NVIDIA）總部何去何從，因北投士林科技園區T17、T18陷入台北市政府與新光人壽的合約爭端，本月上旬請經濟部在24日前推薦其他土地。眼看時限將至，經濟部長龔明鑫在網...
今日新聞NOWNEWS ・ 13 小時前輝達進駐北士科 北市議員：北投區3市有地可提供
（中央社記者劉建邦台北22日電）輝達台灣總部進駐北投士林科技園區T17、T18基地進度卡關。台北市議員陳賢蔚今天說，報導稱市府提供給輝達的秘密基地在北投區，經他查詢有3筆市有地且基地完整的土地。
中央社 ・ 14 小時前
馬斯克又和川普官員槓上 嘲笑交通部長智商只有「雙位數」
全球首富、SpaceX創辦人馬斯克退出川普政府後最近又與政府內閣爆發口角，而這次惹怒馬斯克的是代理NASA署長的交通運輸部部長達菲。馬斯克甚至諷刺達菲的智商只有雙位數。
太報 ・ 13 小時前
地中海飲食別亂吃！先吃這食物就錯了 當心慢性病上身
地中海飲食再度蟬聯最佳飲食，也是醫學界推薦預防心血管相關疾病的絕佳飲食。主張多蔬果、魚類、海鮮、全穀雜糧，少紅肉、未加工的地中海飲食，各類食物進食順序怎麼吃才對？ 地中海飲食先吃什麼？ 如同餐
健康2.0 ・ 1 天前
輝達總部解套！北士科大翻身 房市喜迎「三大利多」
新壽、北市府和輝達因總部設置的三角習題，終於在今日塵埃落定，新壽同意和北市府合意解約，只拿回原始標金與成本，將T17.T18還給北市府，僵持四個多月的總部選址，終於有一個好的結果。
EBC東森財經新聞 ・ 9 小時前
不插管不氣切！80歲獨居阿姨做好善終準備 每天1杯蔬果汁手腳靈活
年過八旬的慧心阿姨，身手俐落、氣色紅潤，一點也看不出她已高齡80歲。4年前丈夫過世後，她開始獨居生活，不僅沒有被孤單擊倒，反而過得更加充實規律。靠著健康飲食與持續運動，她以實際行動證明，老年生活也能活
健康2.0 ・ 1 天前
輝達總部備案浮現「新洲美段43地號」！議員一比喊合適
輝達有意在北士科T17、18設總部，因新光人壽地上權移轉問題陷入僵局，北市府24日前會依輝達需求盤點4至5塊土地。據傳市府選址備案包括一塊北投逾4公頃的市有地。北市議員陳賢蔚22日指出，北投區面積3公頃以上且為市有地、基地完整的土地僅有3筆，其中新洲美段43地號為學校預定地，地形完整、交通便利、鄰近北士科園區，最符合市府協助輝達落腳的關鍵方案。
中時新聞網 ・ 14 小時前
20年飆3倍！他揭建商「溫水煮蛙」3部曲：渾然不覺習慣高房價
房仲業者曾做過調查，檢視過去20年來台灣都會區房價漲幅，房價走勢呈現「大漲小回」，包括桃園、新竹、台中、台南房價漲幅均超過300%，連漲幅最低的台北市也有234%，意味著國人想買房，比起20年前得付出將近4倍的成本，對此房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」認為，房價追漲背後來自建商炒作，同時揭露業界的「溫水煮青蛙」策略，如何階段性漲價並說服購屋族買單。
EBC東森財經新聞 ・ 1 天前