輝達北士科用地演變成博臭戰新壽急著動土背後新新金的盤算

鏡報陳宏銘

2025年10月16日週四下午6:06

輝達北士科總部預定用地風暴繼續延燒，新壽硬要開工動土，承接著新新金背後的計算。圖／新光人壽

T17、T18地上權案正式開工，社會大眾只知道這塊地被AI霸主輝達相中、預計作為海外總部之用。地主是台北市政府、地上權租客是新光人壽，兩者在怎麼把地上權移轉給輝達產生了重大的分歧，不過，由於不管是合意解約、還是地上權轉移，流程上都要按契約走。

台新新光金控（2887）旗下新光人壽，在與市政府爭議未解決前，還是決定硬槓台北市政府意願，也不願外界有地放著養草不開發的觀感，在拿到北市府的雜項執照後，於10月16日在台北市北投士林科技園區舉行「T17、T18地上權案」開工動土典禮。但現在大家只知道那是輝達總部預定地，根本不知道、也不會想知道新壽原本要在北士科T17、T18的專案。

事實上，北士科的T17、T18地上權案，新壽規劃的專案名稱叫做「新光水岸森林園區」。在約3.9公頃園區基地內，將興建樓地板面積達5.5萬坪、五棟A級節能辦公大樓。如果輝達沒辦法順利落腳T17、T18，這裡將會有一片長100公尺、寬50公尺的「森林樹海」，融合自然採光、綠化步道與生態景觀，讓人、建築與自然共生，新壽說，它將成為北士科最具代表性的綠色開放空間。

不只新壽董事長魏寶生、副董事長洪士琪、總經理黃敏義及副總經理陳芝貴出席動土典禮，並邀請台新新光金控總經理林維俊、中華民國創投公會理事長邱德成、李祖原建築師事務所與建國工程到場。

看似一場簡單的動土典禮，卻是由新壽母集團台新新光金控總經理林維俊親上火線說明，他指稱台新新光金控有許多像是新加坡主權基金、挪威主權基金、阿布達比主權基金、貝萊德外資股東，比例高達24%，這已經從新壽保戶拉高層級到新新金大咖投資人，想讓不能背信的效果放大，想挽回一點民意基礎。

而因應近年AI產業快速崛起，新光人壽表示，在市場調研與業界交流後，調整原本設計，打造更符合未來科技產業需求的商辦空間。還講到未來完工後，將提供優質辦公租賃與管理服務，吸引科技業者進駐，帶動北士科產業升級，推動台北市整體經濟發展。

這當中也明指暗指兩個新壽對這塊基地的可能方向，首先，是台語說的「博臭」，不惜與市政府槓到底，這一僵持、進入法律程序，輝達也就放棄這塊地，新壽就按原計畫走「新光水岸森林園區」設計開發案，但北市府會讓他們繼續蓋下去嗎？

另外知情人士指出，台新新光金控也在塑造另一個解套的可能，起造單位仍是新壽，但實際全由輝達自行營造，台新新光金控認為，如此一來，就能避開與北市府簽訂「必須先在地上權土地上興建完成建物並取得使用執照後，才能將地上權移轉給輝達」的契約限制。

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