輝達分公司下月搬入南港 有助區域轉型「東區門戶核心」

輝達（NVIDIA）總部落腳何處仍未定案，不過台灣分公司下月將搬到南港「潤泰玉成辦公大樓」，台灣房屋集團表示，南港逐漸從傳統工業地轉型為「東區門戶核心」，預期未來輝達等國際企業進駐後，將進一步推升區域能見度與商廠辦價值。

台灣房屋集團趨勢中心表示，內湖和南港是目前科技產業主要集中的兩大區塊，進一步統計可發現，近兩年1~8月內湖及南港的億級商廠辦交易狀況，內湖今年成交37筆，較去年增加11筆；南港則自去年的7筆減至4筆，交易量略顯降溫。其中今年內湖最受矚目的為「國揚洲際企業總部」，單案即貢獻16筆交易，成為推升成交量的主力。南港則以「利百代商業大樓」為代表，今年成交2筆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港地區，雖然今年商廠辦交易量略減，但是平均單價仍維持一定水準，2025年前八月平均單價69.7萬元，主要是「利百代商業大樓」與「南港軟體園區」的交易。張旭嵐分析，南港近年在大型建設與交通建設帶動下，包括南港車站三鐵共構、CITYLINK商場、南港LaLaport、潤泰玉成辦公大樓、遠雄南港園區等陸續落成，使南港逐漸從傳統工業地轉型為「東區門戶核心」。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前內湖與南港雖同為科技產業聚落，但市場屬性略有不同。內湖為「成熟型商廠辦市場」，以中小型企業與既有園區自用買盤為主，價格相對穩定；南港則屬於「新興型商廠辦市場」，受大企業總部與大型建設題材驅動，單價高、但交易件數相對少。未來隨著南港高端商廠辦供給逐步釋出，加上AI與半導體產業的帶動，預期未來南港辦公市場表現將逐步回穩。

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