【北士科怎解】市府怕圖利、新壽要權益、輝達拚時程 三方各有盤算
財經中心/師瑞德報導
童話故事中,王子與公主結婚,從此過著幸福快樂的生活,也許在某個多重宇宙,輝達與台北市政府還真的情投意合,亞洲總部嘩啦啦地跟堆積木一樣,暢行無阻地就蓋好了,不過,在我們這個宇宙,故事不是這樣走下去的。
外傳輝達鎖定北士科的T17與T18基地作為總部用地,T17、T18兩塊基地位於北投區軟橋段(地號88、93),屬於北士科核心地段。該地於2021年11月由新光人壽取得地上權,現為市有土地。
2021標案回看 從放寬條件到圖利疑雲
輝達總部案出現第一個關鍵變數:新光人壽!
這一切的源頭要從2021年北士科標案說起。當時,台北市政府公開招標T17、T18地上權,原本限制生技醫療產業,並設高權利金底價,但柯文哲市府調整規定,放寬產業類別並降低底價至32億元,導致前兩次流標後,新光人壽以總計44億元獨得標,免附投資計畫書。這一變更引發圖利疑雲,成為今日糾紛的前因。
新光原計畫興建廠辦出租,年租金逾10億元,卻因輝達2025年5月宣布落腳,雙方於6月簽MOU洽談移轉。但MOU到期後,新光地上權合約綁定50年開發義務,市府無法輕易干預,導致三大方案:合議移轉、先建後移、解約返還全卡關,而解約金分歧,新光粗估140億元、市府僅願意支付40億元,更成難解的後果,又因輝達堅持自建素地,讓整起談判難上加難,僵持至今。這不僅延宕總部動工,更考驗台灣招商效率。
2025年9月30日與10月2日,新光人壽接連主動發給媒體兩則新聞稿,標題分別是:「新光人壽關於北士科T17、T18地上權相關事宜的說明」、以及「新光人壽期待本於公司治理與北市府合作,成就輝達進駐北士科,共創科技產業榮景」,
新光人壽的新聞稿,引發不少討論,第一篇新聞稿的濃縮精華版重點如下:「新光人壽表示,為配合台北市推動科技產業廊帶與產業升級,2021年依法取得北士科T17、T18地上權,程序公開透明並符合法令。公司依原計畫申請建照並動工,2024年起與輝達多次協商,並針對其需求調整開發方向。雙方已就『直接移轉地上權』方案達成共識,僅待台北市政府核准後即可執行。新光人壽呼籲市府協助促成輝達進駐,讓北士科成為AI產業重鎮,為城市發展與國家競爭力創造共贏。」
新壽提出四大方解決案 一次攤牌?
第二篇新聞稿則透露更多細節:新光人壽表示,「新光人壽總資產逾三兆元,致力於為股東與保戶創造最大價值,並積極尋求優質投資機會,以獲取長期穩定收益。對於北士科的投資決策,新光人壽均恪遵法令規定,並始終支持促進與政府的公私協力夥伴關係,於尊重北市府對地上權契約解釋的前提下,與北市府共同合作開發北士科園區。為了爭取輝達進駐,新光人壽努力尋求各項解決方案,並與北市府進行多次協商。」
新光人壽針對用地卡關,提出四個解決方案,原文刊登如下:
1. 關於北市府提議合意終止本案地上權契約的方案(2025年1月)【新光人壽依法不能同意北市府的合意終止條件】
依據新光人壽投標取得本案50年地上權的開發計畫,新光人壽應有預期可得的租賃收益,但北市府提出的合意終止條件,並未涵括新光人壽未來的預期收益,顯非合理,有損新光人壽的股東及保戶權益,並違反公司治理原則,如新光人壽配合放棄此部分未來收益,恐有致使公司決策人員涉及違法背信相關法律責任之虞。新光人壽此前已向北市府充分說明立場,並表達依法不能同意其合意終止條件。
2. 關於現階段直接移轉地上權予輝達的方案(2025年5月)【新光人壽同意】
新光人壽與輝達就本方案已達成共識,待北市府同意後即可辦理。在提出本方案前,新光人壽已先委請外部專業法律顧問進行適法性評估,並以函文向北市府說明依據「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」第18條規定,如經北市府同意,新光人壽即可移轉地上權予輝達,而該辦法並無「建物興建完成後始得移轉」之限制,亦即,本方案並無違反法令疑慮,北市府實可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量,免除本案地上權契約的轉讓限制,並回歸適用上述地上權辦法的規定辦理。關於昨日(10月1日)有媒體報導本方案「是明知違法而為之」,顯是錯誤的認知,此外,該報導亦指稱本方案新光人壽向北市府「另外」爭取分手費,更是嚴重錯誤的報導。
3. 關於建物興建完成後再移轉予輝達的方案(2025年8月)【新光人壽同意】
新光人壽同意依本案地上權契約,按照輝達的建築設計為其興建,並於建物興建完成後移轉相關權利予輝達。然而,新光人壽雖已一再向輝達說明本方案的規劃內容,但輝達迄今並未同意本方案。
4. 關於新光人壽原有開發計畫方案【新光人壽可依約執行本方案】
新光人壽先前即已準備充裕資金,依本案地上權契約積極執行本案的開發計畫,並配合AI產業的興起而調整建築設計,待未來建物興建完成後,將可提供優質的租賃及管理服務予有租賃需求的所有科技廠商,有助於形塑未來新興科技產業聚落,此符合北市府「引進民間資源、滿足產業需求、促進園區發展」的招商本意。
對於爭取輝達進駐北士科乙事,新光人壽依法不能同意北市府提議的合意終止條件;至於無論是在現階段直接移轉地上權予輝達,由其自行興建海外總部,或是由新光人壽按照輝達的設計完成建物興建,再移轉予輝達,新光人壽於符合公司治理及兼顧股東保戶權益的原則下,均同意全力支持並配合北市府及輝達的決定,以利北士科的園區開發及台灣整體科技產業的發展。
是依法守規?還是藉機獲利?輿論分歧兩極
這兩份新聞稿的字裡行間,透露出新光人壽「把球丟回市府」的戰略布局。公司不斷重申「依法、合規」、「待市府同意即可執行」,實際上就是在對外釋放訊號:問題不在新壽,也不在輝達,而是「市府遲遲不願拍板」。據了解,蔣萬安市府顧慮的是「圖利廠商」的法律風險,因此對「直接移轉地上權」方案態度保守,導致輝達亞洲總部落腳台北的進程一度陷入僵局。
在第二份聲明中,新光人壽更詳細列出四種解決方案,等於直接揭開三方談判的底牌。
第一種是北市府主張的「合意終止契約」方案,由市府收回地上權,再另行與輝達簽約。新壽明確拒絕,理由是終止契約將讓公司失去長期租金收益,損害股東與保戶權益,甚至可能觸法。
第二種「直接移轉地上權」方案,則是新壽與輝達共同支持的選項。新壽強調依《台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法》第18條規定,只要市府核准即可合法移轉,並不違法。這一條,也是新壽主張的「法律依據與政治突破口」。
第三種「完工後再移轉」方案,看似折衷,但輝達不買單。輝達希望自行主導設計與建造,不願被動等待三年後的新壽版本大樓;因此這個方案實質上也走不通。
最後一種是新壽的「原開發計畫」方案,若前述談判破局,將自行興建高端商辦大樓出租給其他科技廠商。這是備案,但少了輝達的進駐加持,北士科的AI聚落效應恐難發酵。
換言之,四案中唯一可行、同時獲雙方支持的就是「直接移轉地上權」,如今只差北市府首肯。但這個「同意與否」的行政決策,背後牽動的卻是台北AI產業能否躍上國際舞台的命運。
如今三方談判陷入膠著,外界普遍認為,新壽的兩篇新聞稿其實是一種公開施壓。它既表明自身「依法行事」的立場,也暗示若市府再拖延,恐讓輝達轉向其他城市,錯失關鍵契機。
反質疑升溫 從「暴利劇本」到「養地不開發」?
球賽打到這個地步,看似新光人壽手氣很順,主導發球權,風向全變成:「市政府軟弱無能,害怕圖利罪,蔣萬安出來打球。」不過,質疑新壽的聲音逐漸浮現。從新光人壽連續兩篇聲明可以看出,公司刻意凸顯「依法投標」、「配合輝達」、「待市府核准」三個重點,意在將決策責任轉回北市府;同時又反覆強調「不能接受合意解約」,等於在公開場合表明立場:新壽要合作,但不願吃虧。雖然新壽強調:「絕無趁機多收分手費」,外界對其角色與動機仍批評不斷。
1. 「暴利劇本」爭議:被控趁機抬價、獅子大開口
多名市議員與媒體指控,新壽在北市府提出「合意解約」方案後,要求的補償條件過於苛刻。根據議會資料,北市府原本願意退還新壽繳交的權利金與成本、加計利息,約40億元,但新壽卻主張應加計未來租賃收益,估計金額上看140億元。議員簡舒培直言,這種開價形同「勒索政府」,把市府逼入「不給就被說圖利、給了又被說浪費公帑」的兩難。
外界批評新壽此舉是「暴利劇本」操作,意圖趁輝達有意進駐的時機抬高價格,企圖從公共資產上再獲一筆龐大利益。
2. 「量身訂做」質疑:柯市府時期招標條件遭放寬
除了價碼問題,更深層的批評集中在「得標是否合法公平」。根據北市議會與媒體調查,2021年北士科標案在柯文哲市府任內進行,期間招標條件曾被修改,取消原先對產業類型的限制,也免除部分投標人須提交完整投資計畫書的規定。外界因此質疑,這項變更「疑似為新壽量身訂做」,讓其在競標中取得明顯優勢。
批評者指出,當時新壽的投資方向模糊、開發進度未明,但仍能以相對優惠條件取得50年地上權,這背後是否有行政偏袒、甚至政策傾斜之嫌,應由市府與議會徹查釐清。
3. 「養地不開發」批評:被指坐地待價、浪費公共資源
另一項外界關注的焦點,是新壽在得標後「開發進度停滯」。北士科T17、T18兩筆土地自2021年標出後,長期未見實質動工,現場一度被拍到雜草叢生,被網友譏為「北士科養草地」。
批評者認為,新壽若真看好園區發展,應盡速投入開發、興建總部或出租空間,而非等待「更好的買家」上門。如今輝達表態有意進駐,卻因地上權轉移問題卡關,外界質疑新壽意圖藉此「坐地起價」,拖垮台北市吸引AI投資的時程。
4. 「未來收益」說法遭質疑:法律主張模糊、缺乏客觀依據
新壽在聲明中多次強調,北市府提出的合意終止條件未涵蓋其「未來可得收益」,因此依法無法同意。然而,批評者質疑這一主張的合理性:何謂「未來收益」?金額如何計算?依據又是什麼?若無明確評估模型與財報佐證,這只是企業為談判爭取更高利益的模糊說法。
議員簡舒培更指出,新壽當初以極具競爭力的價格取得地上權,如今卻反過來用「假想的未來租金」要求補償,是「雙重標準」。有法律界人士也提醒,新壽若強調此項收益為公司資產,卻無明確估值基礎,反可能引發公司治理與財報揭露爭議。
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【財訊快報/陳孟朔】外電報導,國際貨幣基金(IMF)總裁格奧爾基耶娃(Kristalina Georgieva)週三表示,全球經濟在多重衝擊與初期貿易擾動後展現韌性,先前對衰退的悲觀預期未成真;然而,她警告各國不可自滿,若政策不審慎,金融市場與成長動能仍可能迅速惡化。她指出,多數經濟體表現「好於此前擔憂、但仍不及所需」,顯示成長質量與動能仍待強化。IMF預期2025至2026年全球成長略有放緩,主因高利率尾端效應、地緣不確定與貿易效率下降的結構性影響仍在發酵。她強調雖迄今避免陷入全面、對等的「以牙還牙」貿易戰,但全球開放度已承受沉重壓力,供應鏈再配置與區域化趨勢推高成本、壓抑生產率提升,對中期潛在增長構成掣肘。就關稅影響,她呼應「滯後效應」觀點,稱美國總統川普近期關稅調整的全面影響「仍待展現」。企業先前備貨與以利潤吸收部分成本,延緩通膨與終端需求的實質衝擊,但後續轉嫁風險需持續監測。政策建議方面,IMF主張各國維持「審慎寬鬆」的政策組合:貨幣端在通膨回落與就業放緩間精準拿捏;財政端聚焦定向支持與中期財政規劃,避免擴張性措施與債務可持續性的張力升高;結構面則推進生產力改革與跨境投資便利化
財訊快報 ・ 1 天前IMF總裁估,美國今年仍可能再降息,關注服務通膨與關稅轉嫁風險
【財訊快報/陳孟朔】外電報導,國際貨幣基金(IMF)總裁格奧爾基耶娃(Kristalina Georgieva)指出,美國經濟呈現「不那麼明朗」的混合訊號:去通膨動能有停滯跡象,但經濟也略顯轉弱;在此情境下,美國聯準會(Fed)今年仍有進一步降息的可能,但必須在支撐成長與抑制通膨間精準拿捏。「若服務類通膨(仍高於疫前水準約1個百分點)與關稅成本轉嫁同時升溫,通膨前景將更令人擔憂。」她提到,9月已降息1碼至4.00%-4.25%後,政策立場仍屬限制性,後續是否再降息將取決於就業與物價的邊際變化。就關稅影響而言,雖然名目加徵使貿易加權關稅率約在17.5%,但「有效關稅率」目前仍低於10%,主因包括企業先前備貨與以利潤吸收部分成本,消費者尚未全面承受漲價壓力。IMF關注的重點在於「何時、以何種幅度」出現成本轉嫁。她直指,低價耐消與日用品等區塊最值得觀察,一旦企業利潤緩衝用盡,售價上調恐加劇服務通膨黏性,迫使貨幣路徑更複雜化。在全球貿易格局上,她認為美國提高關稅發生在長期低關稅的大背景之後,當前趨勢正推動經濟體走向更「多極化」:多數國家加速區域與跨區域(多邊—區域性)合作。東協、海灣地區與非洲
財訊快報 ・ 1 天前
輝達選址中央盤點全台5地 綠委:內政部7月已給北市解方
輝達(NVIDIA)台灣總部落腳台北市北投士林科技園區(北士科)T17、T18基地卡關,傳出財政部國產署盤點全台至少5處符合需求的國有土地。立法院民進團今(9日)強調,內政部早在7月16日就已提供相關法規解方給台北市政府,民進的立場是中央與地方一起促成好事。
自由時報 ・ 1 天前
輝達總部選址轉向!經濟部證實收到委託 四都招手爭取
輝達原擇定在北士科T17與T18基地興建亞太總部,因用地取得困難面臨變局。經濟部8日證實,已收到輝達委託代表信函,請求盤點包含台北市在內的其他符合需求土地,並以24日為回覆期限。此事在民進中常會引發熱議,總統賴清德表示,就他了解,行政院已出手幫忙。
中天新聞網 ・ 1 天前ECB管委Escriva稱,委員會認定當前政策平衡,降息未必是下一步舉措
【財訊快報/劉敏夫】外電報導指出,歐洲央行管理委員會成員Jose Luis Escriva表示,政策制定者目前對降息沒有傾向性,同樣可能最終選擇升息。同時也擔任西班牙央行行長職務的Escriva週三在馬德里召開的一項金融未來大會的採訪中強調,當前立場並不排除升息或降息的可能性。Escriva表示,完全可選性意味著所有選項皆可,而非僅限降息。委員會已認定當前政策平衡,將逐次會議審議決策。在歐洲央行的任何聲明中,他都沒有發現進一步降息的可能性高於升息的跡象。歐洲央行很有可能在10月30日下次會議上維持借貸成本不變,且多位官員近期暗示暫無進一步降息傾向。儘管如此,部分官員仍表示若存在政策傾向,則更傾向於降息。
財訊快報 ・ 1 天前
松南營區是輝達總部選項?李四川:若中央可釋出 共6公頃「滿好一塊地」
[Newtalk新聞] 針對輝達台灣總部進駐台北市北投士林科技園區(北士科)T17、T18基地,因涉及取用地困難而卡關,輝達函文經濟部盼盤點包括台北市在內、符合需求的土地,經濟部長龔明鑫今(9日)透露,民生社區松南營區是選項之一,但輝達還是最喜歡T17、T18。台北市副市長李四川受訪說,松南營區那塊地包括北市府3.1公頃、國防部3.3公頃,當時輝達看感覺那塊地「小一點」,若中央可釋出國防部那塊地,有近6公頃多,「我想是蠻好的一塊地」。 李四川上午出席出席斯文里二期整建住宅公辦都市更新案簽約,會後接受媒體聯訪,被問到經濟部收到輝達委託的信函,希望經濟部盤點包括台北市在內、符合需求的土地,傳出民生社區附近的松南營區也是其中一塊地之一,李四川回應,有帶輝達去松南營區看過,這塊地原來是軍方的,107年做都市計劃變更,分回給北市府回饋約3.1公頃,國防部大概3.3公頃,輝達去看時,感覺那塊地「小一點」。 李四川說,本來想說若能併中央這塊,但輝達擔心說不知國防部何時遷移,北市府則比較清楚今年年底就可交地。 李四川提到,今天很高興,若總統賴清德、部長也都講話了,若中央可釋出,那塊地有將近6公頃多,假
新頭殼 ・ 1 天前輝達北士科用地卡關 盧秀燕:該有連繫台中都會做
(中央社記者郝雪卿台中8日電)輝達台灣總部進駐北士科T17、T18用地卡關,台中市長盧秀燕今天表示,台北市府目前與輝達還在談,要予尊重;但每個城市,尤其是台中市,該做的表達及連繫都會有。
中央社 ・ 1 天前需求韌性、俄產量變數與降息預期,布蘭特、紐約期油週三彈逾1%
【財訊快報/陳孟朔】市場聚焦三大支撐,美國成品油「隱含需求」回升、俄羅斯供給與制裁不確定、以及聯準會(Fed)後續降息預期,兩大期油週三收高逾1%至一週高位。布蘭特12月期油收66.25美元,漲0.80美元或1.2%,上日小跌0.03%;紐約11月期油收62.55美元,漲0.82美元或1.3%,上日小漲0.06%。供給端上,俄副總理諾瓦克稱,俄原油產量9月已逼近石油輸出國家組織和盟友(OPEC+)配額;惟近期烏軍無人機多次攻擊俄煉油設施,使能源體系承壓,供應前景仍存變數。由於烏俄和談難有進展、相關制裁續存,市場預期俄油回歸全球市場的空間受限。需求端訊號偏正面。EIA週報顯示,截至10月3日當週美國商用原油庫存增加370萬桶,超過市場預估;但「石油產品供應量」(需求代理)回升至日均2,199萬桶,為2022年12月來高點,抵銷庫存利空對行情的壓力。利率與匯市面亦助攻。美國聯準會(Fed)9月會議紀錄顯示,多數官員認為就業風險上升、年內續降息仍有可能;市場普遍押注10月28至29日會議再降息1碼。較低利率有望提振經濟活動與能源需求,對油價形成中性偏多支撐。產油國政策面方面,OPEC+上週末
財訊快報 ・ 1 天前美國公債市場週三漲跌互見,標售結果引發殖利率波動
【財訊快報/劉敏夫】美國公債價格週三漲跌互見,儘管中、長期公債價格收漲,但是10年期公債標售不盡理想,美債價格仍回吐早盤漲幅。根據債券交易報價,2年期公債價格下跌,殖利率上揚1.66個基點,報3.5802%;5年期公債價格下滑,殖利率揚升1.39個基點,報3.7150%。10年期公債價格揚升,殖利率滑落0.58個基點,報4.1171%的水準;30年期公債價格上升,殖利率下降1.56個基點,報4.7075%。在紐約時間下午1點進行的390億美元10年期公債續發前後,美債回吐當日漲幅。儘管需求指標尚可,此次發行得標殖利率仍超過發行前交易。10年期國債的得標殖利率較發行前交易水準高大約0.3個基點。認購指標穩健,一級交易商得標9.1%,從上月的紀錄低位回升,但仍低於10.6%的近期平均水準。間接投標人獲配比例降至66.8%,直接投標人獲配比重升至24.1%。早盤時段美債跟隨歐洲債市出現溫和的牛市趨平。市場對下午公佈的聯邦公開市場委員會(FOMC)會議記錄反應不大。
財訊快報 ・ 1 天前元太Q3營收104.15億元,史上次高,新產能開出,2026年保持正向成長
【財訊快報/記者張家瑋報導】電子紙大廠元太(8069)公布9月合併營收31.82億元,月減4.61%、年增2.81%;第三季合併營收104.15億元,季減1.98%、年增13.34%;累計前9月合併營收291億元、年增29.4%。元太第二季創下史上最佳紀錄後,第三季營收微幅略減,但仍為第二高水準,預期第四季因電子貨架標籤(ESL)進入傳統淡季及客戶庫存調整,部分訂單可能延至明年第一季,隨著新產能開出,2026年保持正向成長。法人指出,電子貨架標籤與電子紙應用持續拓展,零售巨頭試點推動產業升級,中長期成長趨勢看好不變,預期第四季營運稍有回落後,零售通路商建置電子貨架標籤趨勢,短期仍受宏觀經濟不確定的影響,企業預算趨於保守,可能影響電子貨架標籤尺寸擴大與採購節奏,尤其今年前三季客戶端已提前拉貨,預期第四季營運恐為全年最低,不過,2026年成長引擎很快重新啟動,加上新增產能開始放量,預期2026年營收將進一步挑戰歷史新高。目前元太新竹H5新產線已量產,既有產線稼動率已滿載,訂單持續爬升,新產能提升約26%至27%,預計2026年第三、四季可填滿產能並進一步擴大產能,H6預計 2026 年開始
財訊快報 ・ 1 天前