2025-08-14 09:00:00　新源 : 住展房屋
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智慧建全生命期：生到永，建也有一生

建，不只是筋水泥

每天早晨，光室，冷自切到最舒的度，光窗配合著你的生活奏整我正在建「互」。

在我眼中，建不是止不的，它像一位期陪伴的朋友，能感知境、理解你的需求，甚至主照你。

就是「智慧建（Smart Building）」的核心精神。

而智慧建不只存在於交屋那一刻，而是延伸到 → → 建造 → 使用 → → 更新 → 再生的每一段，我之智慧建全生命期（Whole Life Cycle of Smart Building）。

／者提供

什是智慧建全生命期？

1. 定

智慧建全生命期管理（Smart Building Life Cycle Management）是一期、全方位的管理模式，涵了建生到退役的全部程，合智慧科技、分析永理念，保每段都能到最佳性能效益。

／者提供

2. 六大段技

①
BIM（Building Information Modeling）建模型
在初期透三位模型，整合、、室料，模能源效益、光、空流。
模分析：
能源模（Energy Simulation）
照明模（Lighting Simulation）
人流空分析（Space Utilization Analysis）

② 建造施工
智慧工地管理：
IoT感器即施工品安全（度、震、斜度）。
人巡拍度高空。
位作平台：
建、工程、主可即查看施工度整。

③ 使用（Operation & Maintenance）
宇自化系（BAS, Building Automation System）：
智慧空：依室外差使用情境自。
照明系：光感人流感自。
能源管理系（EMS）：即控用、用水、瓦斯使用情。
防性（Predictive Maintenance）：透感提前故障，降低修成本停。

④ 更新翻修
模化施工（Modular Construction）：方便更局部系，不影整作。
材料追溯系：保翻修使用的建材符合保安全。

⑤ 退役再生
建解（Deconstruction）技：在拆除保留可再利用件。
循建材管理：材、木材、玻璃回收再利用，降低源浪。

什它重要？

1. 主使用者的值
降低期成本（能、少修支）
提升居住舒度健康（室空品、光境化）
保值甚至增值（市更偏好可持智慧化的建）

2. 境的值
少碳排放能源浪
推建材循再利用
永（LEED、WELL、EEWH）接

台的挑

然台在智慧建建推上已有展，但仍存在大挑：
初期投成本高
智慧系BIM用能降低期成本，但短期的金投入常主步。
技系整合度不足
不同牌、不同系缺乏一，造成升困。
市念限
大多建仍以「一次性售」向，缺乏後全生命期的管理意。
使用者教育不足
再先的系，如果管理者住不懂操作，值被大幅削弱。

玉霖建 × 邑舍室的

在玉霖邑舍的理念中，建是一位期的生活夥伴，而非一次性交付的商品。
我智慧建全生命期管理融入每一案：
段
使用BIM模，空在段就有後期的力效率。
施工段
入智慧工地透明化度管理，主同步掌握工程品。
使用段
在室中保留升性，保建能生活型演化。
永承
先用建材可回收建材，入境系，使用者造健康、低碳的生活境。