「台登」是什？如何申？5步教你守住自身房益

台早期建法尚未完善，多屋超40年的老屋，都有「漏登台面」的情！一旦遇上都更、危老重建或屋房，「漏登台面」造成的金失，自身益受。想知道自家是否需要登台？申要什？永房屋你一次解答。

Q1：怎判我家需不需要「台登」？

在台，不格主要依登面算，而房屋面包含「室坪」「附建物及公共空」部分。但要到民71年2月15日政部修正《建物量法》之後，附建物台才入登，因此若房子是在民71年前取得使用照或完成登，也就是屋超40年的房屋，就有可能出「未登台面」的。

Q2：「台登面」真的有必要？影什？

有必要。台面未登在建物上，看似只是少了坪面，影面大得多！永房屋指出，登台面的主要目的，是建物上的面，使用空坪一致，保屋主的利完整。若未登，可能生以下影：

影房屋交易值：房屋多以「登坪」，若台面未登，坪略小，而影市比成交考。以台北市住宅平均每坪80元例，若有3坪未登台，失的差可能高240元。

影行款估：行核估，主要依「登面」算基，若台面未登，部分坪就不列入估，整登面小，款成及核金可能因此略低。

影重建或都更益：危老或都更，分配比例多依照登面算，若漏登台面，少可分回的益。

，台登不是面的登，更能保在、款、重建，益不受影、值不被低估。

Q3：台登要哪些料？

申台面登，申人需妥以下文件料：1.房屋所有人身分正本及影本：用以申人身分。若由代理人代，需附上委及代理人身分明文件。2.印章：包含房屋所有人印章，如有委代理，代理人亦需妥印章。3.建物：房屋登。4.建物竣工使用照存根：需向地市政府的工局或建管理申，作房屋原始核准使用的依。5.量成果或建勘告：若原不符，可能需委建勘，提供合法面明。6.其他文件一般不需要其他文件，特殊案依主管需求充料。

永房屋也提醒：不同市的申流程略有差，建先查所在地工局站或洽承人，避免重跑件。

Q4：台登流程何？需要多久？

台登作最快1月可完成，以下是永房屋整理出的5大步流程：1. 房屋是否有未登的台面。2. 向工局或建管申竣工使用照。3. 前往地政事所送件，申建物量，理未登部分所有登（俗登）。4. 由地政事所勘。5. 查通後，核新建物，即完成登。

若需要人助明，也可以自前往永房屋直市洽，由人一步步助申。永房屋也再次提醒屋主要守自身益：「坪有漏、益少！」特是在老屋交易活的市，如台北市和新北市、或是六都中的城，仍有投客趁屋主未登台低收，在台登完成後，手出就白白利十、甚至上百元，而原本是屋主得的金。