作者：代

台南房市出矛盾象！新光三越台南小北店於8月29日正式，原址多老台南人熟悉的「帝士百」，如今身南山台南，成台南第7大型百，也是北模最大的新地。然而，利多未能推升行情，反而周小北商圈的住宅均，去年每坪27.3元，跌落至今年24.5元，跌幅10.1％，市直呼「利多出」。

 房不反跌　小北商圈退

台房屋奉天南山加盟店店李吟蔚指出，小北商圈近消力高的子寮重，生活能成熟，加上未有北外快速道路串接南科，具利多。去年新成屋如「雄北府苑」、「欣府城·一品」每坪成交站上4字，但交屋潮退、回中古市，行情明拉回。

此外，早在2023年新光三越消息曝光，利已提前反映。如今在央行限令力下，屋族高物件趣弱，追能不足，也致格回。

台南市五大百商圈房近一年跌摘要。／台房屋提供

 三大百商圈逆抗跌　年幅最高逾13％

反台南市的核心百商圈逆突。台房屋集中心理李家妮分析，站前商圈（新光三越中山店、Focus、大百公店）房今年每坪均到26元，年幅13.5％。成大百商圈、大百成功店周，以及新天地商圈房，也分上9.5％8.6％。

家指出，些地段因位於蛋，人口密度高、就就需求旺盛，加上捷路地下化建利支，使中古住宅格相民，反而展出抗跌力。

 房能否守住　取於生活能人口能

李家妮，在房市降之，屋族普遍「算、降」，民、供稀缺的核心生活圈，反而更有支力。未台南房的，仍取於「商圈能」「人口流」，而非一大型百就能期。

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