興富發機捷A4推新商辦案開價每坪78萬元 總銷上看300億元

AI產業熱潮延燒至不動產市場，興富發（2542）於新莊副都心機場捷運A4站再添地標級商辦新案，開價每坪最高至78萬元，總銷金額上看300億元，主攻AI科技、電子、生技與專業服務產業客群。專家指出，隨產業升級與辦公空間更新需求增加，新莊副都心也在交通與行政機能加持下，持續吸引企業進駐。

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興富發特助李妍蓁指出，該案目前已接觸數百組潛在客戶，約五成來自科技電子與AI產業鏈下游廠商，包括IC元件、車用電子與AI智慧城市系統開發業者，許多屬於「隱形冠軍」。此外，也有醫療生技、傳產、設計、公關及專業事務所等多元產業客戶。

李妍蓁表示，買方多為自用型企業，需求強勁。建商分析，AI熱潮帶動業績擴大與人才招募，不少企業辦公空間不足，選擇從老舊或住商混合大樓換屋至純商辦環境。也有物流與服務業者跨區進駐，看好副都心交通便利與人才吸引力。

建案開價每坪約72萬至78萬元，全案規畫A、B兩棟，B棟將優先銷售給中小企業，A棟則保留給需整棟或半棟進駐的中大型企業總部。最小單位為75坪，總價約6,000萬元起，整體預計三年半後完工交屋。

興富發表示，副都心作為新北市重要行政與商業中心，近年吸引多家科技與服務產業進駐，區域發展潛力強勁，看好未來市場走勢，認為AI科技產業將帶動「黃金十年」，帶來龐大的商辦自用需求。雖國際政治與貿易變數仍在，仍預期科技電子業在未來五到十年將維持成長動能，對新莊副都心的商用不動產市場持續看多。