陶朱隱園12億開胡！豪宅吹響翻身號角？｜憶如犀利講

台北信義區地標級建築「陶朱隱園」終於開胡！這棟被外界戲稱為「大麻花捲」的旋轉豪宅，歷經12年興建、7年完工未售的漫長等待，終於在今（23）日成交。自2月開價9億元起跳，時隔8個月賣出一戶12億元、每坪達400萬元的高樓層戶，雖不如「房市總司令」顏炳立預測的每坪500萬元，仍創下台北豪宅單價新天花板。

這棟由中工開發、CNN喻為世界城市9大新建築，過去因造型前衛、話題性高，加上價格高昂，被視為台北豪宅市場「未解之謎」。住商機構企研室執行總監徐佳馨形容，這次成交「真是勇氣可嘉」。她指出，陶朱隱園過去賣不掉，並非市場缺金主，而是「話題太熱」，買家恐成輿論焦點、甚至被放大檢視金流，因此「敢買的人少之又少」。如今「勇者」出手，以12億元、高出底價三成成交，顯示買家財力雄厚且對市場信心強勁。

依國內豪宅貸款成數上限三成估算，即便有貸款，買家也得自備8.4億元現金。徐佳馨分析，台灣目前擁有此等資金實力的超級富豪不在少數，尤其在股市迭創歷史高背景下，「現金多到沒地方放」，投資豪宅成為資金去化的自然選擇。

她認為，此次成交對市場具有三重意義：第一，象徵豪宅市場「回溫」訊號，信心重建關鍵指標；第二，顯示市場資金氾濫，熱錢流向不動產；第三，若政府不加強信用管制，房價可能進一步推升，形成資金循環效應。

隨著輝達（NVIDIA）在台設立海外總部又見曙光，新壽昨天同意放手，將地上權返還北市府，將來AI產業帶動高階人才與國際資金進駐，房市專家普遍認為，未來頂級豪宅需求勢必再被拉抬。徐佳馨直言：「富豪買房不看利率，也不在意貸款限制，唯一的變數是地緣政治。」

目前台北豪宅市場前段班，如「元利信義聯勤」、「帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」等每坪均在290萬元以上。陶朱隱園以400萬元成交，成功突破央行前總裁彭淮南設下的「300萬防線」，重繪豪宅新天花板。

不過，徐佳馨也提醒，陶朱隱園成交雖具象徵意義，卻未必會引爆新一輪豪宅熱潮。這是一筆個案性的信心之作，還不致引發「一致性起漲風潮」。不過從「難賣傳奇」到「勇者出手」，陶朱隱園這筆12億元「破冰」交易已折射出台灣資金實力與財富集中現象。當股市高檔、資金寬鬆與國際科技巨頭加持交織在一起，台北豪宅市場的天花板，或許還沒真正出現。