輝達落腳北士科生變？黃暐瀚拆解三方僵局關鍵：只剩這條路能走？

輝達落腳北士科傳出可能生變？政治評論員黃暐瀚解析北市府、輝達跟新光人壽三方的態度以及目前可能的解決方案，目前僵局的可能解方是「解約返還」，外傳新光人壽要求140億、台北市政府準備40億。台北市副市長李四川提出「編列預算、送議會審議」的處理方式，幫市府、幫市民謀福利，爭取國際大廠來，但每一個環節都要很小心，不能有事情。

輝達土地可能解方三方案 黃暐瀚逐一解析

輝達在台設立總部的計畫近日傳出變數。原定落腳台北市北士科的輝達總部，因新光人壽持有的T17、T18兩塊土地地上權轉移問題陷入僵局。黃暐瀚分析認為台北市政府、新光人壽與輝達三方對解決方案各有堅持，目前看來只剩下一條路可走。

輝達總部建築特色模組化設計不能妥協

輝達執行長黃仁勳在記者會上曾展示總部設計，宛如太空船降落北士科的概念，讓周邊士林居民一度期待房價上漲。黃暐瀚強調，這就是為什麼輝達明確拒絕新光人壽「先蓋好二十幾層大樓再轉租」的方案，因為那根本不符合輝達的企業特色與建築理念。他形容這就像「你給我蓋到二十幾樓高就沒有我的特色了」，這不是輝達要的，這不是他們的風格。

方案一：新光人壽地上權轉移輝達？北市府拒絕 恐有圖利之嫌

針對目前檯面上的解決方案，黃暐瀚做了清楚的分析圖表說明。第一個方案是新光人壽直接將地上權轉移給輝達，新光人壽認為這樣最快最好，輝達也沒有明確反對，但台北市政府副市長李四川和市長蔣萬安明確打了叉。為什麼？因為當初跟新光人壽簽的是五十年地上權契約，現在已經過了四年卻都沒有動工，如果直接轉給另一家公司，會有圖利的問題，按照法規不能這樣做。

黃暐瀚用買演唱會的票解釋：這就像你去買江蕙演唱會的票，實名制買在你名字下，後來你沒去看，想轉給別人可不可以？不行啊！因為這是實名制，名字是你的、身份證是你的，你花了錢才能去。現在T17、T18是新光人壽的，說要直接轉給別人，台北市政府說這樣不行，會有圖利之嫌。

方案二：新光人壽蓋好20層再轉租給輝達？不符合輝達特色的企業總部

第二個方案是台北市政府提出的「先蓋好再轉移」。台北市長蔣萬安的立場是，旁邊的仁寶都蓋起來了，新光人壽標到土地這麼多年都不處理,，應該趕快履行當時標到五十年地上權時的契約義務，把當時計畫的二十幾層樓大樓蓋起來，蓋好以後再租給輝達。這個做法，台北市政府可以接受，新光人壽也說OK沒有反對，但是輝達打了叉。輝達說「我就是要這種五、六層樓高的模組化建築，你給我蓋個二十幾樓高，沒有我的特色！這不是我要的」。

方案三：新光人壽與北市府解約分手返回土地？解約金成焦點

黃暐瀚分析，既然前兩個方案都走不通，那唯一可行的方式就是第三個方案：解約返還。既然大家無法在原有框架下合作，那就乾脆分手，解除契約、返還權利，之後再由輝達來標或使用這塊土地。

解約金返還有落差？外傳北市府準備40億 新光人壽要140億

但是解約返還方案卡在分手費。黃暐瀚調出2021年12月14日的新聞稿指出，新光人壽當年標得T17、T18兩塊地，分別是28億跟16億，加起來44億的權利金。現在傳出新光人壽要求140億解約金，而台北市政府準備的是40億。

黃暐瀚指出，新光人壽給了44億權利金，現在過了四年就要拿回140億，等於四年就賺100億，一年可以賺25億，這不就是空手套白狼？北市府沒辦法接受這個數字。

黃暐瀚說，不過新光人壽也有它的想法。新光人壽的邏輯是44億權利金是我之前付的，未來五十年就是我的權利，你現在要我把這個權利交出來，我未來這四十六年就賺不到錢了，我這幾年的利息跟機會成本要跟誰要？不然你就不要拿我這塊地，我為什麼要轉出去？

李四川：北市府願解約 請新光開解約金 編列預算送議會審議 避免爭議

面對這個僵局，台北市副市長李四川講得很直接：如果市府提出願意解約，新光也同意的話，那就開條件吧！新光人壽到底要多少？新光人壽正式提出金額，北市府看看合不合理。如果覺得可以接受，市府會編預算，然後要送議會去審議。

黃暐瀚指出，李四川這個說法就是公務人員應該有的態度，幫市府、幫市民謀福利，爭取國際的大廠來、國際的企業來，但是每一個環節都要很小心，不能有事情。連要賠給新光人壽的錢，都要編好預算送議會審議，就不會有任何一個環節自己亂來的問題。買回地上權，讓這塊地變成沒有地上權負擔的土地，之後輝達就可以來使用。

若新光人壽土地談不攏 T12跟松機土地成備案？

黃暐瀚也提到，如果T17、T18真的談不攏，知情人士透露附近還有一個T12土地可以整合，問看看輝達要不要。另外台北市長蔣萬安也提出松山機場南側的土地，不過據說那一塊比較小，可能沒有辦法滿足輝達的需求。

黃暐瀚說，輝達落腳北士科是不是生變？如果生變，是不是就不在台灣了？但新北舉手、高雄舉手等其他縣市可能就招手歡迎輝達過去落腳。