老透天開價1380萬想殺價430萬？房產專家揭老屋議價關鍵
看到心儀的房屋後，要如何出價才合理？近日，有購屋者在網路上拋出疑問，針對一棟開價1,380萬元的27年老透天，考慮以950萬元殺價購入是否「太過分」，引起網友熱議。房產專家賣厝阿明指出，老屋翻新的隱藏成本驚人，在扣除掉修繕成本後，實際出價是否合理，還要比較物件的稀缺性和地段價值。
賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明 知識+」中分享網友購買老透天卻大幅殺價案例，這名網友看中的老透天存在多項亟需修繕的問題，包括三間浴室重做、壁癌處理、廚房系統櫃更新、鐵皮排水重整，以及鐵捲門故障等，購屋者初估這些工程的修繕費用就高達200萬元。
雖然銀行對這棟透天的鑑價達到1,250萬元，但賣厝阿明提醒，這個數字通常反映的是屋況正常的市場行情，對於需要大規模整修的老屋，實際的交易價格往往需要扣除修繕成本，他指出，這也是房仲常提醒屋主「可能只能賣到這個價格」的原因。
在出價策略上，賣厝阿明指出，除了修繕費用外，物件的稀缺性與地段價值也需納入判斷。「如果這是區域內少見的釋出物件，出價太低可能會被其他買方搶走；但同類型物件選擇多，議價空間就大。」他分析，從1,380萬開價出到950萬，看似下殺430萬，但扣掉200萬修繕費用後，實際差距為230萬，相當於以1,130萬買到整修好的房子，是否合理仍需與周邊行情比較。
此外，賣厝阿明提醒，浴室漏水雖然看似局部問題，但往往牽涉其他結構，處理可能需要敲除地磚、牆面，甚至影響鄰居，最好在簽約前請專業師傅評估修繕範圍和費用，使出價更有依據。 （文/工商時報陳彥綺）
※本文授權自工商時報，原文見此。
【延伸閱讀】
金店首飾被中產排隊瘋搶 現在是買黃金的最好時機？
安世半導體僵局有解？陸商務部：符合條件准出口
台股明年挑戰34,000點？AI股才是王道 蔡明翰公開3檔口袋名單
延伸閱讀
股神交棒倒數！波克夏「巴菲特溢價」消失遭降評
假日優惠快收！超商大杯拿鐵29元爽喝 精品美式買7送7
恐有雙颱！林得恩曝最新預測：非常接近台灣東部外海
其他人也在看
SUP橫渡日月潭首登場 毛孩、小寶寶也來參加
中部中心／張家維 南投報導南投日月潭水上活動越來越多樣化，第一屆的SUP橫渡日月潭活動2日登場，吸引400位民眾熱烈報名，參賽者得在既定的航路上划槳。主辦單位也鼓勵親子和寵物同行，雖然比賽路線，沒有經過九蛙景點，主辦單位還是打造，另類的九蛙造景，讓參賽民眾拍照過乾癮。
民視 ・ 1 天前
《睿涵說財經✖蘇家宏》遺囑怎麼寫才有效？律師揭五大密技 不立恐留禍根
財經中心／綜合報導你知道嗎？遺囑不是寫了就有效！《睿涵說財經》這集邀請恩典法律事務所主持律師蘇家宏，和主持人胡睿涵一起揭開「立遺囑」的五大方法與常見地雷。節目中指出，台灣每年都有許多「沒立遺囑」的家產糾紛，從房產爭奪到財產分配不均，戲劇化情節真實上演。律師提醒，口頭遺言、錄音錄影若未依法見證，都屬無效，白忙一場。《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。原文出處：《睿涵說財經✖蘇家宏》遺囑怎麼寫才有效？律師揭五大密技 不立恐留禍根 更多民視新聞報導曾看衰美元「巴菲特滿手現金」等啥？外媒：等1時機OPEC+料將再度上調石油產量《財經大代誌》國際大事搶先看 美PMI揭景氣風向
民視財經網影音 ・ 1 天前台南東區四大重劃區 平實和虎尾寮衝6字頭
南科產業紅利映射台南東區房市，高雄和台北建商陸續搶進虎尾寮、平實、副都心、以及竹篙厝等四大重劃區，清景麟和達麗攻進4字頭的副都心重劃區，台南在地的宗大建設在虎尾寮推出的「宗大虎隱」、以及國城建設在平實推出的「國城寳實」，則已雙雙創價，每坪站上6字頭，在平實重劃區也標得開發案的達麗建設，將與海悅攜手，明年第二季進場銷售。
中時財經即時 ・ 22 小時前
吹太大？他嫌台灣「外國遊客必去景點」超普 掀正反兩派論戰
近日，有網友在論壇PTT的Gossiping版問卦「日月潭真的超普是不是吹太大了？」網友表示，雖然日月潭「算漂亮」，但國外相似景色並不少見，可是一堆外國人來日月潭好像看到哈爾施塔特，讓他直呼「拜託，吹太大了吧？」
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前
賣預售屋慘賠5億 他堅持實打實「先建後售」
房市走了近20年大多頭，多數建商採預售形式銷售。已成立40 年的加茂機構，卻堅持了20年「先建後售」銷售模式，源自於加茂機構董事長邱志揚在20多年前，遇上金融風暴無法順利交屋的慘痛教訓。
鏡週刊Mirror Media ・ 22 小時前
《DJ在線》電源雙雄瞄準HVDC、SST，迎下世代電力趨勢
MoneyDJ新聞 2025-11-03 11:55:28 林昕潔 發佈 隨著生成式AI推動資料中心進入兆瓦級電力新時代，電源雙雄－台達電(2308)、光寶科(2301)加速佈局SST(固態變壓器，Solid-State Transformer)、HVDC(高壓直流電)等產品線，雙方皆於今(2025)年OCP峰會中展示相關產品，強調技術皆已完備，並送樣至客戶端，待後續放量時間點。 台達電目前包含800V DC，主要供NVIDIA平台使用，另外是±400V DC方案，供非NVIDIA平台使用，兩種方案公司在技術、產品都已完備，且SST技術上也已完備。 台達電指出，目前客戶還不習慣、不熟悉這個架構，這可能還要一段時間，短期對營收應該還沒有什麼顯著影響。不過這一定是未來的趨勢，客戶其實也都知道，只要可以提升整體轉換效率，一定會是市場的趨勢。市場預期，台達電800V HVDC產品，最快有機會將於2026年下半年出貨。 光寶科亦表示，目前400V HVDC產品會有少量樣品，年底送樣到客戶手上，明年有機會量產，主要瞄準ASIC應用，至於800V產品則最快2027年會跟新平台一起上路。至於SST則已
Moneydj理財網 ・ 1 天前
中市府擅闖豬瘟案場清消恐影響採檢 徐巧芯嗆：做也不行要盧秀燕怎樣？
台中爆發非洲豬瘟，原訂11月7日有望解除全國禁宰禁運規定，但台中市府日前清消完又驗到陽性，中央派出國軍化學兵幫忙清消，但關鍵時刻市府竟然在化學兵清消後，又擅闖進去清消，恐影響採檢結果，引起爭議。不過，國民立委徐巧芯今（3）日大嗆，如果不去，今天又會要台中市長盧秀燕下台，「做也不行，不做也不行，那你到底要她怎樣？」
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
北市搭跨年舞台工人鷹架摔落不治 北檢起訴3人及承包廠商
台北市政府去年底委外舉辦跨年活動，一名工人搭設舞台時不慎自鷹架摔落送醫不治。北檢今天（3日）偵結，依過失致死罪起訴黃姓活動負責人、承攬的享受娛樂及康姓負責人、李姓施工現場負責人。
Yahoo奇摩（即時新聞） ・ 1 天前
「1神秘大樓」蓋好6年都沒賣！突預告將銷售 專家曝可能售價
永裕居建設興建的建案「詠藝」已經蓋好6年，不過一直沒有正式銷售，僅接受預約參觀，近日卻突然有網友透露，該地標準備開賣，很好奇會賣多少錢。對此，該公司表示，「詠藝」近期確實準備開賣，也透露遲遲不銷售的原因。
三立新聞網 setn.com ・ 22 小時前
昔「殯葬一條街」甩房價凹陷區! 成交均價漲破百萬
財經中心／唐詩晴、林大帷 台北報導台北市行天宮前的民權東路一帶，過去被稱為「殯葬一條街」，但隨著第一殯儀館拆除，走入歷史，這裡的房價也出現驚人變化，近四年每年跳一個字頭，原本的中山區房價凹陷區，成交均價已經站上百萬。
民視財經網 ・ 1 天前
謝侑芯之死變謀殺案！ 經紀人「至少提告黃明志3大罪」驚曝委託人遭跟蹤
被封為「護理女神」的網紅謝侑芯在馬來西亞猝逝，事發當時還和歌手黃明志在同一間高級酒店房內，還傳出涉嫌吸毒，讓案情愈加撲朔迷離。據當地警方表示，此案已朝謀殺案進行偵辦，謝侑芯的好友兼經紀人Chris也表示，將委託律師，至少要告黃明志吸毒、提供毒品、謀殺等罪。
鏡週刊Mirror Media ・ 2 小時前
43歲存到2千萬退休，60歲才發現錢不夠用！他從民生社區搬到淡水嘆：退休開銷比想像多
原本以為是一段美好的提早退休故事，結局卻不是這樣，讓人心頭一驚。司機大哥快60歲了，以前是開公司，做國際貿易的。我笑著說：「原來是假日無聊出來跑車的老闆，您退休出來晃晃嗎？」 司機大哥說：「退休？我43歲那年就退休了。以前很忙，一年總有半年以上的時間在國外飛來飛去。我搭飛機應該超過1千次，老天保佑，沒有坐到飛機掉下來的。那時候我賺到身上有2400萬，覺得夠了，就收手了，也沒有繼續工作。」
Yahoo奇摩房地產 ・ 1 天前
鳳凰最快今晚生成！颱風模擬路徑、侵台機率曝光 雨下最猛地區出爐
中央氣象署觀測資料顯示，位於鵝鑾鼻東南東方「熱帶性低氣壓TD29」，今（4）日2時以每小時18公里速度，向西北西進行。颱風動向持續受到關注，氣象專家賈新興就提醒，TD29有機會於今、明兩天增強為今年第26號鳳凰颱風（FUNG-WONG）。
三立新聞網 setn.com ・ 5 小時前
普發一萬明天開跑！四大超商最高700元購物金、刮刮樂好神卡超狂優惠一次看
行政院普發一萬元即將開跑，明天（11月5日）起開放分流登記，最快11月12日就能入帳。四大超商搶搭「普發金」熱潮，端出咖啡、紅利、禮物卡與抽獎等多重優惠。《Yahoo股市》帶你一次掌握四大超商加碼重點，普發金聰明花、回饋再放大。
Yahoo奇摩股市 ・ 2 小時前
MLB／曾表態願意為台灣打經典賽 「費仔」費爾柴爾德遭光芒DFA
曾表達願意代表台灣參加經典賽的MLB台美混血選手「費仔」費爾柴爾德（Stuart Fairchild），台灣時間4日被母隊坦帕光芒隊移出60天傷兵名單，但旋即就遭指定讓渡（DFA）。
三立新聞網 setn.com ・ 1 小時前
粿粿哥哥批范姜彥豐「長年吃軟飯」！起底是喬傑立男團 挺她截圖告酸民
前中信兄弟啦啦隊成員粿粿（江瑋琳）日前遭老公范姜彥豐控訴出軌王子（邱勝翊），雙方在社群上傳影片公開互撕。粿粿哥哥也發文痛批范姜彥豐「長年來只會吃軟飯，還要裝大男人的爛人，不要也罷」，更被網友起底，粿粿的哥哥昔日為喬傑立公司旗下男團「太極」成員韓秉融。
三立新聞網 setn.com ・ 7 小時前
粿王「美國行」最新鐵證曝光！他「1舉動」藏不住
娛樂中心／江姿儀報導男星范姜彥豐日前指控粿粿與男星王子（邱勝翊）有不正當男女關係，王子發文道歉認了「（與粿粿）超過了朋友間應有的界線」，1日粿粿回應時也認了「與王子有踰矩行為」。兩人過去出遊、貼文的甜蜜對話也被網友們挖出，其中粿粿與王子「美國行」，竟被網友直擊，2人同遊鐵證曝光。
民視 ・ 1 天前
世界大賽史上最狂G7！冠軍機率9度劇烈變動 創歷史紀錄
2025年世界大賽第七戰成為棒球史上最瘋狂的比賽之一。洛杉磯道奇與多倫多藍鳥激戰至延長賽才分出勝負，這是大聯盟史上僅第三次出現「冠軍戰決勝場進入延長局」的情況。最終，道奇以一記罕見的雙殺守備結束比賽，奪下隊史第二連霸，也讓這場大戰注定被載入史冊。
鏡報 ・ 1 天前