老牌飯店求售多年乏人問！黃金地段降價整合難度高成關鍵

廖凡漪廖文漢

2025年10月14日週二下午8:17

台中一家地段優越的老牌商務飯店，儘管鄰近七期、捷運站，總地坪127坪、建坪876坪，樓高7層，具危老改建潛力，卻因分區限制、開發整合難度高、繼承權分散等因素，求售超過多年仍無人問津！售價從年初2.6億元，中期調升至2.8億元，最近又下修至2.5億元，房仲指出，台中市場上如「富比世大飯店」、愛麗絲國際大飯店等老舊飯店求售案例亦不少見，反映商業不動產市場正面臨多重挑戰。

台中一家老牌商務飯店自歇業後，已掛牌求售超過多年，卻仍未售出。該飯店地理位置優越，鄰近七期且靠近捷運站，總地坪127坪，建坪達876坪，樓高7層，具危老改建潛力。然而，售價從年初的2.6億元，中期調升至2.8億元，最近又下修至2.5億元，依然無人問津。房仲指出，分區限制、開發整合難度高以及繼承權分散等因素，可能是造成買家卻步的主要原因。

整合部分可能受阻，加上使用分區受限制，即使地段良好的物件仍在市場上待價而沽。(圖／TVBS)

這棟飯店建築外觀掛滿多家房仲廣告，求售訊息相當醒目。房仲沈政興表示，整合部分可能受阻，加上使用分區受限制，導致即使地段良好的物件仍在市場上待價而沽。他分析認為，雖然該建築擁有地段和土地規模優勢，但周圍被透天建物包圍，受限於分區規定，開發整合難度高，改建過程冗長且成本高昂，這些都可能讓潛在買家望而卻步。此外，據了解，屋主過世後，建物由8人繼承，影響貸款成數，若買家資金不夠雄厚，也難以接手。

「富比世大飯店」，屋齡29年，目前仍在營業中，也選擇掛牌出售，尋求轉手機會。(圖／TVBS)

值得注意的是，台中市場上屋齡超過25年的整棟飯店求售案例不只一件。位於北區的「富比世大飯店」，屋齡29年，目前仍在營業中，地坪196坪，售價6億元。而西區的愛麗絲國際大飯店，屋齡27年，已掛牌求售超過8年，地坪383坪，售價高達20億元，擁有近200間客房規模，目前仍在營運中。業主當年投資購買後，因陸客減少、觀光景氣低迷，而選擇掛牌出售，尋求轉手機會。台中老舊飯店求售不易的情況，反映了商業不動產市場面臨的多重挑戰。儘管地段優越，但受限於法規限制、整合難度、高額改建成本以及觀光產業低迷等因素，使得這些具有潛力的物件難覓買家。

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