「申請套餐」打造信用好高收入人設 「完美租客」使詐坑房東
「租房騙局」日益猖獗,一些不法租客偽造工資單、虛假社安號、甚至虛假雇傭信,包裝完美的「租房申請套餐」。他們成功申請入住高檔房屋後,就停止支付房租、甚至在被驅逐前惡意破壞房子。一些社媒更是推波助瀾,出售價格高達1000多美元的「租房申請套餐」,傳授詐騙之道。
美國多戶住宅委員會(NMHC)最新調查指出,租房申請欺詐迅速上升。約四分之三的公寓業主報告,2024年租房申請、以及支付欺詐平均增加40%左右。據華爾街日報(The Wall Street Journal)等媒體報導,在高房租與可負擔性住房短缺背景下,一些不良租房申請者,正通過篡改個人收入、偽造身分信息等方式,租住各地高檔房屋。
報導指出,這種欺詐對房東和其他租客造成很大困擾。造假租客通常會在最初幾月正常交租,以此混過審核,但過一段時間,就以各種理由停止支付房租,導致房東陷入困境。另一方面,此類欺詐租房申請,虛增高價租房需求,從而推高整體租金水平,讓更多普通租客無力承擔高房租。此外,部分造假租客甚至涉其他犯罪行為,他們在被驅逐前惡意破壞房屋,以此報復。
此類租房詐騙案,在南加地區也曾出現,並有華人房東經常被騙。本報曾報導,爾灣地區曾有裝扮成富豪的男租客,開法拉利跑車,並以剛離婚急租房為名,要求馬上入住。但事實上,這是一場精心設計的租房騙局,華人房東最後不僅沒有拿到房租,損失不少錢財,更陷入無法輕易驅趕房客的窘境。
美國公寓業主Greystar表示,在某些城市的高檔樓盤中,有多達一半的租房申請存在造假。公寓經理Kori Sewell指出,對一些「急於入住」的申請者,特別要警惕,「凡是說今天或明天就要搬進來,大多都存在造假。」
一些社媒在租房騙局中,起推波助瀾的作用。抖音(TikTok)有博主稱,租客只要在申請中稍作美化,即可提高獲批率。一些代辦者甚至以數百至上千美元的價格,出售包含偽造工資單、虛假社安號、以及造假雇傭信的「租房申請套餐」。抖音上有人標價1250美元「租房申請套餐」,附帶虛構信用檔案號(CPN)和「完美信用分」,稱可以掩蓋租客不良信用記錄。業內人士指出,使用CPN或偽造文件均屬租賃欺詐。
AI技術快速發展,進一步助長「租房欺詐」,比如部分生成式AI,讓人們可以輕松偽造工資單或雇傭證明。但與此同時,許多房東仍然依賴人工審核或傳統系統,直到發現欺詐激增,才開始采用租戶驗證平台。
雖然此類欺詐行為可能觸及民事或刑事責任,但大部份房東為盡快彌補損失,更關注驅逐不良房客,並重新出租房屋,而非訴諸法律。不過,即使房東不采取法律行動,驅逐行為也會記錄在租客記錄中,將使這些租客在未來租房時,變得更困難。
面對「租房欺詐」泛濫,一些房東審時度勢,開始使用AI反欺詐軟件進行篩查,但造假手段也在同步升級。租房驗證平台Snappt高管Kyle Nelson表示,「不法分子用AI造假,我們也在用AI反擊,以其人之道,還治其人之身。」
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