澳洲大選將至，住房危機成焦點

在房價高企、租金飆升與社會福利住宅短缺等多重壓力下，對多數澳洲普通人來說，買房或租房已變得難以負擔。

距離聯邦大選不到一個月，住房問題仍是選民最關注的議題之一。澳洲兩大政——工與自由—國家聯盟（下稱兩聯盟）——都承諾將以各種方式解決這場危機。

澳洲人正承受生活成本上升的壓力，同時也要為美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump，川普）發動的全球貿易戰可能帶來的影響做好準備。

至於哪個政能以恢復「澳洲夢」的承諾打動選民，仍有待觀察。

為何澳洲房價如此高昂？

簡單來說，澳洲沒有足夠的住房來應對人口快速增長的需求，供不應求導致房屋價格節節上升，不論是購屋或租屋皆如此。

澳洲嚴格的都市規劃法規也加劇問題，導致難以在多數人希望居住的地區興建住宅，例如大城市。

繁複的行政流程使得像墨爾本與悉尼這樣的大城市，居住密度遠低於其他同等規模的國際都市。

公營住宅的持續減少與日益膨脹的候補名單進一步惡化問題，讓越來越多人陷入無家可歸或擁擠的生活環境。

氣候變化也使得許多地區變得愈來愈難以居住，例如叢林大火與極端風暴等自然災害摧毀了大量住宅。

此外，數十年來的政府政策將房產商品化，使曾經被視為基本權利的「擁有一間自己的房子」，逐漸變成投資行為。

在澳洲買房或租房需要多少錢？

這主要取決於你住在哪個城市。

根據國際公共政策顧問機構Demographia公布的2023年《國際住宅負擔能力報告》，悉尼是全球第二難以負擔買房成本的城市。

房地產分析公司「核心邏輯」（CoreLogic）的最新數據顯示，悉尼平均房價接近120萬澳元（約合57萬英鎊、74萬美元）。

在澳洲各首府城市中，平均房價也超過90萬澳元。

過去五年內，澳洲整體房價上漲了39.1%，但薪資漲幅卻無法跟上。

根據2024年《住房系統現況報告》，一般購屋者現在大約需要十年時間才能存下購屋所需的兩成頭期款。

租屋市場同樣沒有帶來太大緩解，自新冠疫情爆發以來，澳大利亞全國租金平均上漲36.1%，等於每週增加171澳元的支出。

根據CoreLogic的最新租金數據，悉尼以每週773澳元的中位租金居冠，珀斯以695澳元居次，堪培拉則以667澳元排名第三。

移民與外國買家是否導致住房緊張？

移民與外國人購房經常被指為造成住房危機的原因，但專家表示，實際影響微乎其微。

澳洲住房與都市研究院（Australian Housing and Urban Research Institute）負責人邁克爾·佛瑟林漢（Michael Fotheringham）指出，許多移民是短期居留，例如國際留學生，通常住在學生宿舍，不會進入一般住房市場。

他對BBC表示：「移民對住房市場的影響，並不像某些評論者說的那麼嚴重。」

澳洲智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）的布倫丹·柯茲（Brendan Coates）也指出，外國人購屋是個「非常小的議題」，對住房壓力幾乎沒有實質影響。

澳洲稅務局最新數據也支持這一說法，2022至2023年間，外國人購買的住宅僅占所有交易不到1%。

柯茲解釋：「依據現行外資購房法規，外國人在澳洲買房本就非常困難。在某些州，還需繳納多種稅費。」

澳洲兩大政提出了哪些承諾？

工與兩聯盟均承諾要興建更多住房。工目標是在2029年前建造120萬套，兩聯盟則承諾50萬套。

工在最新預算案中提出了330億澳元的住房投資計劃，將透過共有權貸款幫助首次購屋者以較低頭期款買房。

他們也承諾增建社會福利住宅，並提供補貼協助中低收入者負擔得起的購屋與租屋選項。

兩聯盟的住房政策則以減少移民為核心，包括縮減國際學生人數，並對現有住宅實施兩年外資購買禁令。

此外，他們還承諾提供50億澳元基礎建設資金，用於協助地方政府在開發住宅用地時負擔水電與下水道設施費用。

綠的主張則聚焦在保護租屋族權益，呼籲全國實施租金凍漲與租金上限。

他們也表示，若出現少數派政府，將推動改革房產投資的稅務優惠制度。

專家怎麼看各政策？

專家普遍認為，儘管工與兩聯盟的政策方向正確，但不足以真正解決住房問題。

柯茲表示：「若能結合雙方政綱，會比任何一單獨提出的方案都來得更好。」

根據澳洲城市發展協會2025年的《土地現況報告》，聯邦政府難以達成到2029年建造120萬套住房的目標，恐短缺近40萬。

柯茲也指出，兩聯盟將重點放在削減移民，只會讓房價略微下降，但長遠而言卻可能讓澳洲經濟受損。

他說，減少移民意味著技術勞動力短缺，也會減少政府稅收，進而導致澳洲人須承擔更高的稅負。

同時，由於社會福利住宅長年投資不足，導致需求遠遠超過供給。佛瑟林漢指出，澳洲的社會住宅僅占所有住宅的4%，遠低於許多其他國家。

專家也對首次購屋者的補助提出疑慮，認為這類措施可能會刺激需求、進一步推高房價。

佛瑟林漢肯定這些問題正在得到重視。但他也表示，要擺脫這場積累多年的住房危機，還需要長期努力。

他說：「我們這個國家長期對這個問題視而不見，如今社會與政界終於開始正視它。」

凱莉·海格特（Kellie Highet）對本文亦有貢獻。

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