汐止「金龍湖」房價雙軌制！2到5字頭都找得到 「一個社區」撐全區 汐東捷運將扭轉獨強局勢｜房價狙擊手

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【文／連珠君】新北市汐止區金龍湖為台北盆地第一大湖，以豐富生態聞名，吸引許多水鳥棲息，生活步調較慢，也不像市區那樣壅擠，湖畔還有景觀住宅，親民房價及悠閒自然環境，吸引不少南港、東湖人移居，但生活圈房價落差不小，山坡區可找到2字頭的中古大樓，類似產品在鬧區卻要5字頭。

🧐3大區域看點

1. 金龍湖面積13.4公頃，因背山面水，景觀優美，湖畔有不少大型社區，訴求湖景宅、山景宅，吸引不少港湖民眾移居。

2. 金龍湖生活圈因地形因素，與東湖生活圈連結較為密集，與汐止市區互動反而較不深。

3. 湖前街、明峰街口一帶及中興路生活機能較佳，聚集許多購物商家外，也有公車行駛。

港湖客群新熱點

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，汐止的金龍湖生活圈南側與東側受國道及基隆河阻隔，北側則是五指山系的山坡，東側與內湖的東湖也隔了內溝溪，因此地理形勢相對封閉，尤其是往來汐止市區，都須越過基隆河，反而透過康寧街前往內湖的東湖生活圈，僅需過一條內溝溪小橋，且藉由高速公路的橋下便道，可快速抵達東湖，因此金龍湖生活圈跟汐止市區間的互動並不太深，與內湖的東湖關聯反倒更加密切，房市買盤也以在地客與港湖客群為主。

台灣房屋汐止明峰特許加盟店店長藍基山指出，金龍湖生活圈一帶的房市，主要有兩大賣點，首先是緊鄰內湖的地緣優勢，再來是金龍湖背山面水的景觀條件，所以早年在湖岸周邊的山坡，不乏以風景為訴求的湖景宅、山景宅，成為不少港湖民眾移居新北的熱門選擇，但山坡社區的生活機能相對不便，因此房價也比較便宜，比如「伯爵山莊」，仍有不少屋齡20~30年的2字頭大樓物件，類似條件的物件，在金龍國小一帶的鬧區，如今普遍要價5字頭，所以區域內的房價落差頗大。

期待捷運汐東線潛力

中信房屋汐止中興加盟店經理蔣坤龍指出，在地有以社區營造聞名的「夢想社區」，每年固定舉辦嘉年華踩街活動，還會定期舉辦各類藝文活動，如手作、音樂會、二手市集等，房價表現穩定，釋出量也不多，共有5期，因屋齡有新有舊，價差不小，屋齡最新一期已出現6字頭價。

藍基山表示，金龍湖生活圈倚靠山坡、河流的天然條件，限縮了腹地發展的彈性，且當地的開發已相當飽和，所以近年來少有新案釋出，與汐止其他地區相比，金龍湖一帶欠缺高價新案拉抬房價；加上金龍湖雖緊鄰東湖，但兩地之間沒有軌道運輸串聯，只能靠公路互動，而連繫兩地的康寧街路幅狹小，上下班時間易雍塞，也導致金龍湖一帶的房價表現，不及有台鐵行經的汐止市區，漲勢在汐止區內也相對低調。

不過金龍湖生活圈的通勤交通瓶頸，在汐東線捷運建置下，可望大幅改善。從民生汐止線拆分出來的汐東捷運，沿著國道一號從東湖往金龍湖、社后延伸，再跨越基隆河進入汐止市區，建設完成後，可使金龍湖、社后地區擺脫軌道運輸的空窗，並強化金龍湖往來汐止市區、東湖的便利性，因此汐東捷運被當地視為帶動區域發展的轉機，也為房市增添想像遠景。

【在地帶路】緊鄰內湖 聯外交通是痛點

蔣坤龍指出，汐止公園綠地較少，金龍湖畔的環湖步道，提供廣闊的休憩空間，居住人口也不像市中心那樣壅擠，機能則主要集中在明峰街、湖前街一帶，有國小、購物機能，也有公車站，但公車路線較中興路少，大眾交通較為弱勢，如家人有搭乘公車需求，建議購買湖前街往東湖方向的房屋，較為便利。

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