桃園機捷A10站開發案釋出投資商機 市府放寬條件擴大招商吸引力

桃園市政府於今(23)日舉辦「桃園市大眾捷運系統捷運機場線A10車站專用區土地開發案」招商說明會，會中向潛在投資人詳細說明開發條件、招商規劃及合作方式，並進行意見交流。活動吸引逾20家國內具代表性企業踴躍出席，包括開發商、壽險業、零售業及科技業等，現場交流熱絡，顯示市場對該站高度關注與投資信心。

捷運工程局長劉慶豐表示，A10站為連結「林口新市鎮」與「桃園航空城」的樞紐節點，擁有「1站串接捷運綠線、2站到桃園機場、30分鐘直擁藝文特區、40分鐘抵達台北」的便捷交通優勢，故該站定位以通勤住宅為主，搭配生活零售店鋪，支援地區住商之需求。

該站基地面積約1512坪，法定容積率280%、建蔽率80%，加計最高20%土管獎勵與50%捷運土地開發獎勵後，容積率上限可達476%，初估可興建地上10層及地下4層複合式開發大樓，總開發量體達1.3萬坪。基地位置緊鄰捷運出入口第一排，具備優越可達性與高曝光度，適合規劃住宅、商辦、零售及旅館等多元用途，加上設置轉乘停車場、連通道及出入口等捷運設施，滿足捷運旅客在此區之轉乘及停車需求。

劉慶豐進一步說明，此案預估投資金額約25億至30億元，為符合周邊市場行情趨勢並吸引更多投資人進場合作，桃園市政府在資格條件適度放寬，開發能力採計年限由前次公告5年，預計放寬採計近5至10年之建築實績，另受到投資人關注的土地所有權人最低分配率，亦調整至33%至38%間，期盼透過條件優化與利多釋出，擴大招商吸引力，與投資人共享開發成果。

劉慶豐強調，此次說明會後將彙整投資人意見，作為後續招標條件及文件修訂之參考，以兼顧市場需求與建設效益，提升招商競爭力。此案預計114年第4季公告招商，市府將秉持公開、公平、公正的原則，持續推動廉能透明的投資環境，結合捷運設施與土地開發，促進區域繁榮發展，攜手產業界共創捷運建設與城市發展雙贏局面，打造國門門戶新形象。

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