新北新成屋價格微漲 8大分區漲跌互見剛性需求撐盤

高鈞麟

2025年12月16日週二下午3:21

新北市地政局16日公布民國114年第3季住宅價格指數，7月至9月全市住宅價格指數分別為130.40、131.84、131.88，月漲幅介於0.03％至1.10％之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現平穩微漲走勢。

地政局說明，觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，114年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率介於-2.83％至3.50％的漲跌幅，與去年同期相較則大概有-3.37％至9.69％之年變動率。

整體來說，各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制影響成交量縮減，仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩。

本季各捷運線指數亦有漲有跌，新店線及環狀線較上季略跌-1.51％至-0.13％；板南線板橋段、土城段、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及淡水線等指數則較上季上漲0.02％至1.13％，整體呈現平穩，主要原因為捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

114年第3季新成屋指數124.21，與上季相較上漲1.12％。在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為117.65、119.21、120.36及104.96，季變動率呈現0.33％至2.61％之漲幅，分析原因除原物料及工資持續上漲、通貨膨脹預期心理因素影響，使新成屋價格仍持續微漲。

而觀察整體開發區因信用管制措施實施導致市場觀望氣氛濃厚，惟仍因生活機能日趨成熟，持續吸引人口遷入，區域住宅價格穩定成長。

地政局補充，定期每季皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布8項住宅租金指數，共計7大類32項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考。

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