不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長李同榮預言預售屋將降價兩成

記者楊文琳/台中報導

行政院日前拍板將「青年安心成家貸款」排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，市場視為鬆綁「房貸天條」，不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，此波段至明年底前止跌的這段期間房價會明顯下修，台北頂多下修10%，中南部則會調降15%，預售屋甚至會降兩成。

台中市建築經營協會十月大師講座特別邀請吉家網董事長李同榮，以「2026房市短中長期走勢大預測」為題，針對當前房市政策矛盾與市場實況提出犀利解析，從數據、循環與政策邏輯層層拆解，帶領業界思考轉折點何在。台中市建築經營協會理事長楊志鵬表示，吉家網董事長李同榮長年關注房市循環與政策動向，專業涵蓋電子化應用、不動產經營與產業趨勢整合，亦為中華民國不動產仲介經紀公會全聯會榮譽理事長、台北市不動產仲介經紀公會榮譽理事長、中華民國網路消費協會榮譽理事長等。

李同榮著有《良心房仲的告白》、《找出生命的答案》與《房市超狂大預測：邪惡的第七循環降臨》等書，長期預判房市循環脈動，並多次警示「邪惡第七循環」即將來臨，他指出，此次政策鬆綁形同「不但開了水龍頭，還從水庫直接拉專用水管送水」，但實際效果仍須視央行是否進一步鬆綁不動產集中度限制，否則只是象徵性放水，對市場影響有限。他強調：「當房市技術循環已進入主跌段，若政策只想以小利多拉抬市場，可能反而引發更多誤判與亂象。」

他進一步分析，目前台灣房市正處「價緩跌、量緩增」的盤整階段，預售市場撐價空間已明顯收斂，而高房價、限貸政策與購屋信心三方拉鋸，導致市場交易持續低迷，他也批評，央行對市場現象解讀過於片面，以「解約比例僅1.1%」為由忽視實際糾紛與民怨。從市場角度來看，他認為新青安政策雖能稍微提升買盤意願，但交易量真正回升仍需靠賣方降價出清，殺價取量才是主跌段的現實，他也提醒業界：「不是每一個地段都會漲，也不是每一種產品都抗跌。與其期待水龍頭放水，不如面對價格修正的事實。」