房市無望價崩 顏炳立分析「超額儲蓄」助穩房價

CNEWS匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

中央銀行去年祭出第7波選擇性信用管制，使房市交易量急縮，景氣也從盛轉衰，至今遲遲不見房價明顯下跌。戴德梁行董事總經理顏炳立今（25）日剖析未來房價走勢，直言外界期待的「銀拍屋風潮」或房價大崩跌，一點機會都沒有。

在台灣總體經濟穩健下，房價難有大跌空間，尤其今年超額儲蓄預估將升至4.79兆元，可望創歷年新高，顯示市場資金仍舊充沛。

顏炳立回顧房市邏輯是「量出來、價就上、買氣就旺」，但去年919央行第7波打炒房是透過限制金流來切斷買氣。他指出，2023年8月上路的新青安優惠貸款確實衝出交易量，使去年買賣移轉棟數衝到35.05萬棟，但其中大部分並非自住，而是投資投機買氣盛行。

顏炳立形容，當初靠新青安上車的年輕人現已感到懷疑，投資客則因市場轉冷、銀行借貸困難而悔不當初，這都是「最後的火車站」寫照。他預估，今年買賣移轉棟數可能下探26、27萬棟，量縮態勢明顯。

顏炳立指出，當前房市呈現詭譎狀態，即「賣方開高價，買方出低價；賣方不認命，買方不任性」，導致交易難度極高。他直言，目前要促成買賣交易是不可能的任務，只有「金流有問題（資金壓力大）」的賣方才可能降價。

然而，顏炳立仍強調買房是「早買、晚買，一定要買」，因為多數台灣人依舊是靠房子增值賺到錢。對於現在想進場的買方，他建議必須掌握「地段、環境、可及性」3大重點。他以重劃區為例，指出其環境、街廓綠美化優於舊市區，往往獲得價格支撐。對於如塭仔圳重劃區等具體個案，只有價格的問題。

至於未來房市走向，顏炳立認為除了央行是否鬆綁信用管制的「政策風」之外，總體經濟的走向是關鍵。他提到，有產業進駐（例如台積電周邊）的區域仍會有價格支撐，若無產業支撐卻大漲的區域，恐怕將會是一場遊戲、一場夢。

本場房產趨勢講座由新建案「百達莊園」贊助，該案位於新莊副都心商圈旁塭仔圳重劃區，距機場捷運A5泰山站僅400公尺，2176坪大基地社區4面臨路全街廓，2至4房格局，預計2026年底完工。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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