婚前住頂加婚後想搬家：租金卻漲5成搬不了…想抽社宅好難「50萬戶規劃能讓她圓夢」？｜好宅報報

台灣都會租屋市場的高壓環境，正考驗著年輕世代追逐理想與安定的能力。薪資停滯與租金高漲，使離家打拼青年在生活與夢想間不斷妥協，在選擇頂樓加蓋、分租套房或社會住宅間，寫下屬於自己的奮鬥故事。儘管政府推動社宅與補貼措施，許多人仍在規則與現實間掙扎，真正的安居依然遙不可及。本期「好宅報報」從租屋市場切入，分享年輕人面對有限資源，如何以堅韌與溫柔互助，在城市夾縫裡尋找生活的小確幸。

【文／Remi】台灣年輕人對「家」的焦慮從未減輕過，買不起房，已是普遍現實；而租屋市場，租金默默地連年攀升，更讓許多年輕人心中盤旋著不安。政府規劃未來要推動「百萬租屋家庭支持計畫」，目標是達到興建25萬戶社會住宅、包租代管25萬戶以及提供50萬戶租金補貼，試圖在高房價年代替青年打開穩定居住的大門。這50萬戶，真能成為年輕世代的安居解方嗎？

青年租屋壓力持續高漲

在雙北生活的上班租屋族，大多對「租金壓力」感受深刻，台北市區套房平均租金已突破2萬元，不少初入職場的青年，往往一半薪水就被房租吃掉。因此，當政府拋出「50萬戶社宅」計畫時，社會輿論高度聚焦，這是否是年輕人等待的轉機？

在補貼政策下，社宅租金通常比市價便宜兩到三成，且提供可延長至6年的租期保障，避免租客隨時面臨被趕走或大幅漲租的風險，對青年族群來說，這不只是省錢，更是一種「安心住」的保障，社宅政策推出後大獲好評。

其次，若真能達到50萬戶的規模，將是全台租屋市場不可忽視的力量，根據資料推估，台灣的租屋族約有300萬戶，若這50萬戶能成真實現，市占率也有17%左右，屆時當有大量低於一般市價的住宅可供選擇，房東調漲租金受到市場約制，有助於平衡市場價格波動。

政府直接興建的社宅需要土地與財源支持，地方政府常面臨土地難尋、財政吃緊，使計畫推動不易，造成社宅興建完成進度落後。根據國家住都中心在7月31日公開的最新資料顯示，社會住宅計畫實施9年多，直接興建加上已決標戶數為63,007戶，包括直接興建、林口世大運選手村社宅，加上都更分回及公有房舍轉型社宅，總計已達成69,501戶，直接興建供給還有18萬戶的目標，看來這是造成年輕民眾焦慮的主因。

直接供給進度緩慢，看來就要倚賴另一大來源「包租代管」。在蔡政府時代提出的8年20萬戶社宅政策中，包租代管計畫完成戶數為8萬戶，在執政的第8年確實有達到目標戶數，截至2024年底已達8.2萬戶。原來理想中是希望與台灣高達近百萬戶的空屋進行結合，鼓勵空屋屋主釋出轉而成為社宅房東，增加市場供給，但目前這部分績效不甚明確。

補貼制度盼更長遠完善

長期在台北市租屋的王小姐說，婚前住在公寓的2房頂加，婚後本想找間好一點大一點的房子，一查租金嚇一跳，房租幾乎比10年前漲了五成，讓她都不敢動，只能還是一樣住這裡；而且雙方已有默契，不報稅不漲租，因此她也沒有去申請租屋補貼。

王小姐表示，政府興建的社宅很吸引人，但是太難抽，中籤機率很低，覺得還是租屋補貼比較實在，並希望可以是長期補貼，建議可以用記點鼓勵的方式，申請者家中有老人或小孩，或是年度評比是好房客，都可以記點加分，分數愈高就補貼愈多。現在房價房租都這麼高，對無殼族來說負擔很吃力，尤其有小孩之後，為了遷就小孩的學區，不得已必須住在市中心，租金跟環境只能擇其一，從買不起到租不起，好像會愈來愈辛苦。

包租代管的25萬目標戶數，看來難度相對較低，搭配300億租金補貼，房東房客都受惠；只是租金補貼有期限，期限過後，恐怕又是租屋族另一個糾結掙扎的開始。王小姐說，她很希望政府對於經濟弱勢的照顧，能夠維持持續有感，房價房租上漲後，都是一去不回頭，市井小民薪資漲的慢、物價飛漲快速，要顧老又顧小，生活真的是艱難。

「50萬戶社宅」是一項宏大的計畫，也是社會期待的投射，他只能解決一小部分人的租屋困境，肯定無法滿足五成以上的租屋群族；但是社宅政策最難能可貴的是，邁出最艱難的第一步，往後還有很多修正調整的空間，持續擴大租屋規模，規劃更完善的制度，讓民眾放下購屋是唯一目標的沉重壓力。

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