基泰大直公辦都更2案流標 議員點出3大主因

台北市中山區「基泰大直」建案2023年9月7日因施工不慎，導致工地坍塌、鄰房傾斜變成危樓遭強制拆除，25戶居民被迫撤離。為避免鄰損擴張，北市統整東側、南側基地辦理公辦都更，但2案皆流標。北市議員林珍羽指出3大流標原因，包括地質不確定性高、廠商利潤薄、招商條件嚴苛。北市都發局承諾，會持續訪商討論疑慮，也會跟住戶溝通，再做計畫調整。

林珍羽分析，造成基泰大直東側、南側基地公辦都更案流標的3大原因，主要是基地地質本身鬆軟、不確定因素高，加上北市地下水豐沛，後續保固責任廠商無法評估，所以望之卻步；再者是共負比過低、利潤過薄，目前房價已近高點，但建築成本仍不斷上漲，廠商投入風險高報酬卻有限；另招商條件也過於嚴苛，除了要求高資本額外，還限定自有資金比例，2026年北市也即將上路綠化率、綠容率政策，中央更有虛坪改革，即便市長蔣萬安射出「都更八箭」，但這些問題都讓台北大都更時代止步

此外，林珍羽說，目前基泰大直基地雖然用水泥填滿，但地下仍有支撐物和挖土機及工務所埋在下面，只是暫時穩妥公安疑慮，都發局跟工務局應做相關檢測和評估，讓民眾了解市府有掌握基地安全狀況，也讓周邊居民可以安心生活，另也建議將基底以「災後特例」做專案計畫，由市府直接擔任實施者，至於集中權責與否還是要考量現實面，希望在今年底能夠有新方向。

都發局長簡瑟芳承諾，針對招商案，市府會持續去訪商、討論基地疑慮有哪些，也會跟住戶溝通，再來做計畫調整；而基地的安全檢測評估也會在1個月內和建管處討論出如何處理。

大直里里長曹邦全說，有些民眾希望東側、南側基地可以和基泰大直基地工程應同步改建，可避免3個工程相互影響也縮短工時，萬一因此延伸出其他鄰損問題，還牽涉到修復、賠償問題，如果能同時蓋完等於多了3區新房子，對於美觀上也會比較好。

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