地段再好也怕隔壁吵 為什麼買房的人都選「它」

（記者蔡函錚／綜合報導）買房是人生大事，但入住後才發現「鄰居難搞」的案例不在少數，樓上半夜彈吉他、對門短租客出入頻繁、樓下長期裝修施工等等，這些狀況讓不少人直呼「早知道當初就不要買這裡」。

近年市場開始出現新趨勢！比起搶地段、拚投報，越來越多自住族把重點放在「社區同質性」，懂買的人，早已開始從建案規劃就決定自己的鄰居。

圖／好的格局、好的住戶、好的社區，環環相扣挑選自住宅須謹慎。（全誠建設 提供）

社區品質升級關鍵字：「住戶組成」

房市觀察員指出，購屋者過去普遍著重地段與價格，如今則更在意社區氛圍與住戶層次，不少案例顯示，若建案同時規劃套房、兩房、三房混合產品，容易導致自住與投資客混雜，住戶流動率高，社區管理難度也隨之上升，相反，主打全三房、配備平面車位的家庭型產品，住戶組成更穩定、居住品質更高，尤其近年居住意識抬頭，這類產品更成為市場的新主流。

「現在買房，問地段的人少了，問『社區住戶是誰』的人反而變多。」在地房仲透露，近兩年不少自住買方特別強調不想住進有短租、日租或學生租屋的社區，寧可多花一點預算，也希望選到「生活步調接近」的鄰居。

圖／仁武區近年人口快速成長，目前已突破10萬大關。（全誠建設 提供）

從格局看出社區長相 「全三房」等於「自住過濾器」

有經驗的購屋族會看出端倪，建案格局配置，其實就能預測未來社區的樣貌，以近期在仁武由全誠建設締建造的新案「遠見沐景」為例，便以「三房以上、全平車」為設計基礎，從源頭過濾投資型與短租客層，鎖定長住家庭買方，此舉不僅提升社區穩定性，也讓住戶在入住後更能感受到「生活節奏一致」的舒適氛圍。

「遠見沐景」位於仁武澄德特區，擁有絕佳的校園綠景更鄰近高鐵巨蛋生活圈，基地退縮、棟距開闊，設計上強調實用坪效與開窗採光，規劃出符合家庭日常使用的方正格局，格局規劃3~3+1房，一層4戶2電梯， 對不少自住客而言，這樣的規劃在市場上相對稀有，此外，全誠建設多年來深耕高雄市場，旗下作品的「遠見系列」皆獲市場好評，品牌在結構品質與社區規劃上的穩定表現，使「遠見沐景」在推出後即受到自住買方青睞。

圖／「遠見沐景」建築外觀實景圖。（全誠建設 提供）

好社區 是住出來的

最終讓一個建案成為「好社區」的關鍵，往往不只是硬體設備，而是居住者之間的穩定互信關係，選擇從產品設計階段就鎖定長住自住客的建案，如「遠見沐景」，意味著從買下的那一刻起，就為未來生活品質投下了一張安心票。

畢竟，房子可以整修、地段會變化，但鄰居卻可能一住十年，甚至影響長期房價穩定性，「社區的住戶組成，就像DNA一樣，會決定它未來的氣質與價值。」懂買的人，早就從選房開始，替生活品質做出了最聰明的決定。

建案資訊：https://www.facebook.com/theforeseason

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