台積宅爆慘！六縣市十二區買氣狂跌五成起跳高雄、新竹、台南淪重災區

三立新聞網

2025年10月20日週一下午5:57

記者陳韋帆／台北報導

台積宅退燒，買氣全面下滑逾5成，新竹、高雄、台南都淪為重災區。（圖／永慶房屋提供）

近年被視為房市金磚的「台積宅」，今年交易量全面降溫。永慶房產集團統計顯示，全台台積電設廠區周邊中古屋交易量普遍較去年萎縮，其中新竹縣竹北市年減69.6%最劇、高雄橋頭64.4%次之，台南安定區房價則下修13.1%，跌幅最顯著。

統計指出，台積電即將或已進駐廠區的行政區，包括竹北市、新市區、善化區、安定區及太保市，今年中古屋交易量均呈下滑，跌幅全面超過5成，最慘三區依序為新竹縣竹北市年減69.6%、高雄市橋頭64.4%、台中市西屯64.1%；房價修正方面，以南科周邊的安定區跌幅最大，其次為新市區3.7%、善化區2.8%，唯有嘉義太保市逆勢上漲11.8%。

房貸緊縮、川普關稅政策衝擊大

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年以來，銀行持續緊縮房貸，加上第七波信用管制延續，美國貿易政策再添變數，使市場觀望氣氛濃厚。買方普遍抱持「等降價再進場」心態，但竹北中古屋均價不減反升，已站上每坪4字頭，導致買氣急凍、量縮近7成。

她分析，竹北長年為科技業重鎮，但價格過高、首購族難以負擔，加上台積電進駐題材提前反映完畢，使市場熱度明顯退燒。當前多數交易以自住為主，投資買盤幾乎退場。

南科房價鬆動安定區修正最深

陳金萍指出，南科園區近年推升房價漲幅過快，使得當地自住族承受壓力。隨著供給量增加、投資客退場，加上交通與生活機能仍待改善，房價開始鬆動。數據顯示，台南安定區房價年減13.1%，新市區與善化區亦出現輕微修正。

相對之下，嘉義太保市則因「嘉義科學園區」與「華泰名品城Outlet」題材發酵，加上高鐵特區發展潛力與低基期優勢，吸引建商與買盤進駐，帶動中古屋價量同步上揚。

台積電話題退燒購屋者應審慎評估區域支撐力

最後，陳金萍提醒，科技題材雖能短期推升行情，但若缺乏產業就業量與生活機能支撐，房價易出現修正風險。投資人應審慎評估區域供需與長期人口變化，避免追高進場；自住客則可趁修正期挑選具生活便利性與交通優勢的地段，分辨「題材熱」與「實質支撐」的差異。

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